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Lo que conviene comprobar en Austria antes de firmar.
La mayor pérdida evitable no es el precio de compra sino el alquiler. Decenas de miles de contratos en edificios antiguos superan el límite legal. Casi nadie recalcula.
Lo que más dinero cuesta en Austria
Los inquilinos en Austria pagaron 168 millones de euros de más solo en 2025, porque su alquiler superaba el límite legal.
Gastos de compra
9 a 11 %
del precio de compra, además del precio que figura en el anuncio.
- Impuesto de transmisiones3,5 %
- Inscripción de la propiedad en el Grundbuch1,1 %
- Inscripción de la hipoteca en el Grundbuch1,2 %
- Redacción del contrato, abogado o notario1 a 3 % más IVA
- Comisión de la agencia, a partir de 48.448,52 €3 % más IVA
Fuente: oesterreich.gv.at y el Ministerio Federal de Finanzas, 2026. En la compra, comprador y vendedor pagan cada uno hasta un 3 por ciento de comisión. Aquí no rige la regla de que paga quien encarga. Solo en el alquiler de vivienda paga desde el 1 de julio de 2023 quien encarga al agente.
La trampa para inquilinos
Quien pagó de más recuperó 6.700 euros de media; en total se reunieron así 1,34 millones de euros en unos 200 expedientes cerrados. Muchos inquilinos no inician ningún procedimiento pese a sus sospechas, por miedo a que no se les renueve un contrato temporal. Por eso cuenta lo que ya está claro antes de la firma.
Fuente: Arbeiterkammer, „Zwei Jahre Altbau-Mietencheck“, 25.02.2026
Energía y obligación de reforma
El certificado energético debe aparecer ya en el anuncio con la demanda de calefacción, presentarse antes de firmar y entregarse después. Un incumplimiento cuesta hasta 1.450 euros de multa, también al agente. No existe una obligación de reforma de ámbito estatal, la fijan los nueve códigos de edificación de los Länder.
Fuente: Ley austriaca de presentación del certificado energético 2012 (EAVG), § 9
Validez del certificado: 10 años
A qué prestar especial atención en Austria
Sobre el valor de referencia se añaden recargos del 50 al 200 por ciento, sin que haya que justificarlos. Pese al descuento legal del 25 por ciento, los contratos temporales cuestan de media 160 euros más al mes que los indefinidos. En Viena eso suma más de 115 millones de euros al año.
Fuente: Arbeiterkammer Wien (Cámara de Trabajo), 2024 y 2025
Mapas oficiales en Austria
8 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en Austria.
Estos organismos están ordenados por categoría: propiedad y cargas, energía, riesgos naturales y más. El informe sobre su inmueble nombra a los organismos competentes, con la fecha de consulta y un enlace. Una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
más de 300
fuentes oficiales de datos
6
categorías
Lo que esto cuesta
6.700 €
recuperó de media el hogar cuyo alquiler de un piso antiguo estaba fijado por encima de lo permitido. En total se recuperaron así 1,34 millones de euros — siempre después de mudarse, mediante un procedimiento.
Fuente: Arbeiterkammer, balance «Zwei Jahre Altbau-Mietencheck» del 25.02.2026
168 millones de euros
pagaron de más los inquilinos en Austria solo en 2025, porque su renta superaba el límite legal.
Fuente: Arbeiterkammer, la cámara de trabajadores austriaca, según ORF Wien del 23.06.2026
Estas cifras aparecen después de firmar. El informe hace el cálculo antes.
El mercado en Austria
Alrededor de 91.000 transacciones inmobiliarias por un volumen de 35,58 mil millones de euros, de los cuales 14,28 mil millones en el segmento residencial.
Un dossier real de este pais
Vea lo que el analisis encontro en un anuncio real en Austria, cada cifra con su fuente.
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