Widmung und Schutzgebiete auf Rhodos prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Rhodos gehört zu den Dodekanes, einem der griechischen Grenzgebiete, in denen der Erwerb von Immobilien durch Staatsangehörige außerhalb der EU einer vorherigen behördlichen Genehmigung bedarf. Zuständig ist die Dezentrale Verwaltung samt Regionalausschuss, nicht mehr die 2011 abgeschafften Präfekturen. Die Ausnahme gilt für EU-Bürger, nicht aber für Staatsangehörige von Drittstaaten wie der Schweiz. Wer ohne diese Genehmigung kauft, erwirbt kein Eigentum: Der Kaufvertrag selbst bleibt unwirksam. Der große Rest Griechenlands, etwa Athen oder der Peloponnes, kennt diese Beschränkung nicht.

Grundlage: Gesetz 1892/1990 in der Fassung von Gesetz 3978/2011; Zuständigkeit der Dezentralen Verwaltung seit der Verwaltungsreform 2011 statt der vormaligen Präfekturen

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Ob ein Grundstück bebaubar ist, hängt davon ab, ob es innerhalb (εντός σχεδίου) oder ausserhalb (εκτός σχεδίου) des Stadtplans liegt; das τοπικό πολεοδομικό σχέδιο und die übergeordnete Raumordnung legen das fest. Grundlage ist das Gesetz 4759/2020, das das Raum- und Städtebaurecht modernisiert.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Der Küstenstreifen (αιγιαλός) und archäologische Zonen sind öffentliches Gut und nicht frei bebaubar; dazu kommen Wald- und Naturschutz.

Vorkaufsrechte

Staat und zuständige Gemeinde haben nach Art. 225 des Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (Kodex des grundlegenden Raumordnungsrechts, zurückgehend auf Art. 5 Abs. 4 des Gesetzes 1337/1983 und Art. 55 des Gesetzes 947/1979) ein Vorkaufsrecht zu denselben Bedingungen, die einem Dritten angeboten wurden, mit einer Ausübungsfrist von 30 Tagen, danach 10 Tage bis zur notariellen Beurkundung. Anders als beim deutschen § 24 BauGB gilt das aber nur in eigens dafür ausgewiesenen Planungszonen, nicht landesweit, und erstreckt sich ausdrücklich auch auf den Verkauf privater Wälder und waldähnlicher Flächen. Ein oft vermutetes staatliches Vorkaufsrecht bei Antiquitäten (Gesetz 3028/2002, Art. 28) gilt dagegen nur für bewegliche Denkmäler, nicht für Grundstücke; bei unbeweglichen Denkmälern und Grundstücken in archäologischen Zonen nutzt der Staat stattdessen eine Enteignung gegen Entschädigung.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.