Länder · Slowenien
Was Sie in Slowenien prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was eine Wohnung in Slowenien wirklich gekostet hat, ist öffentlich. Wer nicht nachsieht, verhandelt als Einziger im Blindflug gegen jemanden, der es weiss.
Das kostet in Slowenien am meisten Geld
Die Vermessungsverwaltung fuehrt seit 2007 ein Register aller tatsaechlich bezahlten Kaufpreise und Mieten. Fuer 2025 sind dort rund 29.400 Kaufvertraege über zusammen etwa 3,1 Milliarden Euro erfasst. Diese Zahlen sind vorläufig, die Behörde rechnet mit 30.000 bis 31.000 Vertraegen.
Quelle: Geodetska uprava Republike Slovenije, Bericht über den slowenischen Immobilienmarkt 2025
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer2 %
- Grunderwerbsteuer zahltder Verkäufer
- Maklerprovisionkein gesetzlicher Satz
- Notar und Grundbuchkein gesetzlicher Satz
Quelle: Finanzverwaltung der Republik Slowenien zur Grunderwerbsteuer. Sie beträgt 2 Prozent nach dem Grunderwerbsteuergesetz ZDPN-2. Steuerschuldner ist der Verkäufer, anders als in Österreich oder Deutschland, wo der Käufer zahlt. Die Parteien dürfen im Kaufvertrag etwas anderes vereinbaren, dann zahlt der Käufer. Für Maklerprovision, Notar und Grundbucheintrag gibt es keinen gesetzlichen Satz, deshalb steht hier keine Zahl.
Die Falle für Mieter
Slowenien kennt einen eigenen Rechtsbegriff für zu hohe Miete, die Wuchermiete. Sie liegt vor, wenn die Miete den ortsüblichen freien Mietzins der Gemeinde für eine gleichartige Wohnung um mehr als 50 Prozent übersteigt. Der Mieter kann verlangen, dass die Gemeindebehörde die Höhe nachprüft. Lage und Ausstattung werden dabei mitgerechnet.
Energie und Sanierungspflicht
Ohne Energieausweis kommt kein gültiger Vertrag zustande. Das Gesetz macht ihn zur Bedingung fuer den Kaufvertrag und für jeden Mietvertrag über mehr als ein Jahr, nicht nur zur Vorlagepflicht. Er gilt zehn Jahre.
Quelle: Zakon o učinkoviti rabi energije (ZURE), Energieportal des Infrastrukturministeriums
Worauf in Slowenien besonders zu achten ist
Der Angebotspreis und der bezahlte Preis sind in Slowenien zwei verschiedene, beide nachprüfbare Zahlen. Das Inserat nennt den einen, das amtliche Register den anderen. Wer nur den ersten kennt, verhandelt gegen jemanden, der beide kennt. Der Verkäufer und sein Makler sehen dasselbe Register.
Quelle: Geodetska uprava Republike Slovenije, Evidenca trga nepremičnin, öffentlich seit 2007
Amtliche Karten in Slowenien
3 Kartenthemen liegen direkt über Ihrem Objekt.
Nicht als Durchschnitt für den Bezirk, sondern an genau Ihrer Adresse, mit Legende und sichtbarer Quelle. Jede Ebene lässt sich einzeln zuschalten.
Selbst nachprüfen
Die amtlichen Stellen in Slowenien.
Diese Stellen sind nach Kategorie geordnet: Eigentum und Lasten, Energie, Naturgefahren und mehr. Im Bericht zu Ihrem Objekt stehen die zuständigen Stellen namentlich, mit Abrufdatum und Link. Eine Zahl, die man nicht nachprüfen kann, ist keine Zahl, sondern eine Behauptung.
über 100
amtliche Datenquellen
4
Kategorien
Was das in Slowenien kostet
74 %
des gesamten Immobilienumsatzes entfielen 2025 auf Wohnungen und Häuser. Slowenien ist ein Wohnungsmarkt, kein Gewerbemarkt: Büros, Läden und Industrie zusammen kamen auf sieben Prozent.
Quelle: Geodetska uprava Republike Slovenije, Bericht 2025, Tabelle 2
25.300
Kaufverträge wurden 2024 geschlossen, der tiefste Stand seit mindestens vier Jahren. 2025 ging es wieder hinauf. Wer in einem dünnen Jahr kauft, hat weniger Vergleichsfälle, und genau darauf beruht jede Preiseinschätzung.
Quelle: Geodetska uprava Republike Slovenije, Bericht 2025, Tabelle 1
Diese Zahlen entstehen nach der Unterschrift. Der Bericht rechnet vorher.
Der Markt in Slowenien
14.047 Wohnimmobilien wechselten 2025 den Eigentümer, darunter 8.454 Wohnungen und 5.593 Häuser. Nach drei Jahren mit sinkenden Zahlen ist das wieder ein deutlicher Anstieg.
Quelle: Geodetska uprava Republike Slovenije, Bericht 2025, Tabelle 3 (vorläufige Zahlen)
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