Altlasten auf Rhodos prüfen

Was das für den Preis bedeutet

Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.

Rhodos gehört zu den Dodekanes, einem der griechischen Grenzgebiete, in denen der Erwerb von Immobilien durch Staatsangehörige außerhalb der EU einer vorherigen behördlichen Genehmigung bedarf. Zuständig ist die Dezentrale Verwaltung samt Regionalausschuss, nicht mehr die 2011 abgeschafften Präfekturen. Die Ausnahme gilt für EU-Bürger, nicht aber für Staatsangehörige von Drittstaaten wie der Schweiz. Wer ohne diese Genehmigung kauft, erwirbt kein Eigentum: Der Kaufvertrag selbst bleibt unwirksam. Der große Rest Griechenlands, etwa Athen oder der Peloponnes, kennt diese Beschränkung nicht.

Grundlage: Gesetz 1892/1990 in der Fassung von Gesetz 3978/2011; Zuständigkeit der Dezentralen Verwaltung seit der Verwaltungsreform 2011 statt der vormaligen Präfekturen

Wo Altlasten verzeichnet sind

Ein flächendeckendes Altlastenregister besteht nicht; die Umweltbehörde erfasst Fälle im Rahmen der Umwelthaftung.

Wer dafür haftet

Es gilt das Verursacherprinzip: der Betreiber (φορέας εκμετάλλευσης) einer wirtschaftlichen Tätigkeit, die den Bodenschaden verursacht, trägt die Vermeidung und Sanierung. Eine Haftung des bloßen Eigentümers oder Käufers, der den Schaden nicht verursacht hat, ist nicht belegt; der Käufer sollte frühere Nutzungen prüfen.

Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?

Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.

Reicht ein Blick ins Register?

Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.