Pays · Slovénie
Ce qu'il faut vérifier en Slovénie avant de signer.
Ce qu'un logement a réellement coûté en Slovénie est public. Qui ne le consulte pas négocie en aveugle, seul face à quelqu'un qui le sait.
Ce qui coûte le plus cher en Slovénie
Le service du cadastre tient depuis 2007 un registre de tous les prix et loyers réellement payés. Pour 2025 il y recense environ 29 400 contrats de vente pour un total d'environ 3,1 milliards d'euros. Ces chiffres sont provisoires ; l'administration table sur 30 000 à 31 000 contrats.
Source: Administration slovène du cadastre et de la cartographie, rapport sur le marché immobilier slovène 2025
Frais d'acquisition
- Droits de mutation2 %
- Le droit de mutation est payé parle vendeur
- Commission de l'agencepas de tarif légal
- Notaire et livre foncierpas de tarif légal
Source: Administration fiscale de la République de Slovénie sur le droit de mutation. Il est de 2 pour cent en vertu de la loi ZDPN-2. Le redevable est le vendeur, contrairement à l'Autriche ou à l'Allemagne où l'acheteur paie. Le contrat peut en disposer autrement, et l'acheteur paie alors. Commission d'agence, notaire et livre foncier n'ont pas de taux légal, d'où l'absence de chiffre.
Le piège pour les locataires
La Slovénie a sa propre notion juridique du loyer excessif : le loyer usuraire. C'est un loyer qui dépasse de plus de 50 pour cent le loyer libre usuel dans la commune pour un logement comparable. Le locataire peut exiger que l'autorité communale en vérifie le montant. L'emplacement et l'équipement entrent en compte.
Source: Stanovanjski zakon (loi slovène sur le logement SZ-1)
Énergie et obligation de rénover
Sans certificat énergétique, aucun contrat valable ne se forme. La loi en fait une condition du contrat de vente et de tout bail de plus d'un an, et non une simple obligation de présentation. Il vaut dix ans.
Source: Zakon o učinkoviti rabi energije (ZURE), portail énergie du ministère des Infrastructures
Ce à quoi il faut particulièrement veiller en Slovénie
Le prix affiché et le prix payé sont en Slovénie deux chiffres différents, tous deux vérifiables. L'annonce donne le premier, le registre officiel le second. Qui ne connaît que le premier négocie contre quelqu'un qui connaît les deux. Le vendeur et son agent consultent le même registre.
Source: Administration slovène du cadastre, Evidenca trga nepremičnin, publique depuis 2007
Cartes officielles en Slovénie
3 thèmes cartographiques se superposent directement à votre bien.
Pas en moyenne pour le quartier, mais à votre adresse exacte, avec légende et source visible. Chaque couche s'active séparément.
Vérifier vous-même
Les organismes officiels en Slovénie.
Ces organismes sont classés par catégorie : propriété et charges, énergie, risques naturels et plus. Le rapport sur votre bien nomme les organismes compétents, avec la date de consultation et un lien. Un chiffre que l'on ne peut pas vérifier n'est pas un chiffre, c'est une affirmation.
plus de 100
sources officielles de données
4
catégories
Ce que cela coûte
74 %
du chiffre d'affaires immobilier total de 2025 revenaient aux appartements et aux maisons. La Slovénie est un marché du logement, pas un marché commercial : bureaux, commerces et industrie réunis atteignaient sept pour cent.
Source: Administration slovène du cadastre, rapport 2025, tableau 2
25.300
contrats de vente ont été conclus en 2024, le niveau le plus bas depuis au moins quatre ans. En 2025 le chiffre est remonté. Acheter dans une année creuse, c'est disposer de moins de cas comparables, et toute estimation de prix repose précisément sur eux.
Source: Administration slovène du cadastre, rapport 2025, tableau 1
Ces chiffres apparaissent après la signature. Le rapport fait le calcul avant.
Le marché en Slovénie
14 047 biens résidentiels ont changé de mains en 2025, dont 8 454 appartements et 5 593 maisons. Après trois années de recul, c'est de nouveau une hausse nette.
Source: Administration slovène du cadastre, rapport 2025, tableau 3 (chiffres provisoires)
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