Kaufnebenkosten in Thingvellir

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

In Thingvellir darf niemand ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Thingvellir-Kommission graben oder ein Bauwerk errichten. Das Verbot nennt ausdrücklich Hausbauten, Wegebau, das Verlegen von Strom- und Telefonleitungen, Bohrungen nach Wasser und die Entnahme von Bodenmaterial. Die zuständige Gemeinde darf eine Baugenehmigung erst danach ausstellen.

Grundlage: Verordnung Nr. 848/2005 über den Nationalpark Thingvellir, Art. 9

Rund um den zu Thingvellir gehörenden See Þingvallavatn gilt ein eigenes Schutzgebiet: Siedlungen, Gewerbeflächen und Massentierhaltung, die das Wasser oder die Tierwelt gefährden könnten, dürfen dort nicht geplant werden. Jede Bau- oder Projektgenehmigung in diesem Gebiet muss Auflagen zum Schutz der Tierwelt und der Wasserqualität enthalten, bei größeren Vorhaben ist zusätzlich die Umweltbehörde zu hören.

Grundlage: Verordnung Nr. 650/2006 über den Schutz von Þingvallavatn, Art. 4 und Art. 9

Worauf gerechnet wird

NICHT DER KAUFPREIS, SONDERN DER AMTLICHE SCHÄTZWERT, am 20.08.2026 am Primärtext geklärt: 4. gr. Lög um stimpilgjald nr. 138/2013 stellt zwar im ersten Satz allgemein auf den im gebührenpflichtigen Dokument angegebenen Wert ab, bestimmt aber für ein Dokument über die Eigentumsübertragung einer Immobilie ausdrücklich, dass sich die Steuer nach dem matsverð richtet, wie es bei Entstehen der Gebührenpflicht in der fasteignaskrá eingetragen ist. Spiegelt dieser Wert den Baustand bei Übergabe nicht wider, ist ein Schätzwert zugrunde zu legen, der ihn widerspiegelt. Für den Käufer bedeutet das: Solange der amtliche Schätzwert unter dem Kaufpreis liegt, ist die tatsächliche Belastung niedriger als 0,8 Prozent des Kaufpreises. Ein Rechner, der 0,8 Prozent auf den Kaufpreis legt, nennt insoweit die Obergrenze.

Die einzelnen Posten

Stimpilgjald (Stempelsteuer) (gesetzlich fest): 0,8 Prozent, wenn der Berechtigte eine natürliche Person ist, 1,6 Prozent bei einer juristischen Person. Beim ERSTEN Kauf einer Wohnimmobilie durch eine natürliche Person, die noch nie zuvor eingetragener Eigentümer einer Wohnimmobilie war, halbiert sich die Steuer auf 0,4 Prozent; bei mehreren Käufern nur anteilig, und eingeschränkt, wenn der Ehe- oder Lebenspartner bereits einmal Eigentümer war. Þinglýsingargjald (Eintragungsgebühr) (amtlicher Tarif): 3.800 ISK je Urkunde bei Eintragung auf Papier, 1.500 ISK bei elektronischer Eintragung. Ein fester Betrag, kein Prozentsatz. Sölulaun fasteignasala (Maklerprovision) (frei vereinbar): Keine gesetzliche Provisionshöhe oder Obergrenze. Zwingend ist nur die Schriftform des Maklervertrags vor Tätigkeitsbeginn, mit Aufgaben und Vergütung. Die Kosten trägt, wer dem Makler den Auftrag erteilt hat, meist der Verkäufer, kann aber vertraglich auch der Käufer sein.

Umsatzsteuer beim Erwerb

In dieser Recherche nicht geprüft. Nachzuschlagen: Lög um virðisaukaskatt nr. 50/1988, Behandlung von Wohnimmobilienverkäufen.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.