Die Eigentümergemeinschaft in Thingvellir prüfen

Die Protokolle der letzten Jahre

Darin steht, worüber gestritten wurde, was beschlossen und was vertagt wurde. Ein mehrfach vertagtes Dach ist ein Dach, das kaputt ist und für das niemand zahlen will.

Der Wirtschaftsplan

Er zeigt, was laufend zu zahlen ist und wie es sich verteilt. Vergleichen Sie den Betrag mit dem, was im Exposé als monatliche Belastung steht.

Der Stand der Rücklage

Eine dünne Rücklage bei einem alten Haus heißt: Die nächste größere Reparatur kommt als Sonderumlage, und die trifft den, der dann Eigentümer ist.

In Thingvellir darf niemand ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Thingvellir-Kommission graben oder ein Bauwerk errichten. Das Verbot nennt ausdrücklich Hausbauten, Wegebau, das Verlegen von Strom- und Telefonleitungen, Bohrungen nach Wasser und die Entnahme von Bodenmaterial. Die zuständige Gemeinde darf eine Baugenehmigung erst danach ausstellen.

Grundlage: Verordnung Nr. 848/2005 über den Nationalpark Thingvellir, Art. 9

Rund um den zu Thingvellir gehörenden See Þingvallavatn gilt ein eigenes Schutzgebiet: Siedlungen, Gewerbeflächen und Massentierhaltung, die das Wasser oder die Tierwelt gefährden könnten, dürfen dort nicht geplant werden. Jede Bau- oder Projektgenehmigung in diesem Gebiet muss Auflagen zum Schutz der Tierwelt und der Wasserqualität enthalten, bei größeren Vorhaben ist zusätzlich die Umweltbehörde zu hören.

Grundlage: Verordnung Nr. 650/2006 über den Schutz von Þingvallavatn, Art. 4 und Art. 9

Wie das Eigentum hier aufgeteilt ist

Der Miteigentumsanteil (hlutfallstala) wird primär nach Fläche und Rauminhalt der Gebäude berechnet, bei gemischter Nutzung auch nach dem inneren Wertverhältnis (Lög um fjöleignarhús nr. 26/1994, 14. gr.). Er bestimmt zugleich Kostenanteil, Ertragsanteil, Stimmgewicht und Eigentumsanteil (15. gr.).

Die Gemeinschaft und ihre Beschlüsse

Der Hausverein (húsfélag) entsteht kraft Gesetzes für jedes Mehrfamilienhaus, keine gesonderte Gründung nötig, alle Eigentümer sind automatisch Mitglieder (56. gr.). Jahreshauptversammlung jährlich bis Ende April (59. gr.), Vorstand mit mindestens drei Mitgliedern (66. gr.); bei sechs oder weniger Einheiten ist kein gesonderter Vorstand nötig (67. gr.).

Was laufend zu zahlen ist

Grundsatz: Kostenteilung nach Verhältniszahl (45. gr. A). Eine feste Liste von Posten (Stellplätze, Waschküche, Aufzug, Hausverwaltung u. a.) wird zu gleichen Teilen pro Kopf verteilt (45. gr. B), was tatsächlich messbar genutzt wird nach Nutzung (45. gr. C). Ein Instandhaltungsfonds (hússjóður) entsteht NICHT automatisch, sondern nur auf Verlangen von mindestens einem Viertel der Eigentümer (49. gr.); keine gesetzliche Mindestdotierung.

Das Risiko, das auf den Erwerber übergeht

Bei Zahlungsrückstand, auch bei hússjóður-Beiträgen, erwirbt der Hausverein ein gesetzliches Pfandrecht (lögveð) am Eigentumsanteil des säumigen Eigentümers, das älteren und jüngeren vertraglichen Pfandrechten sowie jüngeren anderen gesetzlichen Pfandrechten vorgeht (48. gr.). Das Pfandrecht hängt an der EINHEIT, nicht an der Person, und muss binnen einem Jahr nach seiner Entstehung gerichtlich geltend gemacht oder bei einer Zwangsversteigerung angemeldet werden, sonst erlischt es.

Muss der Verkäufer mir die Protokolle geben?

Er muss aufklären, was für Ihre Entscheidung wesentlich ist, und eine beschlossene Sonderumlage gehört dazu. Die Protokolle selbst bekommen Sie über ihn oder über die Verwaltung. Weigert er sich, ist das ein Grund, nicht zu unterschreiben.

Hafte ich für Rückstände des Voreigentümers?

Das ist je nach Land verschieden geregelt und einer der teuersten Unterschiede überhaupt. In manchen Rechtsordnungen haftet die Wohnung selbst für offene Beiträge, unabhängig davon, wer sie verursacht hat.