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Lo que conviene comprobar en Italia antes de firmar.
No se puede suponer que un edificio se levantó legalmente y consta bien en el catastro. De eso depende que el contrato se sostenga y que el banco financie.
Lo que más dinero cuesta en Italia
Por cada 100 viviendas autorizadas hubo 15,1 construcciones ilegales en todo el país en 2022. En el sur son 40,2, en Basilicata 54,1 y en Campania 50,4. En el norte el valor queda por debajo de 5.
Gastos de compra
2 a 9 %
del precio de compra, además del precio que figura en el anuncio.
- Impuesto de registro, primera vivienda2 %
- Impuesto de registro, segundo inmueble9 %
- Impuesto de registro, importe mínimo1.000 €
- Impuestos hipotecario y catastral50 € cada uno, fijo
- Compra a promotor, primera vivienda4 % de IVA
Fuente: Agenzia delle Entrate, guía de octubre de 2025. Quien lo pide expresamente ante el notario tributa por el valor catastral en lugar de por el precio de compra. Así se ahorra además un 30 por ciento de honorarios notariales. Después ya no se puede recuperar.
La trampa para inquilinos
Si el arrendador ha optado por la tributación a tanto alzado del alquiler, no puede subirlo durante toda la vigencia. Eso vale aunque el contrato incluya una cláusula de actualización. Muchos inquilinos pagan igualmente la subida anual por índice. Quien ha pagado de más puede reclamarlo, pero solo dentro de los seis meses siguientes a la devolución de la vivienda.
Fuente: Agenzia delle Entrate y Ley 431/1998, artículo 13
Energía y obligación de reforma
La falta del certificado energético en la venta cuesta entre 3.000 y 18.000 euros. En un contrato de alquiler son de 300 a 1.800 euros, y omitir los datos energéticos en el anuncio cuesta de 500 a 3.000 euros.
Fuente: Decreto legislativo 192/2005, artículo 15
Validez del certificado: 10 años
A qué prestar especial atención en Italia
Todo contrato de compraventa sobre un edificio existente debe contener los datos catastrales y la referencia al plano depositado. También debe contener la declaración de que el estado real se corresponde con él. Si no, es nulo. En segundo lugar, si se oculta parte del precio, decae la protección del valor catastral.
Se añade entonces un recargo del 50 al 100 por ciento sobre la diferencia fiscal. Eso golpea al comprador, porque es él quien debe el impuesto.
Fuente: Ley 52/1985, artículo 29, y Agenzia delle Entrate, 2025
Mapas oficiales en Italia
5 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en Italia.
Estos organismos están ordenados por categoría: propiedad y cargas, energía, riesgos naturales y más. El informe sobre su inmueble nombra a los organismos competentes, con la fecha de consulta y un enlace. Una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
más de 1.000
fuentes oficiales de datos
4
categorías
Lo que esto cuesta
de 3.000 a 18.000 €
de multa cuesta que falte el certificado energético en una venta. En un contrato de alquiler son de 300 a 1.800 euros.
Fuente: Decreto legislativo 192/2005, artículo 15
15,1
construcciones sin licencia se suman por cada 100 viviendas autorizadas. En el sur son 40,2. Sin una inscripción correcta en el catastro, la escritura de compraventa es nula.
Fuente: ISTAT, el instituto estadístico italiano, informe BES 2024, estimación del instituto de investigación de la construcción Cresme, año de referencia 2022
Estas cifras aparecen después de firmar. El informe hace el cálculo antes.
El mercado en Italia
766.757 transacciones residenciales en 2025, un 6,4 por ciento más, con un volumen de unos 124 mil millones de euros. En el sur el precio medio por vivienda queda por debajo de 116.000 euros, en el centro ronda los 188.000.
Fuente: Agenzia delle Entrate, Rapporto immobiliare, 21.05.2026
Un dossier real de este pais
Vea lo que el analisis encontro en un anuncio real en Italia, cada cifra con su fuente.
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