Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten auf Åland prüfen

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

Åland ist eine autonome Region Finnlands mit einem eigenen Grunderwerbsrecht, das sonst nirgends in Finnland gilt. Wer nicht das åländische Heimatrecht (hembygdsrätt) besitzt, braucht vor dem Kauf eine Grunderwerbsgenehmigung (jordförvärvstillstånd) der Landesregierung von Åland, die den Einzelfall prüft. Das Heimatrecht selbst setzt die finnische Staatsbürgerschaft, eine mindestens fünfjährige Wohnsitzzeit auf Åland (unter Bedingungen auf drei Jahre verkürzbar) und zufriedenstellende Schwedischkenntnisse voraus. Ohne Genehmigung bleiben ohne Heimatrecht nur enge Ausnahmen, etwa ein gemietetes Grundstück oder ein Grundstück unter 4.000 Quadratmetern für Ehepartner von Heimatrecht-Inhabern; für alle übrigen Fälle gelten Größenobergrenzen zwischen 4.000 und 8.000 Quadratmetern je nach Kategorie. Wer auf Åland kauft, sollte deshalb vor der Unterschrift klären, ob er das Heimatrecht hat oder eine Genehmigung braucht, nicht erst danach.

Grundlage: Landskapslag (2024:68) om jordförvärvsrätt och jordförvärvstillstånd, in Kraft seit 01.11.2024, ersetzt die Vorgängerregelung von 2003; Voraussetzungen der hembygdsrätt nach derselben Landskapslag

Welche Lasten es gibt

rasitteet (Servitute) nach dem Katalog des 154 § Kiinteistönmuodostamislaki: Wasserentnahme und Wasserleitung, Entwässerung, Abwasser- und Versorgungsleitungen (Telefon, Strom, Gas, Fernwärme), Stellplätze, Bootsliegeplätze, Badestellen, Lagerflächen, Fischereizugänge, die Entnahme von Steinen, Kies, Sand oder Torf sowie das Wegerecht (kulkuyhteys) im Plangebiet, daneben als kirjaus eintragbare vertragliche Nutzungsrechte an fremdem Grund nach dem Maakaari.

Ob sie den Käufer binden

Eine rasite entsteht in Finnland nur im liegenschaftsamtlichen Verfahren, dem kiinteistötoimitus, und wird von Amts wegen ins kiinteistörekisteri eingetragen; das Kiinteistörekisterilaki nennt das Servitut ausdrücklich als Registerinhalt. So eingetragen bindet sie jeden Erwerber, ohne dass es auf seine Kenntnis ankäme. Die praktische Falle liegt eine Stufe darunter: eine nur vertraglich vereinbarte, nie im kiinteistötoimitus bestätigte und nicht eingetragene Last. Für solche Rechte gilt die Doppelveräußerungsregel des Maakaari sinngemäß auch im Verhältnis zwischen Erwerb und Sonderrecht: Wer das Grundstück redlich erwirbt, also die ältere nicht eingetragene Last weder kannte noch kennen musste, und zuerst die lainhuuto (Auflassung) beantragt, verdrängt das ältere Recht. Der redliche Käufer mit eingetragener Auflassung erwirbt lastenfrei, der Bösgläubige nicht.

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.