Widmung und Schutzgebiete in Kilkenny prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

In der 'City Centre ACA' von Kilkenny, der Denkmalschutzzone entlang High Street und Parliament Street, gibt der Bebauungsplan Naturschiefer als Dacheindeckung vor.

Grundlage: Kilkenny City and County Development Plan 2021-2027, Band 2, Politik CCACA5; beschlossen 03.09.2021, in Kraft seit 15.10.2021

In den neun Denkmalschutzzonen von Kilkenny, darunter die Altstadt rund um High Street und Parliament Street, sind Fenster, Türen und Regenrinnen aus PVC oder Aluminium untersagt, verlangt werden traditionelle Materialien.

Grundlage: Kilkenny City and County Development Plan 2021-2027, Band 1, Absatz 9.3.3 (Ziele 9J bis 9L); beschlossen 03.09.2021, in Kraft seit 15.10.2021

In der Altstadt von Kilkenny müssen historische Schaufenster und Pubfronten erhalten bleiben, neue Schaufenster brauchen eine hochwertige zeitgenössische Gestaltung. Plastik- oder Neonwerbung wird in der Denkmalschutzzone nicht genehmigt, bevorzugt werden handgemalte Ladenschilder.

Grundlage: Kilkenny City and County Development Plan 2021-2027, Band 2, Politik CCACA1 und CCACA2; beschlossen 03.09.2021, in Kraft seit 15.10.2021

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Kein starrer Bebauungsplan wie auf dem Kontinent. Jede örtliche Behörde beschliesst einen development plan, seit der Reform durch den Planning and Development Act 2024 mit einer Laufzeit von zehn statt vormals sechs Jahren, der das Gemeindegebiet in zoning objectives einteilt, etwa residential, mixed use, agricultural oder open space. Diese Ziele sind der Massstab, an dem eine Bewilligung gemessen wird, sie sind aber kein Automatismus: Die Behörde entscheidet nach Ermessen, und ein Vorhaben kann trotz passender Widmung abgelehnt werden. Für Wohnbauland kommt die Residential Zoned Land Tax dazu, eine jährliche Abgabe von 3 Prozent des Marktwerts auf gewidmetes, erschlossenes und unbebautes Wohnbauland, erstmals fällig seit 1. Februar 2025. Eigentümer können jedes Jahr zwischen 1. Februar und 1. April eine Umzonung aus der Karte beantragen, für 2026 mit Erklärungsfrist bis 23. Mai; Flächen mit einem Phasenentwicklungsziel sind dauerhaft ausgenommen.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Natura 2000 als Special Areas of Conservation und Special Protection Areas, dazu die Natural Heritage Areas nach dem Wildlife Act. Liegt ein Grundstück darin oder daneben, ist regelmäßig eine Appropriate Assessment nötig, was das Verfahren verlängert und Vorhaben scheitern lässt. Getrennt davon die Hochwasserzonen der Planungsrichtlinien: In Flood Zone A und B ist Wohnbebauung nur nach einem Justification Test zulässig.

Vorkaufsrechte

Ein allgemeines gesetzliches Vorkaufsrecht der öffentlichen Hand beim Verkauf eines Grundstücks gibt es nicht. Relevant sind stattdessen zwei andere Bindungen: die Verpflichtung zur Bereitstellung von Sozial- und bezahlbarem Wohnraum nach Part V, seit der Novelle des Affordable Housing Act 2021 für ab dem 1. August 2021 erworbene Grundstücke 20 Prozent der Wohneinheiten, davon mindestens die Hälfte Sozialwohnungen und der Rest bezahlbarer Kauf oder Cost Rental (eine frühere Übergangsquote von 10 Prozent für älter erworbene Grundstücke lief erst am 31. Juli 2026 aus), und der Compulsory Purchase, also die Enteignung gegen Entschädigung für öffentliche Vorhaben wie Strassen.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.