Países · Alemania
Lo que conviene comprobar en Alemania antes de firmar.
El precio del anuncio es una posición de negociación, no una valoración. Quien no conoce el precio realmente alcanzable paga el que le piden.
Lo que más dinero cuesta en Alemania
En 2025 se firmaron unos 872.000 contratos de compraventa inmobiliaria por un importe de 278 mil millones de euros. Más del 70 por ciento fue sobre vivienda. Las comisiones de tasación registran cada uno de esos contratos, pero el precio individual no es de consulta pública.
Fuente: Grupo de trabajo de los comités de tasación alemanes con el BBSR, 2025
Gastos de compra
9 a 15 %
del precio de compra, además del precio que figura en el anuncio.
- Impuesto de transmisiones, según el Land3,5 a 6,5 %
- Notarioalrededor de 1,0 a 1,5 %
- Inscripción en el Grundbuchalrededor de 0,3 a 0,5 %
- Comisión de la agencia en total, IVA incluido3,57 a 7,14 %
Fuente: Tipos del impuesto de transmisiones de los Länder, Gerichts- und Notarkostengesetz, §§ 656c und 656d BGB. La horquilla es sobre todo una cuestión de Land. Baviera y Sajonia piden un 3,5 por ciento, y Renania del Norte-Westfalia, Sarre y Turingia un 6,5 por ciento. En pisos y viviendas unifamiliares para uso propio, comprador y vendedor asumen la comisión por mitades desde el 23 de diciembre de 2020.
La trampa para inquilinos
En Berlín, el 46 por ciento de las viviendas usadas anunciadas supera el límite de alquiler permitido. En más de un tercio se cruza además el umbral de la usura arrendaticia. En Ulm ronda el 70 por ciento. Se examinaron más de 20.000 anuncios en línea de mayo de 2024 a octubre de 2025.
Energía y obligación de reforma
El certificado energético debe presentarse como muy tarde en la visita y entregarse tras la compra; los datos obligatorios figuran ya en el anuncio. Un incumplimiento cuesta hasta 10.000 euros. A ello se suman obligaciones para los nuevos propietarios. Las calderas de más de 30 años deben retirarse en los dos años siguientes al cambio de propiedad.
Los últimos forjados sin aislar deben aislarse también.
Validez del certificado: 10 años
A qué prestar especial atención en Alemania
El rodeo más extendido para esquivar el límite de alquiler es alquilar amueblado. Entre las ofertas amuebladas en Berlín, el 69 por ciento supera el límite permitido. En más de la mitad de esos anuncios se cruza incluso el umbral de la usura arrendaticia.
El recargo por los muebles no tiene que indicarse por separado, y eso es justamente lo que hace tan difícil la comprobación para un inquilino.
Mapas oficiales en Alemania
9 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en Alemania.
Estos organismos están ordenados por categoría: propiedad y cargas, energía, riesgos naturales y más. El informe sobre su inmueble nombra a los organismos competentes, con la fecha de consulta y un enlace. Una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
más de 9.000
fuentes oficiales de datos
6
categorías
Lo que esto cuesta
6.830 €
paga de más quien compra un piso de 80 metros cuadrados, porque el blanqueo de dinero empuja los precios hacia arriba. Calculado sobre un precio de compra de 360.000 euros.
Fuente: Universität Trier, Trierer Institut für Geldwäsche- und Korruptions-Strafrecht, estudio de febrero de 2025, con datos de la unidad antiblanqueo alemana FIU
45,7 %
de los pisos de segunda mano ofertados en Berlín piden una renta que probablemente supera el límite legal. En Ulm son el 69,8 por ciento.
Fuente: Deutscher Mieterbund, la asociación alemana de inquilinos, DMB-Mietenmonitor 2025 del 01.12.2025, sobre 16.294 anuncios de Berlín. Rentas pedidas, no contratos firmados
Estas cifras aparecen después de firmar. El informe hace el cálculo antes.
El mercado en Alemania
Vivienda, suelo residencial incluido: alrededor de 198 mil millones de euros de volumen.
Fuente: Grupo de trabajo de los comités de tasación alemanes con el BBSR, 2025
Un dossier real de este pais
Vea lo que el analisis encontro en un anuncio real en Alemania, cada cifra con su fuente.
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