Die Eigentümergemeinschaft auf Rhodos prüfen

Die Protokolle der letzten Jahre

Darin steht, worüber gestritten wurde, was beschlossen und was vertagt wurde. Ein mehrfach vertagtes Dach ist ein Dach, das kaputt ist und für das niemand zahlen will.

Der Wirtschaftsplan

Er zeigt, was laufend zu zahlen ist und wie es sich verteilt. Vergleichen Sie den Betrag mit dem, was im Exposé als monatliche Belastung steht.

Der Stand der Rücklage

Eine dünne Rücklage bei einem alten Haus heißt: Die nächste größere Reparatur kommt als Sonderumlage, und die trifft den, der dann Eigentümer ist.

Rhodos gehört zu den Dodekanes, einem der griechischen Grenzgebiete, in denen der Erwerb von Immobilien durch Staatsangehörige außerhalb der EU einer vorherigen behördlichen Genehmigung bedarf. Zuständig ist die Dezentrale Verwaltung samt Regionalausschuss, nicht mehr die 2011 abgeschafften Präfekturen. Die Ausnahme gilt für EU-Bürger, nicht aber für Staatsangehörige von Drittstaaten wie der Schweiz. Wer ohne diese Genehmigung kauft, erwirbt kein Eigentum: Der Kaufvertrag selbst bleibt unwirksam. Der große Rest Griechenlands, etwa Athen oder der Peloponnes, kennt diese Beschränkung nicht.

Grundlage: Gesetz 1892/1990 in der Fassung von Gesetz 3978/2011; Zuständigkeit der Dezentralen Verwaltung seit der Verwaltungsreform 2011 statt der vormaligen Präfekturen

Wie das Eigentum hier aufgeteilt ist

Das horizontale Eigentum (orizontios idioktisia) verbindet das ausschließliche Eigentum an der Wohnung mit einem zwingenden Miteigentum am Grundstück und an den gemeinsamen Teilen.

Die Gemeinschaft und ihre Beschlüsse

Die Eigentümer regeln die Verwaltung im kanonismos (Hausordnung) und über die Eigentümerversammlung, oft mit einem diacheiristis (Verwalter).

Was laufend zu zahlen ist

Die Eigentümer tragen die gemeinsamen Kosten (koinochrista) nach ihren Anteilen (chiliosta).

Das Risiko, das auf den Erwerber übergeht

DER NEUE EIGENTÜMER HAFTET GESAMTSCHULDNERISCH mit dem Voreigentümer für offene koinochrista, und zwar ohne Rücksicht darauf, wann sie entstanden sind. Hergeleitet wird das aus dem Zivilgesetzbuch: Mit dem Übergang der Gefahr gehen Nutzen und Lasten der Sache über (AK 525), und wer die Lasten für einen bestimmten Zeitraum trägt, haftet bei periodisch zu zahlenden Lasten nach der Dauer seiner Verpflichtung (AK 965). Die einzige wirkliche Bremse ist die Verjährung: Ansprüche der Hausverwaltung auf nicht bezahlte koinochrista verjähren in fünf Jahren. Deshalb steht im Feld jahre eine 5, aber sie kommt aus der Verjährung und nicht aus einer Haftungsgrenze; wird die Verjährung unterbrochen, reicht die Forderung weiter zurück. Praktische Folge, die in Griechenland auch den Verkauf selbst betrifft: Unbezahlte koinochrista blockieren die Übertragung. Der Käufer sollte offene koinochrista und den kanonismos prüfen; eine Bescheinigung des Verwalters über offene Beträge ist nicht bloss ratsam, sondern der einzige Schutz. RECHERCHEUMFANG: über griechische Fachquellen zu AK 525 und AK 965 geprüft, nicht am Gesetzeswortlaut selbst.

Muss der Verkäufer mir die Protokolle geben?

Er muss aufklären, was für Ihre Entscheidung wesentlich ist, und eine beschlossene Sonderumlage gehört dazu. Die Protokolle selbst bekommen Sie über ihn oder über die Verwaltung. Weigert er sich, ist das ein Grund, nicht zu unterschreiben.

Hafte ich für Rückstände des Voreigentümers?

Das ist je nach Land verschieden geregelt und einer der teuersten Unterschiede überhaupt. In manchen Rechtsordnungen haftet die Wohnung selbst für offene Beiträge, unabhängig davon, wer sie verursacht hat.