Den Energieausweis in Balzers lesen und verstehen

Der bedarfsorientierte Ausweis

Er bewertet die Substanz: Dämmung, Fenster, Heizung. Für einen Käufer ist er der aussagekräftigere, weil er unabhängig davon ist, wer vorher darin gewohnt hat.

Der verbrauchsorientierte Ausweis

Er nimmt die Abrechnungen der letzten Jahre. Zwei Personen in einem großen Haus ergeben einen guten Wert, auch wenn das Haus schlecht gedämmt ist.

In der Dorfkern- und Dorfzone von Balzers sind nur Giebeldächer mit einer Neigung von mindestens 30 Grad zulässig; im übrigen Gemeindegebiet sind alle Dachformen erlaubt.

Grundlage: Bauordnung der Gemeinde Balzers, Art. 6 Absatz 2; erlassen 04.10.2025, genehmigt durch die Regierung des Fürstentums Liechtenstein am 19.08.2025 (LNR 2025-1128)

Der Energieausweis

Pflicht beim Verkauf, bei der Vermietung oder der Verpachtung eines Gebäudes: Verkäufer, Vermieter oder Verpächter muss dem Käufer, Mieter oder Pächter bis spätestens zur Abgabe der Vertragserklärung einen zu diesem Zeitpunkt höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorlegen und ihn bei Vertragsabschluss aushändigen (Art. 4 Abs. 1 EnAG). Zwei getrennte Pflichten zu zwei Zeitpunkten: Vorlegen bis zur Vertragserklärung, Aushändigen bei Vertragsabschluss. Ausnahmen (Art. 2 Abs. 2): denkmalgeschützte Gebäude soweit der geschützte Charakter sonst unannehmbar beeinträchtigt würde, Gebäude für Gottesdienste, provisorische Gebäude mit geplanter Nutzungsdauer bis zwei Jahre, Industrie- und Gewerbebauten, landwirtschaftliche Nutzgebäude mit niedrigem Energiebedarf, freistehende Gebäude unter 50 m² Gesamtnutzfläche.

Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen

Keine an die Energieklasse gekoppelte Sanierungs- oder Vermietungspflicht gefunden; das EnAG regelt nur die Vorlage- und Aushändigungspflicht des Ausweises selbst, keine Konsequenz bei schlechter Klasse.

Muss der Verkäufer den Ausweis unaufgefordert zeigen?

Ja. Die Vorlagepflicht besteht spätestens bei der Besichtigung, und die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen. Wer ihn erst beim Notartermin sieht, hat einen Anhaltspunkt dafür, wie der Rest der Unterlagen gepflegt ist.

Kann ich den Ausweis anzweifeln?

Er ist keine Zusicherung, sondern eine fachliche Einschätzung nach einem vorgegebenen Verfahren. Weicht die Wirklichkeit deutlich ab, ist das ein Hinweis auf einen Fehler bei der Erstellung, aber kein Mangel des Gebäudes.