Países · Reino Unido
Lo que conviene comprobar en el Reino Unido antes de firmar.
Aquí un acuerdo no es un compromiso: hasta el intercambio de contratos cualquiera de las partes puede retirarse sin motivo y sin coste, y eso es justamente lo que echa a perder entre un cuarto y un tercio de las ventas.
Lo que más dinero cuesta en el Reino Unido
En Inglaterra y Gales nada es jurídicamente vinculante hasta el intercambio de contratos. Haber acordado un precio no impide que a uno lo superen en puja (gazumping), sin que nadie devuelva la tasación, el informe técnico ni los honorarios ya pagados. Los registros del sector para 2025 sitúan las ventas frustradas entre el 24 y el 30 por ciento anual, más en algunos trimestres. Escocia no tiene este problema en esta forma: allí la aceptación vincula mucho antes.
Fuente: HomeOwners Alliance und Erhebungen zur Abbruchquote im Verkauf, 2025
Gastos de compra
0 a 12 % de impuesto de timbre más unas 1.100 a 4.200 libras de costes fijos
del precio de compra, además del precio que figura en el anuncio.
- Impuesto de timbre, Inglaterra e Irlanda del Norte, según el precio0, 2, 5, 10 oder 12 %
- Impuesto de timbre para compradores por primera vezbis 300.000 Pfund keine
- Impuesto de timbre, recargo a partir de la segunda vivienda5 Prozentpunkte
- Abogado para la tramitación500 bis 1.150 Pfund
- Desembolsos y consultas oficiales250 bis 450 Pfund
- Tasa del registro de la propiedad, escala oficial45 bis 1.105 Pfund, elektronisch 20 bis 500
- Informe técnico, niveles 1 a 3300 bis 1.500 Pfund
- Comisión de la agenciazahlt der Verkäufer
Fuente: Impuesto de timbre según los tipos de HM Revenue and Customs para Inglaterra e Irlanda del Norte, tasas del registro de la propiedad según la escala oficial 1 de HM Land Registry, los demás conceptos según el resumen de costes de la HomeOwners Alliance para 2026. Aquí dos cosas funcionan distinto que en Alemania o Austria, y ambas cambian la cuenta: el concepto mayor no es la comisión sino el impuesto, y sube a saltos en lugar de subir de forma uniforme. Y la comisión de la agencia la paga el vendedor, no el comprador. Por eso aquí no hay un simple porcentaje: salvo el impuesto, casi todos los conceptos son importes fijos, y su peso baja cuando sube el precio. Escocia y Gales tienen sus propios impuestos con sus propios tramos.
La trampa para inquilinos
La humedad no es un caso aislado en el mercado del alquiler, es la norma en una vivienda de cada diez: el 10 por ciento de las viviendas alquiladas por particulares tiene un problema de humedad, frente al 4 por ciento de las ocupadas por su propietario. Dos veces y media más a menudo. En todo el país, cuatro millones de viviendas, el 15 por ciento del parque, no cumplían el Decent Homes Standard en 2024. En una visita se ven paredes recién pintadas, no la causa que hay detrás.
Energía y obligación de reforma
El certificado energético (EPC, clases A a G) es obligatorio en venta y alquiler, y la clase debe constar ya en el anuncio. En el alquiler privado solo se puede arrendar a partir de la clase E: con F o G la multa llega a 5.000 libras por inmueble, y el arrendador debe destinar hasta 3.500 libras propias a mejoras antes de poder inscribir una exención en el registro nacional. Para quien habita su propia vivienda no hay obligación de reformar.
Validez del certificado: 10 años
A qué prestar especial atención en el Reino Unido
En obra nueva se vendió durante años leasehold con una cláusula que duplicaba el ground rent a intervalos fijos. En la conversación de venta sonaba a una pequeña cuota anual. En la escritura constaba una curva. Los afectados estaban atrapados en viviendas que no podían vender ni hipotecar, y quien se retrasaba en el pago arriesgaba su derecho de propiedad. La Competition and Markets Authority lo persigue desde 2019 y, según su propio balance, ha liberado a más de 21.000 hogares de cláusulas problemáticas de leasehold, la última vez en marzo de 2024, cuando ocho freeholders suprimieron la duplicación de los contratos vigentes. Si se aplica leasehold o freehold consta en el título y no en el anuncio.
Mapas oficiales en el Reino Unido
4 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en el Reino Unido.
Scan my Home comprueba contra estas fuentes. Usted puede consultar cada una de ellas por su cuenta, y ese es justamente el punto: una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
Propiedad & cargas
Propiedad, cargas, linderos
Mercado & transacciones
Precios de venta realmente obtenidos
Energía
EPC Register (England & Wales)
Certificado energético registrado
Construcción & urbanismo
Local Planning Authority / Planning Portal
Zonificación, licencias
El mercado en el Reino Unido
Unas 98.700 viviendas cambian de dueño en un solo mes, más 10.300 inmuebles comerciales. Entre abril y junio de 2026 fueron 282.010 operaciones de vivienda en tres meses. La autoridad fiscal cuenta operaciones cerradas y no publica ningún volumen en dinero.
Fuente: HM Revenue and Customs, Monthly property transactions, Stand Juni 2026, veröffentlicht am 31.07.2026
Un dossier real de este pais
Vea lo que el analisis encontro en un anuncio real en el Reino Unido, cada cifra con su fuente.
Abrir el dossier de ejemploOtros países