Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Kilkenny prüfen

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

In der 'City Centre ACA' von Kilkenny, der Denkmalschutzzone entlang High Street und Parliament Street, gibt der Bebauungsplan Naturschiefer als Dacheindeckung vor.

Grundlage: Kilkenny City and County Development Plan 2021-2027, Band 2, Politik CCACA5; beschlossen 03.09.2021, in Kraft seit 15.10.2021

In den neun Denkmalschutzzonen von Kilkenny, darunter die Altstadt rund um High Street und Parliament Street, sind Fenster, Türen und Regenrinnen aus PVC oder Aluminium untersagt, verlangt werden traditionelle Materialien.

Grundlage: Kilkenny City and County Development Plan 2021-2027, Band 1, Absatz 9.3.3 (Ziele 9J bis 9L); beschlossen 03.09.2021, in Kraft seit 15.10.2021

In der Altstadt von Kilkenny müssen historische Schaufenster und Pubfronten erhalten bleiben, neue Schaufenster brauchen eine hochwertige zeitgenössische Gestaltung. Plastik- oder Neonwerbung wird in der Denkmalschutzzone nicht genehmigt, bevorzugt werden handgemalte Ladenschilder.

Grundlage: Kilkenny City and County Development Plan 2021-2027, Band 2, Politik CCACA1 und CCACA2; beschlossen 03.09.2021, in Kraft seit 15.10.2021

Welche Lasten es gibt

Rights of way als Geh- und Fahrtrechte, wayleaves für Leitungen von Versorgern, Rechte auf Licht und Wasser, sowie profits a prendre wie Weide-, Torf- oder Fischereirechte, die in ländlichen Lagen bis heute vorkommen. Dazu Bindungen aus dem Vertrag, die freehold covenants, und bei Wohnungen die Rechte und Pflichten aus dem lease gegenüber der owners management company.

Ob sie den Käufer binden

Eine wirksam begründete und eingetragene Dienstbarkeit bindet jeden späteren Eigentümer, ohne dass er zustimmen müsste. Bei registriertem Titel im Land Registry steht sie als burden in Part 3 des Folios, und genau dieser Teil des Folios ist die entscheidende Stelle. Der grosse Fallstrick ist das Recht, das dort nie auftaucht: easements und profits a prendre binden registriertes Grund auch OHNE Eintragung, solange sie nicht durch ausdrückliche Einräumung oder Vorbehalt nach der Erstregistrierung geschaffen wurden (Section 72 Abs. 1 Buchst. h Registration of Title Act 1964). Ein seit Jahrzehnten offen benutzter Weg kann den Käufer also binden, während das Folio dazu schweigt. Die Ersitzung solcher Rechte läuft seit dem 30.11.2021 wieder nach der common-law-Lehre vom lost modern grant; die Sections 33 bis 39 des Land and Conveyancing Law Reform Act 2009, die zwischen 2009 und 2021 eine gerichtliche Feststellung verlangt hatten, sind durch den Land and Conveyancing Law Reform Act 2021 aufgehoben. Wer ein ersessenes Recht im Register festhalten will, kann es auf Antrag ohne Gerichtsverfahren eintragen lassen (Section 49A Registration of Title Act 1964).

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.