Was Sie in Thingvellir vor dem Kauf prüfen sollten

Arglist

Wer einen Mangel kennt und verschweigt, kann sich auf keinen Ausschluss berufen. Das gilt in allen hier behandelten Ländern.

Zugesicherte Eigenschaften

Was der Verkäufer ausdrücklich zusagt, etwa eine Wohnfläche oder eine Nutzung als Wohnraum, bleibt trotz Ausschluss verbindlich.

In Thingvellir darf niemand ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Thingvellir-Kommission graben oder ein Bauwerk errichten. Das Verbot nennt ausdrücklich Hausbauten, Wegebau, das Verlegen von Strom- und Telefonleitungen, Bohrungen nach Wasser und die Entnahme von Bodenmaterial. Die zuständige Gemeinde darf eine Baugenehmigung erst danach ausstellen.

Grundlage: Verordnung Nr. 848/2005 über den Nationalpark Thingvellir, Art. 9

Rund um den zu Thingvellir gehörenden See Þingvallavatn gilt ein eigenes Schutzgebiet: Siedlungen, Gewerbeflächen und Massentierhaltung, die das Wasser oder die Tierwelt gefährden könnten, dürfen dort nicht geplant werden. Jede Bau- oder Projektgenehmigung in diesem Gebiet muss Auflagen zum Schutz der Tierwelt und der Wasserqualität enthalten, bei größeren Vorhaben ist zusätzlich die Umweltbehörde zu hören.

Grundlage: Verordnung Nr. 650/2006 über den Schutz von Þingvallavatn, Art. 4 und Art. 9

Wie lange der Verkäufer haftet

Fünf Jahre ab der Übergabe. Innerhalb dieser Zeit muss der Käufer den Mangel gemeldet haben, danach ist sein Recht erloschen; hat der Verkäufer eine längere Haftung zugesagt, gilt diese. Wichtig für einen Bericht: Als Mangel zählt in Island ausdrücklich auch, wenn die Immobilie nicht den Angaben entspricht, die der Verkäufer oder der Makler gemacht haben, und dazu gehören die Angaben im Inserat und in den Verkaufsunterlagen. Eine geschönte Anzeige ist damit später Beweismaterial.

Bis wann ein Mangel gemeldet sein muss

Der Käufer muss den Mangel dem Verkäufer innerhalb angemessener Frist melden, nachdem er ihn entdeckt hat oder hätte entdecken müssen (48. gr. 1. mgr. Lög um fasteignakaup: 'innan sanngjarns frests'), und darf damit nicht ohne Grund zuwarten. Die äußere Grenze sind die fünf Jahre ab Übergabe (48. gr. 2. mgr.). Auf eine verspätete Meldung kann sich der Verkäufer nicht berufen, wenn er grob fahrlässig oder unredlich gehandelt hat.

Wie weit ein Haftungsausschluss trägt

Zwischen Privatpersonen ist eine Freizeichnung möglich, der Verkauf im gegenwärtigen Zustand ist auch in Island die übliche Klausel. Sie hebt die Haftung dafür aber nicht auf, was der Verkäufer über die Immobilie behauptet hat.

Wann der Ausschluss nicht trägt

Der Ausschluss trägt nicht, soweit der Verkäufer Angaben gemacht hat, die nicht stimmen, und nicht, wenn er einen ihm bekannten Mangel verschwiegen hat. Ebenso wenig kann er sich auf eine verspätete Meldung berufen, wenn ihm grobe Fahrlässigkeit oder Unredlichkeit vorzuwerfen ist.

Was Sie verlangen können

Zuerst Behebung des Mangels, dann Preisminderung, bei einem schweren Mangel Rückabwicklung des Kaufs. Daneben Schadenersatz, wenn dem Verkäufer ein Verschulden zur Last fällt.

Reicht eine Besichtigung, um Mängel zu erkennen?

Für sichtbare Mängel ja, und genau deshalb haftet der Verkäufer für sie meist nicht. Die teuren Fälle betreffen das, was man nicht sieht: Feuchtigkeit hinter Verkleidung, fehlende Genehmigungen, beschlossene Sonderumlagen.

Was, wenn die Fläche im Vertrag nicht stimmt?

Ob eine Abweichung einen Anspruch auslöst, hängt davon ab, ob die Fläche zugesichert oder nur beschrieben war, und wie groß die Abweichung ist. Die Schwelle ist je nach Land verschieden.

Kann ich nach der Unterschrift noch zurück?

Nur in engen Grenzen. Deshalb gehört jede Prüfung vor die Unterschrift, und deshalb ist eine Frist zwischen Entwurf und Beurkundung wertvoller als jede Zusicherung danach.