Pays · Tchéquie
Ce qu'il faut vérifier en Tchéquie avant de signer.
Ce qui grève un bien figure ici au cadastre, pas dans l'annonce. Hypothèque, servitude et mention de saisie passent à l'acquéreur avec le bien.
Ce qui coûte le plus cher en Tchéquie
En 2025, 46 961 mentions d'une saisie ordonnée ou engagée ont été inscrites au cadastre. La mention figure sur le bien lui-même et non chez le débiteur, visible par quiconque regarde.
Frais d'acquisition
- Droits de mutation0 %, supprimé
- Demande d'inscription au cadastre2 000 CZK
- Commission de l'agencepas de tarif légal
- Avocat ou notaire, séquestre comprispas de tarif légal
Source: Office tchèque de géodésie, de cartographie et du cadastre pour la taxe (poste 120a de la loi 634/2004 Sb.). Administration fiscale pour le droit d'acquisition. Il a été supprimé par la loi 386/2020 Sb. à compter du 26 septembre 2020, rétroactivement pour les inscriptions à partir de décembre 2019. La commission d'agence et les honoraires d'avocat n'ont pas de taux légal, d'où l'absence de chiffre.
Le piège pour les locataires
Le dépôt de garantie est plafonné, et ce avec toute pénalité contractuelle convenue : ensemble, ils ne peuvent dépasser trois mois de loyer. Jusqu'au 28 février 2017, six étaient permis, et d'anciens modèles de contrat portent encore ce montant. Le locataire a en outre droit aux intérêts du dépôt, au moins au taux légal.
Énergie et obligation de rénover
Le certificat énergétique PENB est obligatoire à la vente comme à la location. Il vaut dix ans à compter de son établissement, sauf rénovation importante du bâtiment ou changement du chauffage.
Source: Ministère de l'Industrie et du Commerce, loi 406/2000 Sb. et décret 78/2013 Sb.
Ce à quoi il faut particulièrement veiller en Tchéquie
Le point sensible, c'est l'argent entre le contrat et l'inscription. L'agent ne peut détenir le prix de vente que si le client le demande expressément, par écrit sur une feuille distincte, et non par une clause du contrat. Un compte propre doit alors être tenu pour chaque séquestre et la banque informée à qui appartient l'argent.
Celui qui vire le prix sans cette feuille sur un compte collectif de l'agence n'a aucune de ces protections.
Source: Loi sur l'intermédiation immobilière (loi 39/2020 Sb.), § 4
Cartes officielles en Tchéquie
3 thèmes cartographiques se superposent directement à votre bien.
Pas en moyenne pour le quartier, mais à votre adresse exacte, avec légende et source visible. Chaque couche s'active séparément.
Vérifier vous-même
Les organismes officiels en Tchéquie.
Ces organismes sont classés par catégorie : propriété et charges, énergie, risques naturels et plus. Le rapport sur votre bien nomme les organismes compétents, avec la date de consultation et un lien. Un chiffre que l'on ne peut pas vérifier n'est pas un chiffre, c'est une affirmation.
plus de 200
sources officielles de données
3
catégories
Ce que cela coûte
46 481
ordres de saisie en vue de la vente d'un bien ont été inscrits au cadastre en 2025. La mention est attachée au bien, pas au débiteur, et elle ne figure dans aucune annonce. Qui consulte le cadastre avant de signer la trouve en une minute.
Source: Office tchèque de géodésie, de cartographie et du cadastre, statistique des mentions cadastrales, 1er au 4e trimestre 2025
111 132
servitudes ont été inscrites en 2025 : droits de passage, de canalisation et d'habitation. Elles restent attachées au fonds même s'il change de propriétaire, et elles réduisent ce que vous pouvez en faire.
Source: Office tchèque de géodésie, de cartographie et du cadastre, statistique des inscriptions par vklad, 1er au 4e trimestre 2025
Ces chiffres apparaissent après la signature. Le rapport fait le calcul avant.
Le marché en Tchéquie
Les bureaux du cadastre ont traité 803 857 procédures d'inscription en 2025, dont 418 260 inscriptions de propriété et 147 364 hypothèques nouvellement inscrites.
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