Países · Irlanda
Lo que conviene comprobar en Irlanda antes de firmar.
El defecto más caro no aparece en ningún anuncio: una ampliación sin licencia. La hace difícil de vender o hipotecar. La regla de los siete años no lo cura.
Lo que más dinero cuesta en Irlanda
Una ampliación que supere el límite exento de 40 metros cuadrados, o que incumpla las reglas de altura, linde o huecos, es un unauthorised development. Pasados siete años la administración ya no puede actuar. Pero la obra NO queda legalizada: sigue sin licencia. Compradores y bancos exigen igualmente un Certificate of Compliance de un ingeniero o técnico.
Si el vendedor lo oculta antes del contrato, la compraventa puede deshacerse.
Gastos de compra
1 a 6 % de impuesto de timbre más abogado y tasas
del precio de compra, además del precio que figura en el anuncio.
- Impuesto de timbre, por tramos según el precio1, 2 o 6 %
- Impuesto de timbre al comprar diez casas o más15 %
- Abogado para la tramitaciónsin tarifa legal
- IVA sobre los honorarios, tasa registral y consultasse suman
Fuente: Impuesto de timbre según los tipos de Revenue, para escrituras a partir del 2 de octubre de 2024. Para los demás conceptos, Citizens Information no da ningún importe. Los honorarios del abogado no tienen tarifa legal: cantidad fija o porcentaje, más el IVA. Comparar compensa más que en otros países, y la carga fiscal, con uno por ciento, es menor que en Alemania o Austria.
La trampa para inquilinos
La propia autoridad del alquiler encontró 3.000 casos en los que la renta podría superar el límite de una Rent Pressure Zone. No se hallaron por denuncias, sino cruzando datos vivienda por vivienda. Quien crea que una subida ilícita se nota por sí sola se equivoca: se nota solo cuando alguien hace la cuenta.
A ello se suman 6.027 resoluciones solo este año, porque los arrendadores no habían registrado el contrato en absoluto.
Energía y obligación de reforma
El Building Energy Rating (BER, A1 a G) es obligatorio en venta y alquiler, y más estricto que en otros países. La nota debe figurar en CADA anuncio, y al comprador se le entrega el BER junto con el Advisory Report antes del cierre. Cada certificado es verificable públicamente en el registro nacional BER.
El incumplimiento es delito con multa de hasta 5.000 euros por caso. No existe prohibición de alquilar a partir de una nota determinada.
Fuente: European Union (Energy Performance of Buildings) Regulations 2012 (S.I. No. 243 of 2012)
Validez del certificado: 10 años
A qué prestar especial atención en Irlanda
El precio del anuncio no es aquí el final de la negociación, sino su comienzo. La mediana de los precios de cierre del primer trimestre de 2026 quedó siete por ciento por encima del precio de salida inicial. No es un valor atípico de un trimestre fuerte, sino la consecuencia de una oferta permanentemente escasa.
Al final del trimestre había 11.800 inmuebles a la venta en todo el país. El mediano quedaba comprometido al cabo de poco más de un mes. Quien orienta su presupuesto por el anuncio calcula con la cifra equivocada.
Fuente: MyHome Property Report Q1 2026, Bank of Ireland, 09.04.2026
Mapas oficiales en Irlanda
3 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en Irlanda.
Estos organismos están ordenados por categoría: propiedad y cargas, energía, riesgos naturales y más. El informe sobre su inmueble nombra a los organismos competentes, con la fecha de consulta y un enlace. Una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
más de 100
fuentes oficiales de datos
4
categorías
Lo que esto cuesta
5.100 millones de euros
gastaron empresas, fondos y organismos públicos en viviendas irlandesas en 2025. Una de cada cinco viviendas vendidas no fue a parar a un hogar. Como comprador particular, a menudo puja contra alguien que decide más rápido y no necesita financiación.
Fuente: Central Statistics Office, Residential Property Transactions by Non-Households 2025
3.000
casos encontró la propia autoridad del alquiler en los que la renta supera probablemente el límite de una zona de presión de alquiler. No por denuncias, sino cotejando los datos vivienda por vivienda. Un alquiler demasiado alto solo sale a la luz cuando alguien hace el cálculo.
Fuente: Residential Tenancies Board, Director's Quarterly Update Q4 2025 (ESRI, Individual Property Level Analysis)
Estas cifras aparecen después de firmar. El informe hace el cálculo antes.
El mercado en Irlanda
En 2025 se presentaron 63.440 compras de vivienda ante la autoridad fiscal, por 26,9 mil millones de euros. Como comprador particular, uno puja a menudo contra alguien que decide más rápido y no necesita financiación.
Fuente: Central Statistics Office, Residential Property Transactions by Non-Households 2025
Un dossier real de este pais
Vea lo que el analisis encontro en un anuncio real en Irlanda, cada cifra con su fuente.
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