Países · Portugal
Lo que conviene comprobar en Portugal antes de firmar.
Los precios suben más rápido que en cualquier otro país de la Unión. Guiarse por el año pasado falla en la cuenta. Apostar por el auge sale con recargo.
Lo que más dinero cuesta en Portugal
Los precios de la vivienda subieron un 17,6 por ciento en 2025 respecto del año anterior. Es el valor más alto desde el inicio de la serie en 2009. La vivienda usada subió un 18,9 por ciento.
En el primer trimestre de 2026 Portugal encabezaba toda la Unión con un 17,8 por ciento, frente a una media del 5,1 por ciento.
Fuente: Instituto de estadística INE, 23.03.2026, y Eurostat, T1 2026
Gastos de compra
4 a 7 %
del precio de compra, además del precio que figura en el anuncio.
- Impuesto de transmisiones, vivienda habitual hasta 106.346 €0 %
- Impuesto de transmisiones, segunda vivienda desde el primer euro1 %
- Compradores hasta 35 años, primera vivienda propiaexento
- Impuesto de actos jurídicos sobre el valor de compra0,8 %
- Notario y registro, compra con financiación700 €
- Compradores con sede en un paraíso fiscal10 %, sin excepción
Fuente: Portal das Finanças y portal de justicia, situación de 2026. El impuesto de transmisiones va por tramos y sube hasta el 8 por ciento. No existe regla oficial para las comisiones de agencia, no están incluidas en la horquilla.
La trampa para inquilinos
La actualización anual del alquiler sigue un coeficiente oficial. Para 2023 se limitó políticamente al 2 por ciento; al año siguiente saltó al 6,94 por ciento, el valor más alto de toda la serie. Quien tomó ese tope por un estado permanente pagó en 2024 más del triple que la actualización del año anterior.
Para 2026 el coeficiente se sitúa en el 2,24 por ciento.
Energía y obligación de reforma
El certificado energético es obligatorio en venta y alquiler, y la clase energética debe figurar en cada anuncio. Si un inmueble queda bajo una excepción, esa excepción también debe mencionarse en el anuncio. Un anuncio sin clase y sin excepción mencionada es por tanto ya una infracción, y una señal de alarma aprovechable.
Fuente: Decreto-ley 101-D/2020
Validez del certificado: 10 años
A qué prestar especial atención en Portugal
Aquí hay dos registros separados para el mismo inmueble: el registro de la propiedad con la titularidad y las cargas. Y el registro fiscal, con la superficie y la valoración. Ambos se llevan y se actualizan por separado, y justamente de esa divergencia nacen los problemas caros.
Solo la nota del registro de la propiedad refleja las cargas al día, y tiene una validez de apenas seis meses.
Mapas oficiales en Portugal
4 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en Portugal.
Estos organismos están ordenados por categoría: propiedad y cargas, energía, riesgos naturales y más. El informe sobre su inmueble nombra a los organismos competentes, con la fecha de consulta y un enlace. Una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
más de 30
fuentes oficiales de datos
4
categorías
Lo que esto cuesta
17,6 %
subieron los precios de la vivienda en 2025 frente al año anterior. Es el valor más alto desde que empezaron los registros en 2009 y la mayor subida de toda la UE.
Fuente: INE, el instituto estadístico portugués, publicado el 23.03.2026
35,8 %
de los edificios de Portugal necesitan reformas. En 163.101 edificios los daños son graves. Desde fuera casi nunca se nota.
Fuente: INE, el instituto estadístico portugués, censo de 2021, análisis de vivienda del 08.02.2023, 1.278.826 edificios afectados
Estas cifras aparecen después de firmar. El informe hace el cálculo antes.
El mercado en Portugal
169.812 viviendas vendidas en 2025, un 8,6 por ciento más. El valor total fue de 41,2 mil millones de euros, un 21,7 por ciento más que el año anterior. El precio mediano se situó en el cuarto trimestre en 2.198 euros por metro cuadrado.
Fuente: INE (Instituto Nacional de Estatística), 23.03.2026
Un dossier real de este pais
Vea lo que el analisis encontro en un anuncio real en Portugal, cada cifra con su fuente.
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