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Lo que conviene comprobar en Chequia antes de firmar.
Lo que grava un inmueble consta aquí en el catastro, no en el anuncio. Hipoteca, servidumbre y anotación de ejecución pasan con la finca al comprador.
Lo que más dinero cuesta en Chequia
En 2025 se inscribieron en el catastro 46.961 anotaciones de una ejecución ordenada o iniciada. La anotación consta en la propia finca y no junto al deudor, visible para quien mire.
Gastos de compra
- Impuesto de transmisiones0 %, suprimido
- Solicitud de inscripción en el catastro2.000 CZK
- Comisión de la agenciasin tarifa legal
- Abogado o notario, depósito incluidosin tarifa legal
Fuente: Oficina Checa de Geodesia, Cartografía y Catastro para la tasa (partida 120a de la Ley 634/2004 Sb.). Administración Tributaria para el impuesto de adquisición. Fue suprimido por la Ley 386/2020 Sb. con efecto desde el 26 de septiembre de 2020, retroactivamente para las inscripciones desde diciembre de 2019. La comisión de agencia y los honorarios del abogado no tienen tarifa legal, por eso no hay cifra.
La trampa para inquilinos
La fianza está limitada, y junto con una pena convencional pactada: ambas sumadas no pueden superar tres mensualidades de renta. Hasta el 28 de febrero de 2017 se permitían seis, y algunos modelos de contrato antiguos siguen recogiendo esa cifra. El arrendatario tiene además derecho a intereses sobre la fianza, al menos al tipo legal.
Energía y obligación de reforma
El certificado energético PENB es obligatorio en la venta y en el alquiler. Tiene diez años de validez desde su emisión, salvo reforma importante del edificio o cambio del sistema de calefacción.
Fuente: Ministerio de Industria y Comercio, Ley 406/2000 Sb. y Decreto 78/2013 Sb.
A qué prestar especial atención en Chequia
El punto débil es el dinero entre el contrato y la inscripción. El agente solo puede custodiar el precio si el cliente lo pide expresamente, por escrito en una hoja aparte y no como cláusula del contrato. Entonces hay que llevar una cuenta propia para cada depósito y comunicar al banco de quién es el dinero.
Quien transfiere el precio sin esa hoja a una cuenta común de la agencia no tiene ninguna de estas garantías.
Fuente: Ley de intermediación inmobiliaria (Ley 39/2020 Sb.), § 4
Mapas oficiales en Chequia
3 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en Chequia.
Estos organismos están ordenados por categoría: propiedad y cargas, energía, riesgos naturales y más. El informe sobre su inmueble nombra a los organismos competentes, con la fecha de consulta y un enlace. Una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
más de 200
fuentes oficiales de datos
3
categorías
Lo que esto cuesta
46.481
mandamientos de ejecución para la venta de un inmueble se inscribieron en el catastro en 2025. La anotación va unida a la finca, no al deudor, y no aparece en ningún anuncio. Quien mira el catastro antes de firmar la encuentra en un minuto.
Fuente: Oficina Checa de Geodesia, Cartografía y Catastro, estadística de anotaciones catastrales, 1.º a 4.º trimestre de 2025
111.132
servidumbres se inscribieron nuevas en 2025: derechos de paso, de conducción y de habitación. Siguen unidas a la finca aunque cambie de dueño, y reducen lo que usted puede hacer con ella.
Fuente: Oficina Checa de Geodesia, Cartografía y Catastro, estadística de inscripciones por vklad, 1.º a 4.º trimestre de 2025
Estas cifras aparecen después de firmar. El informe hace el cálculo antes.
El mercado en Chequia
Las oficinas catastrales tramitaron 803.857 procedimientos de inscripción en 2025, entre ellos 418.260 inscripciones de propiedad y 147.364 hipotecas nuevas.
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