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Lo que conviene comprobar en España antes de firmar.
Alquilar a precio de mercado consume más del 40 por ciento del ingreso, más a menudo que en la UE. Al comprar, subidas de dos dígitos amplían la brecha.
Lo que más dinero cuesta en España
El 28,1 por ciento de los inquilinos a precio de mercado estaba sobrecargado por los gastos de vivienda en 2024. La media europea era del 19,2 por ciento. Los precios de la vivienda subieron un 12,9 por ciento en el cuarto trimestre de 2025 interanual.
Y el 67,2 por ciento de quienes no encontraron vivienda señala el precio como motivo principal.
Fuente: Eurostat 2024 e INE, 2025
Gastos de compra
6 a 13 %
del precio de compra, además del precio que figura en el anuncio.
- Madrid6 %
- Andalucía7 %
- Cataluña, por tramos10 a 13 %
- Baleares, por tramos8 a 13 %
- Cataluña, grandes tenedores y edificios enteros20 %
- Notario y registrodecreciente, tarifa oficial
Fuente: Administraciones tributarias de Madrid, Andalucía, Cataluña y Baleares, situación de 2026. El impuesto de transmisiones es competencia de las comunidades y por eso difiere notablemente. Varias comunidades reducen el tipo para compradores menores de 35 años.
La trampa para inquilinos
Desde la reforma de vivienda de 2023, la subida anual del alquiler ya no va ligada al índice de precios al consumo. Ahora sigue un índice de arrendamiento propio. Aceptar el índice equivocado al firmar significa pagar de más de forma permanente. El error se graba en la base de todos los años siguientes.
Conviene saberlo: en el alquiler, los gastos de agencia y de redacción del contrato corren por ley a cargo del arrendador.
Fuente: Ley 12/2023 y Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 20.1
Energía y obligación de reforma
El certificado energético es obligatorio en venta y alquiler, y la clase debe figurar en cada anuncio. Tiene una validez máxima de diez años, y de solo cinco en la peor clase G.
Fuente: Real Decreto 390/2021
Validez del certificado: 10 años (clase G: 5 años)
A qué prestar especial atención en España
Tres trampas. Quien escritura un precio demasiado bajo tributa igualmente desde 2021 por el valor de referencia oficial, que puede consultarse públicamente. El comprador responde de las deudas pendientes de la comunidad de propietarios del año en curso y de los tres anteriores. La propia vivienda queda afecta a ellas.
Cerca de la playa, una parcela puede además ser en gran parte inedificable por la franja de protección del litoral de 100 metros. Nada de eso figura en el anuncio.
Fuente: Ley 11/2021, Ley de Propiedad Horizontal, artículo 9.1.e, y Ley de Costas 22/1988
Mapas oficiales en España
5 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en España.
Estos organismos están ordenados por categoría: propiedad y cargas, energía, riesgos naturales y más. El informe sobre su inmueble nombra a los organismos competentes, con la fecha de consulta y un enlace. Una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
más de 800
fuentes oficiales de datos
4
categorías
Lo que esto cuesta
28,1 %
de los inquilinos que pagan renta de mercado destinan más del 40 por ciento de sus ingresos a la vivienda. La media de la UE es del 19,2 por ciento.
Fuente: Eurostat, encuesta de ingresos y condiciones de vida, 2024
12,9 %
subieron los precios de la vivienda en el último trimestre de 2025 frente al año anterior. Quien se guía por el precio del año pasado, se equivoca en la cuenta.
Fuente: INE, el instituto nacional de estadística, índice de precios de vivienda, cuarto trimestre de 2025
Estas cifras aparecen después de firmar. El informe hace el cálculo antes.
El mercado en España
714.237 viviendas vendidas en 2025, un 11,5 por ciento más. El precio medio se situó en 2.284 euros por metro cuadrado y la proporción de compradores extranjeros en el 13,8 por ciento. Es el nivel más alto desde 2007.
Un dossier real de este pais
Vea lo que el analisis encontro en un anuncio real en España, cada cifra con su fuente.
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