Kaufnebenkosten auf Rhodos

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

Rhodos gehört zu den Dodekanes, einem der griechischen Grenzgebiete, in denen der Erwerb von Immobilien durch Staatsangehörige außerhalb der EU einer vorherigen behördlichen Genehmigung bedarf. Zuständig ist die Dezentrale Verwaltung samt Regionalausschuss, nicht mehr die 2011 abgeschafften Präfekturen. Die Ausnahme gilt für EU-Bürger, nicht aber für Staatsangehörige von Drittstaaten wie der Schweiz. Wer ohne diese Genehmigung kauft, erwirbt kein Eigentum: Der Kaufvertrag selbst bleibt unwirksam. Der große Rest Griechenlands, etwa Athen oder der Peloponnes, kennt diese Beschränkung nicht.

Grundlage: Gesetz 1892/1990 in der Fassung von Gesetz 3978/2011; Zuständigkeit der Dezentralen Verwaltung seit der Verwaltungsreform 2011 statt der vormaligen Präfekturen

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis oder den höheren amtlichen Objektivwert (antikeimeniki axia). Die Nebenkosten sind vergleichsweise hoch.

Die einzelnen Posten

Grunderwerbsteuer (gesetzlich fest): 3,09 Prozent (3 Prozent plus 0,09 Prozent kommunaler Zuschlag) auf den Kaufpreis oder den höheren amtlichen Objektivwert, gezahlt vom Käufer. Beim Neubau vom Bauträger gilt eigentlich Umsatzsteuer von 24 Prozent statt der Grunderwerbsteuer; diese Umsatzsteuer ist jedoch bis 31. Dezember 2026 ausgesetzt, sodass derzeit auch Neubauten die 3,09 Prozent zahlen. Notar und Grundbucheintragung (amtlicher Tarif): Der Notar beurkundet den Kauf, Gebühr rund 0,8 bis 1 Prozent zuzüglich 24 Prozent Umsatzsteuer. Für die Eintragung ins Kataster (Ktimatologio) kommen rund 0,5 Prozent hinzu. Rechtsanwalt (frei vereinbar): Ein Rechtsanwalt prüft Titel und Vertrag. Das Honorar ist verhandelbar, orientiert sich aber an einer Wertstaffel: rund 1 Prozent bis 44.000 Euro, 0,5 Prozent bis 1,4 Millionen, darüber 0,4 Prozent. Früher Pflicht, heute dringend empfohlen. Maklerprovision (frei vereinbar): Rund zwei Prozent zuzüglich 24 Prozent Umsatzsteuer, frei vereinbar. Üblicherweise zahlen beide Seiten je eine Provision an ihren Makler.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf einer Bestandswohnung von privat ist umsatzsteuerfrei; hier greift die Grunderwerbsteuer. Beim Neubau vom Bauträger gilt eigentlich Umsatzsteuer von 24 Prozent, doch diese ist bis 31. Dezember 2026 ausgesetzt, sodass derzeit auch Neubauten der Grunderwerbsteuer von 3,09 Prozent unterliegen.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.