Griechenland · Rhodos
Den Energieausweis auf Rhodos lesen und verstehen
Der Energieausweis ist das einzige Papier, das ein Verkäufer schon bei der Anzeige vorlegen muss. Gelesen wird er selten, dabei steht darin, was das Haus im Betrieb kostet und was Sie nach dem Kauf tun müssen.
Bedarf oder Verbrauch: der Unterschied entscheidet alles
Es gibt zwei Arten, und sie sagen Verschiedenes. Die eine rechnet, was das Gebäude bei normierter Nutzung brauchen würde. Die andere misst, was die bisherigen Bewohner tatsächlich verbraucht haben. Ein sparsamer Vormieter macht ein schlechtes Haus auf dem Papier gut.
Der bedarfsorientierte Ausweis
Er bewertet die Substanz: Dämmung, Fenster, Heizung. Für einen Käufer ist er der aussagekräftigere, weil er unabhängig davon ist, wer vorher darin gewohnt hat.
Der verbrauchsorientierte Ausweis
Er nimmt die Abrechnungen der letzten Jahre. Zwei Personen in einem großen Haus ergeben einen guten Wert, auch wenn das Haus schlecht gedämmt ist.
Wie lange er gilt
Der Ausweis hat eine feste Gültigkeitsdauer. Ist sie abgelaufen, ist er wertlos, und der Verkäufer muss einen neuen erstellen lassen, bevor die Anzeige online geht. Das Datum steht auf dem Deckblatt und wird fast nie geprüft.
Was nach dem Kauf auf Sie zukommt
Mehrere Länder knüpfen an schlechte Werte eine Pflicht: Bestimmte Bauteile sind nach dem Eigentümerwechsel binnen einer Frist zu ertüchtigen, alte Heizkessel dürfen nicht weiterbetrieben werden. Diese Pflicht trifft den Käufer, nicht den Verkäufer.
Was ein schlechter Wert praktisch bedeutet
Er kostet zweimal: im Betrieb und bei der Finanzierung. Mehrere Banken machen Konditionen inzwischen von der Energieklasse abhängig, und in einigen Ländern darf unterhalb einer bestimmten Klasse gar nicht mehr vermietet werden.
Was in der Region Rhodos gilt
Rhodos gehört zu den Dodekanes, einem der griechischen Grenzgebiete, in denen der Erwerb von Immobilien durch Staatsangehörige außerhalb der EU einer vorherigen behördlichen Genehmigung bedarf. Zuständig ist die Dezentrale Verwaltung samt Regionalausschuss, nicht mehr die 2011 abgeschafften Präfekturen. Die Ausnahme gilt für EU-Bürger, nicht aber für Staatsangehörige von Drittstaaten wie der Schweiz. Wer ohne diese Genehmigung kauft, erwirbt kein Eigentum: Der Kaufvertrag selbst bleibt unwirksam. Der große Rest Griechenlands, etwa Athen oder der Peloponnes, kennt diese Beschränkung nicht.
Grundlage: Gesetz 1892/1990 in der Fassung von Gesetz 3978/2011; Zuständigkeit der Dezentralen Verwaltung seit der Verwaltungsreform 2011 statt der vormaligen Präfekturen
Die Rechtslage in Griechenland
Der Energieausweis
Der Energieausweis (Pistopoiitiko Energeiakis Apodosis, PEA) mit den Klassen A+ bis H ist bei jedem Verkauf, jeder Vermietung und in jeder Anzeige Pflicht. Der Verkäufer legt einen gültigen PEA beim Notar vor der Beurkundung vor. Er ist zehn Jahre gültig, und bei Fehlen droht ein Bußgeld von 1.000 bis 10.000 Euro.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Griechenland. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Muss der Verkäufer den Ausweis unaufgefordert zeigen?
Ja. Die Vorlagepflicht besteht spätestens bei der Besichtigung, und die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen. Wer ihn erst beim Notartermin sieht, hat einen Anhaltspunkt dafür, wie der Rest der Unterlagen gepflegt ist.
Kann ich den Ausweis anzweifeln?
Er ist keine Zusicherung, sondern eine fachliche Einschätzung nach einem vorgegebenen Verfahren. Weicht die Wirklichkeit deutlich ab, ist das ein Hinweis auf einen Fehler bei der Erstellung, aber kein Mangel des Gebäudes.
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