Países · Irlanda
Lo que conviene comprobar en Irlanda antes de firmar.
El defecto más caro no aparece en ningún anuncio: una ampliación sin licencia. Hace la casa difícil de vender y difícil de hipotecar, y la muy citada regla de los siete años no lo sana.
Lo que más dinero cuesta en Irlanda
Una ampliación que supere el límite exento de 40 metros cuadrados, o que incumpla las reglas de altura, linde o huecos, es un unauthorised development. Pasados siete años la administración ya no puede actuar, pero la obra NO queda legalizada: sigue sin licencia, y compradores y bancos exigen igualmente un Certificate of Compliance de un ingeniero o técnico. Si el vendedor lo oculta antes del contrato, la compraventa puede deshacerse.
Gastos de compra
1 a 6 % de impuesto de timbre más abogado y tasas
del precio de compra, además del precio que figura en el anuncio.
- Impuesto de timbre, por tramos según el precio1, 2 oder 6 %
- Impuesto de timbre al comprar diez casas o más15 %
- Abogado para la tramitaciónkein gesetzlicher Satz
- IVA sobre los honorarios, tasa registral y consultaskommen dazu
Fuente: Impuesto de timbre según los tipos de Revenue para escrituras a partir del 2 de octubre de 2024: 1 por ciento hasta un millón de euros, 2 por ciento hasta 1,5 millones, 6 por ciento por encima. Quien adquiere diez casas o más en doce meses paga el 15 por ciento; el 6 por ciento no se aplica a tres o más viviendas del mismo edificio. Para los demás conceptos, Citizens Information no da a propósito ningún importe, y ahí está la verdadera información: no existe tarifa legal para los honorarios del abogado, unos cobran una cantidad fija y otros un porcentaje del precio, y el IVA se suma. Comparar renta aquí más que en países con arancel. La carga fiscal previsible, con un uno por ciento, es en cambio mucho menor que en Alemania o Austria.
La trampa para inquilinos
La propia autoridad del alquiler encontró 3.000 casos en los que la renta podría superar el límite de una Rent Pressure Zone. No se hallaron por denuncias, sino cruzando datos vivienda por vivienda. Quien crea que una subida ilícita se nota por sí sola se equivoca: se nota solo cuando alguien hace la cuenta. A ello se suman 6.027 resoluciones solo este año porque los arrendadores no habían registrado el contrato en absoluto, 2.670 de ellas en el tercer trimestre.
Energía y obligación de reforma
El Building Energy Rating (BER, A1 a G) es obligatorio en venta y alquiler, y más estricto que en otros países: la nota debe figurar en CADA anuncio, y al comprador se le debe entregar el BER junto con el Advisory Report antes del cierre. Cada certificado es verificable públicamente en el registro BER de la SEAI. El incumplimiento es delito con multa de hasta 5.000 euros por caso. No existe prohibición de alquilar a partir de una nota determinada.
Fuente: European Union (Energy Performance of Buildings) Regulations 2012 (S.I. No. 243 of 2012)
Validez del certificado: 10 años
A qué prestar especial atención en Irlanda
El precio del anuncio no es aquí el final de la negociación, sino su comienzo: la mediana de los precios de cierre del primer trimestre de 2026 quedó siete por ciento por encima del precio de salida inicial. No es un valor atípico de un trimestre fuerte, sino la consecuencia de una oferta permanentemente escasa. Al final del trimestre había 11.800 inmuebles a la venta en todo el país, y el mediano quedaba comprometido al cabo de poco más de un mes. El precio de salida mediano se situó en 385.000 euros en todo el país y en 450.000 euros en Dublín. Quien orienta su presupuesto por el anuncio calcula con la cifra equivocada.
Mapas oficiales en Irlanda
3 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en Irlanda.
Scan my Home comprueba contra estas fuentes. Usted puede consultar cada una de ellas por su cuenta, y ese es justamente el punto: una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
Propiedad & cargas
Propietario, cargas, linderos
Mercado & transacciones
Residential Property Price Register
Precios de venta realmente obtenidos
Energía
BER Building Energy Rating (SEAI)
Evaluación energética registrada
Construcción & urbanismo
MyPlan.ie / Local Development Plan
Zonificación, proyectos previstos
El mercado en Irlanda
En 2025 se presentaron 63.440 compras de vivienda ante la autoridad fiscal, por 26,9 mil millones de euros. Una de cada cinco no fue a un hogar: empresas, fondos y organismos públicos compraron 12.857 viviendas por 5,1 mil millones de euros, el 20,3 por ciento del mercado. Como comprador particular, uno puja a menudo contra alguien que decide más rápido y no necesita financiación.
Fuente: Central Statistics Office, Residential Property Transactions by Non-Households 2025
Un dossier real de este pais
Vea lo que el analisis encontro en un anuncio real en Irlanda, cada cifra con su fuente.
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