Países · Reino Unido
Lo que conviene comprobar en el Reino Unido antes de firmar.
Aquí un acuerdo no obliga. Cualquiera puede retirarse sin motivo ni coste hasta el intercambio de contratos. Eso frustra entre un cuarto y un tercio de las ventas.
Lo que más dinero cuesta en el Reino Unido
En Inglaterra y Gales nada es jurídicamente vinculante hasta el intercambio de contratos. Haber acordado un precio no impide que a uno lo superen en puja (gazumping). Y nadie devuelve la tasación, el informe técnico ni los honorarios ya pagados.
Los registros del sector para 2025 sitúan las ventas frustradas entre el 24 y el 30 por ciento anual, más en algunos trimestres. Escocia no tiene este problema en esta forma: allí la aceptación vincula mucho antes.
Fuente: HomeOwners Alliance y encuestas sobre la tasa de ventas frustradas, 2025
Gastos de compra
0 a 12 % de impuesto de timbre más unas 1.100 a 4.200 libras de costes fijos
del precio de compra, además del precio que figura en el anuncio.
- Impuesto de timbre, Inglaterra e Irlanda del Norte, según el precio0, 2, 5, 10 o 12 %
- Impuesto de timbre para compradores por primera vezninguno hasta 300.000 £
- Impuesto de timbre, recargo a partir de la segunda vivienda5 puntos porcentuales
- Abogado para la tramitación500 a 1.150 £
- Desembolsos y consultas oficiales250 a 450 £
- Tasa del registro de la propiedad, escala oficial45 a 1.105 £, en línea 20 a 500 £
- Informe técnico, niveles 1 a 3300 a 1.500 £
- Comisión de la agenciala paga el vendedor
Fuente: El impuesto de timbre sigue los tipos de HM Revenue and Customs para Inglaterra e Irlanda del Norte. Las tasas del registro siguen la escala 1 de HM Land Registry, el resto viene de la HomeOwners Alliance, 2026. El concepto mayor no es la comisión, sino el impuesto, y lo paga el vendedor. Casi todos los demás son importes fijos. Escocia y Gales tienen sus propios tramos.
La trampa para inquilinos
La humedad no es un caso aislado en el mercado del alquiler, es la norma. El 10 por ciento de las viviendas alquiladas por particulares tiene humedad, frente al 4 por ciento de las ocupadas por su propietario. Dos veces y media más a menudo.
En todo el país, cuatro millones de viviendas, el 15 por ciento del parque, no cumplían el Decent Homes Standard en 2024. En una visita se ven paredes recién pintadas, no la causa que hay detrás.
Energía y obligación de reforma
El certificado energético (EPC, clases A a G) es obligatorio en venta y alquiler, y la clase debe constar ya en el anuncio. En el alquiler privado solo se puede arrendar a partir de la clase E. Con F o G la multa llega a 5.000 libras por inmueble.
El arrendador debe además destinar hasta 3.500 libras propias a mejoras antes de poder inscribir una exención en el registro nacional. Para quien habita su propia vivienda no hay obligación de reformar.
Validez del certificado: 10 años
A qué prestar especial atención en el Reino Unido
En obra nueva se vendió durante años leasehold con una cláusula que duplicaba el ground rent a intervalos fijos. En la conversación de venta sonaba a una pequeña cuota anual. En la escritura constaba una curva. Los afectados estaban atrapados en viviendas que no podían vender ni hipotecar, y quien se retrasaba en el pago arriesgaba su derecho de propiedad.
La Competition and Markets Authority lo persigue desde 2019. Según su propio balance, ya ha liberado a más de 21.000 hogares de estas cláusulas, la última vez en marzo de 2024. Si se aplica leasehold o freehold consta en el título y no en el anuncio.
Fuente: Competition and Markets Authority, Emma Cochrane, 27.01.2026
Mapas oficiales en el Reino Unido
4 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en el Reino Unido.
Estos organismos están ordenados por categoría: propiedad y cargas, energía, riesgos naturales y más. El informe sobre su inmueble nombra a los organismos competentes, con la fecha de consulta y un enlace. Una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
más de 300
fuentes oficiales de datos
4
categorías
Lo que esto cuesta
3,5 %
por debajo del precio del anuncio se vendieron realmente las viviendas en el primer trimestre de 2026, de media 18.800 libras menos. El 44 por ciento de las casas puestas a la venta desde 2023 no encontró comprador alguno.
Fuente: Zoopla, un portal inmobiliario, análisis del 13.05.2026. El portal usa estas cifras para defender precios de oferta más prudentes. Precios pedidos, no contratos firmados
4,0 millones
de viviendas en Inglaterra no alcanzan el mínimo de calidad que fija el Estado, un 15 por ciento. 1,4 millones tienen humedades.
Fuente: English Housing Survey 2024/25 del ministerio británico de vivienda, publicado el 29.01.2026, año de encuesta 2024
Estas cifras aparecen después de firmar. El informe hace el cálculo antes.
El mercado en el Reino Unido
Unas 98.700 viviendas cambian de dueño en un solo mes, más 10.300 inmuebles comerciales. Entre abril y junio de 2026 fueron 282.010 operaciones de vivienda en tres meses. La autoridad fiscal cuenta operaciones cerradas y no publica ningún volumen en dinero.
Fuente: HM Revenue and Customs, Monthly property transactions, 06/2026, 31.07.2026
Un dossier real de este pais
Vea lo que el analisis encontro en un anuncio real en el Reino Unido, cada cifra con su fuente.
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