Altlasten in Kilkenny prüfen

Was das für den Preis bedeutet

Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.

In der 'City Centre ACA' von Kilkenny, der Denkmalschutzzone entlang High Street und Parliament Street, gibt der Bebauungsplan Naturschiefer als Dacheindeckung vor.

Grundlage: Kilkenny City and County Development Plan 2021-2027, Band 2, Politik CCACA5; beschlossen 03.09.2021, in Kraft seit 15.10.2021

In den neun Denkmalschutzzonen von Kilkenny, darunter die Altstadt rund um High Street und Parliament Street, sind Fenster, Türen und Regenrinnen aus PVC oder Aluminium untersagt, verlangt werden traditionelle Materialien.

Grundlage: Kilkenny City and County Development Plan 2021-2027, Band 1, Absatz 9.3.3 (Ziele 9J bis 9L); beschlossen 03.09.2021, in Kraft seit 15.10.2021

In der Altstadt von Kilkenny müssen historische Schaufenster und Pubfronten erhalten bleiben, neue Schaufenster brauchen eine hochwertige zeitgenössische Gestaltung. Plastik- oder Neonwerbung wird in der Denkmalschutzzone nicht genehmigt, bevorzugt werden handgemalte Ladenschilder.

Grundlage: Kilkenny City and County Development Plan 2021-2027, Band 2, Politik CCACA1 und CCACA2; beschlossen 03.09.2021, in Kraft seit 15.10.2021

Wo Altlasten verzeichnet sind

Es gibt KEIN landesweites Altlastenkataster wie in Österreich oder Deutschland. Auskunft geben stattdessen mehrere getrennte Quellen: das Lizenzregister der Environmental Protection Agency (EPA) für genehmigte Anlagen und Deponien, die von jeder örtlichen Behörde im waste management plan zu führende Liste historischer Ablagerungsflächen, und die EPA-Kartendienste. Wer sichergehen will, verlässt sich nicht auf ein Register, sondern lässt eine Standortrecherche machen.

Wer dafür haftet

Irland hat KEIN eigenes Gesetz über die Haftung für Altlasten, vergleichbar dem britischen Regime von 1995. Die Verantwortung wird stattdessen aus dem Abfallrecht abgeleitet: Nach Section 32 Waste Management Act 1996 darf niemand Abfall so halten oder ablagern, dass er die Umwelt beeinträchtigt, und die Behörde kann den Inhaber der Fläche zur Beseitigung verpflichten. Weil der Begriff am Halten der Fläche anknüpft, kann er den EIGENTUEMER treffen, auch wenn ein anderer die Verunreinigung verursacht hat. Dazu kommen die Umwelthaftungsregelungen zur Umsetzung der EU-Richtlinie und die Ansprüche aus nuisance im Common Law. Kurz: Die Haftung ist nicht klar umrissen, und gerade das macht sie zum Risiko.

Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?

Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.

Reicht ein Blick ins Register?

Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.