Frankreich
Immobilien in der Region Île-de-France: was hier gilt
Was in der Region Île-de-France rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Über dem örtlichen Bebauungsplan liegt hier eine zusätzliche Ebene, die es in keiner anderen französischen Region gibt: ein regionaler Richtplan mit eigenen Regelungskarten. Die kommunalen Pläne müssen mit ihm vereinbar sein. Wer nur den örtlichen Plan liest, sieht deshalb nicht die ganze Lage: Der Plan seiner Gemeinde kann noch alt sein und muss innerhalb einer Frist an den regionalen angepasst werden.
Grundlage: Art. L. 123-1 ff. Code de l'urbanisme (schéma directeur de la région d'Île-de-France); die geltende Fassung wurde durch Dekret Nr. 2025-517 vom 10.06.2025 genehmigt
Auf Büros, Geschäfts- und Lagerflächen samt der dazugehörigen Stellplätze wird hier eine jährliche Steuer erhoben, die es sonst nirgends in Frankreich gibt. Sie trifft den Eigentümer, nicht den Nutzer, und sie hängt an der Fläche und der Lage, nicht am Ertrag. Wer eine gemischt genutzte Immobilie kauft, sollte sie vor dem Kauf einrechnen.
Grundlage: Art. 231 ter Code général des impôts, ausdrücklich beschränkt auf die Region Île-de-France
Die Themen in der Region Île-de-France
- Was Sie in der Île-de-France vor dem Kauf prüfen sollten
Was in der Île-de-France vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in der Île-de-France
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in der Île-de-France anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in der Île-de-France lesen und verstehen
Was der Energieausweis in der Île-de-France aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in der Île-de-France prüfen
Was Sie in der Île-de-France beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in der Île-de-France prüfen
Welche Rechte Dritter in der Île-de-France auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in der Île-de-France erkennen
Wie Sie in der Île-de-France erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in der Île-de-France prüfen
Ob ein Grundstück in der Île-de-France als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in der Île-de-France prüfen
Was auf einem Grund in der Île-de-France gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Orte mit eigener Lage
Diese Orte tragen zusätzlich eine eigene Regel, die nicht überall hier gilt. Wer dort mietet, vermietet, kauft oder verkauft, sollte beide Seiten lesen.
- Paris
In Paris darf die Miete bei einem neuen Vertrag einen Höchstwert je Quadratmeter nicht überschreiten.
Was Sie in Frankreich selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Service de la publicité foncière
Eigentum, Hypotheken, Servitudes
Eigentum & Lasten
- Géorisques
Hochwasser, Erdbewegung, Altlasten am Standort
Umwelt & Naturgefahren
- Plan Local d'Urbanisme (Mairie)
Zulässige Nutzung, Baugenehmigungen
Bau & Widmung
Weiter
- Was Sie in der Île-de-France vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in der Île-de-France
- Den Energieausweis in der Île-de-France lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in der Île-de-France prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in der Île-de-France prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in der Île-de-France erkennen
- Altlasten in der Île-de-France prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in der Île-de-France prüfen
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