Den Energieausweis in Kilkenny lesen und verstehen

Der bedarfsorientierte Ausweis

Er bewertet die Substanz: Dämmung, Fenster, Heizung. Für einen Käufer ist er der aussagekräftigere, weil er unabhängig davon ist, wer vorher darin gewohnt hat.

Der verbrauchsorientierte Ausweis

Er nimmt die Abrechnungen der letzten Jahre. Zwei Personen in einem großen Haus ergeben einen guten Wert, auch wenn das Haus schlecht gedämmt ist.

In der 'City Centre ACA' von Kilkenny, der Denkmalschutzzone entlang High Street und Parliament Street, gibt der Bebauungsplan Naturschiefer als Dacheindeckung vor.

Grundlage: Kilkenny City and County Development Plan 2021-2027, Band 2, Politik CCACA5; beschlossen 03.09.2021, in Kraft seit 15.10.2021

In den neun Denkmalschutzzonen von Kilkenny, darunter die Altstadt rund um High Street und Parliament Street, sind Fenster, Türen und Regenrinnen aus PVC oder Aluminium untersagt, verlangt werden traditionelle Materialien.

Grundlage: Kilkenny City and County Development Plan 2021-2027, Band 1, Absatz 9.3.3 (Ziele 9J bis 9L); beschlossen 03.09.2021, in Kraft seit 15.10.2021

In der Altstadt von Kilkenny müssen historische Schaufenster und Pubfronten erhalten bleiben, neue Schaufenster brauchen eine hochwertige zeitgenössische Gestaltung. Plastik- oder Neonwerbung wird in der Denkmalschutzzone nicht genehmigt, bevorzugt werden handgemalte Ladenschilder.

Grundlage: Kilkenny City and County Development Plan 2021-2027, Band 2, Politik CCACA1 und CCACA2; beschlossen 03.09.2021, in Kraft seit 15.10.2021

Der Energieausweis

Building Energy Rating (BER), Skala A1 bis G, ausgestellt von einem bei der SEAI registrierten Assessor und zehn Jahre gültig. Pflicht beim Verkauf UND bei der Vermietung: Die BER-Note muss in JEDER Anzeige stehen, und dem Käufer oder Mieter ist der BER samt Advisory Report vor Abschluss auszuhändigen. Nachprüfbar ist jeder Ausweis öffentlich im BER-Register der SEAI über die MPRN.

Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen

Es gibt in Irland KEIN Vermietungsverbot ab einer bestimmten Note, anders als in Frankreich oder in Flandern. Eine schlechte Note verbietet also weder Verkauf noch Vermietung. Sie wirkt über die Kosten: Förderungen laufen über die SEAI, unter anderem als One Stop Shop und als Warmer Homes Scheme für einkommensschwache Haushalte. Wer eine Zahl im Bericht nennt, nennt sie als Förderung, nicht als Pflicht.

Muss der Verkäufer den Ausweis unaufgefordert zeigen?

Ja. Die Vorlagepflicht besteht spätestens bei der Besichtigung, und die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen. Wer ihn erst beim Notartermin sieht, hat einen Anhaltspunkt dafür, wie der Rest der Unterlagen gepflegt ist.

Kann ich den Ausweis anzweifeln?

Er ist keine Zusicherung, sondern eine fachliche Einschätzung nach einem vorgegebenen Verfahren. Weicht die Wirklichkeit deutlich ab, ist das ein Hinweis auf einen Fehler bei der Erstellung, aber kein Mangel des Gebäudes.