Widmung und Schutzgebiete auf Åland prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Åland ist eine autonome Region Finnlands mit einem eigenen Grunderwerbsrecht, das sonst nirgends in Finnland gilt. Wer nicht das åländische Heimatrecht (hembygdsrätt) besitzt, braucht vor dem Kauf eine Grunderwerbsgenehmigung (jordförvärvstillstånd) der Landesregierung von Åland, die den Einzelfall prüft. Das Heimatrecht selbst setzt die finnische Staatsbürgerschaft, eine mindestens fünfjährige Wohnsitzzeit auf Åland (unter Bedingungen auf drei Jahre verkürzbar) und zufriedenstellende Schwedischkenntnisse voraus. Ohne Genehmigung bleiben ohne Heimatrecht nur enge Ausnahmen, etwa ein gemietetes Grundstück oder ein Grundstück unter 4.000 Quadratmetern für Ehepartner von Heimatrecht-Inhabern; für alle übrigen Fälle gelten Größenobergrenzen zwischen 4.000 und 8.000 Quadratmetern je nach Kategorie. Wer auf Åland kauft, sollte deshalb vor der Unterschrift klären, ob er das Heimatrecht hat oder eine Genehmigung braucht, nicht erst danach.

Grundlage: Landskapslag (2024:68) om jordförvärvsrätt och jordförvärvstillstånd, in Kraft seit 01.11.2024, ersetzt die Vorgängerregelung von 2003; Voraussetzungen der hembygdsrätt nach derselben Landskapslag

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Der yleiskaava (Generalplan) zeigt die Hauptzüge der Nutzung, der asemakaava (Detailplan) regelt die Bebauung im Detail; wo ein asemakaava nötig ist, gibt es ohne ihn keine direkte Baugenehmigung. Grundlage ist das Maankäyttö- ja rakennuslaki.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Die im kaava festgelegte Nutzung, Uferschutz und Naturschutz schränken die Bebauung ein.

Vorkaufsrechte

Die Gemeinde hat ein etuosto-oikeus (Vorkaufsrecht) bei Grundstücken ab 5000 m², in den Kommunen der Hauptstadtregion (Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen) schon ab 3000 m², um Land für Siedlungsbau, Erholung und Naturschutz zu erwerben; sie muss binnen drei Monaten nach der Kaufbestätigung entscheiden. Ausgenommen sind Verkäufe an Ehegatten, Erben oder den Staat sowie Zwangsversteigerungen, und die Gemeinde darf ihr Recht nicht ausüben, wenn das angesichts der Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer oder der Vertragsbedingungen offensichtlich unbillig wäre. Der Käufer eines grossen Grundstücks sollte damit rechnen.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.