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Lo que conviene comprobar en Austria antes de firmar.
La mayor pérdida evitable no es el precio de compra sino el alquiler: decenas de miles de contratos en edificios antiguos superan el límite legal, y casi nadie rehace la cuenta.
Lo que más dinero cuesta en Austria
Los inquilinos en Austria pagaron 168 millones de euros de más solo en 2025, porque su alquiler superaba el límite legal.
Fuente: Arbeiterkammer, berichtet vom ORF Wien am 23.06.2026
Gastos de compra
9 a 11 %
del precio de compra, además del precio que figura en el anuncio.
- Impuesto de transmisiones3,5 %
- Inscripción de la propiedad en el Grundbuch1,1 %
- Inscripción de la hipoteca en el Grundbuch1,2 %
- Redacción del contrato, abogado o notario1 a 3 % más IVA
- Comisión de la agencia, a partir de 48.448,52 €3 % más IVA
Fuente: oesterreich.gv.at y el Ministerio Federal de Finanzas, 2026. En la compra, comprador y vendedor pagan cada uno hasta un 3 por ciento de comisión; aquí no rige la regla de que paga quien encarga. Solo en el alquiler de vivienda paga desde el 1 de julio de 2023 quien encarga al agente.
La trampa para inquilinos
Quien hizo revisar su contrato en un edificio antiguo recuperó 6.700 euros de media. En total, la Arbeiterkammer recuperó 1,34 millones de euros en unos 200 expedientes cerrados. Muchos inquilinos no inician ningún procedimiento pese a sus sospechas, por miedo a que no se les renueve un contrato temporal.
Fuente: AK-Bilanz „Zwei Jahre Altbau-Mietencheck“, 25.02.2026
Energía y obligación de reforma
El certificado energético debe aparecer ya en el anuncio con la demanda de calefacción, presentarse antes de firmar y entregarse después. Un incumplimiento cuesta hasta 1.450 euros de multa, también al agente. No existe una obligación de reforma de ámbito estatal, la fijan los nueve códigos de edificación de los Länder.
Fuente: Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012, § 9
Validez del certificado: 10 años
A qué prestar especial atención en Austria
Sobre el valor de referencia se añaden recargos del 50 al 200 por ciento, sin que haya que justificarlos. Pese al descuento legal del 25 por ciento, los contratos temporales cuestan de media 160 euros más al mes que los indefinidos. En Viena eso suma más de 115 millones de euros al año.
Mapas oficiales en Austria
7 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en Austria.
Scan my Home comprueba contra estas fuentes. Usted puede consultar cada una de ellas por su cuenta, y ese es justamente el punto: una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
Valor & valor del suelo
BEV Grundstücksdatenbank & Kataster
Datos oficiales de la finca, linderos, superficie
Immobilienpreisspiegel (WKO)
Precios medios por metro cuadrado por distrito y tipo de inmueble
Propiedad & cargas
Propietario, prendas, servidumbres, suelo en derecho de superficie
Energía
Landes-Energieausweisdatenbank (ZEUS)
Certificado energético registrado, demanda de calefacción y validez
Medio ambiente & riesgos naturales
Inundación, tormenta, terremoto y otros riesgos naturales en la ubicación
Ruido de carretera, ferrocarril y aviones en la ubicación
Construcción & urbanismo
Flächenwidmung & Gefahrenzonenplan (Land/Gemeinde)
Calificación urbanística, clase de edificación, cambios de calificación previstos, zonas de riesgo
Mercado & transacciones
Kaufpreissammlung / IMMOunited
Precios de compra realmente obtenidos en inmuebles comparables
El mercado en Austria
Alrededor de 91.000 transacciones inmobiliarias por un volumen de 35,58 mil millones de euros, de los cuales 14,28 mil millones en el segmento residencial.
Fuente: ZT datenforum eGen, ImmoMarktAnalyse Jahresbericht 2025
Un dossier real de este pais
Vea lo que el analisis encontro en un anuncio real en Austria, cada cifra con su fuente.
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