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Was Sie in Frankreich prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Die Energieklasse entscheidet hier darüber, ob eine Wohnung überhaupt noch vermietet werden darf. Wer ein Objekt mit schlechter Klasse kauft, kauft ein Vermietungsverbot mit Datum.
Das kostet in Frankreich am meisten Geld
3,9 Millionen Hauptwohnsitze fielen am 1. Januar 2025 in die Klassen F und G, das sind 12,7 Prozent. Im gesamten Wohnungsbestand sind es 5,4 Millionen. Klasse G darf seit dem 1. Januar 2025 nicht mehr neu vermietet werden, Klasse F folgt am 1. Januar 2028 und Klasse E am 1. Januar 2034.
Quelle: SDES, Ministère de la Transition écologique, 01.01.2025
Kaufnebenkosten
7 bis 8 %
vom Kaufpreis, zusätzlich zum Preis im Inserat.
- Übertragungssteuer im Bestand5,80 %, erhöht bis 6,30 %
- Übertragungssteuer im Neubau0,71 %
- Beitrag zur Immobiliensicherheit0,10 %
- Notargebühr über 60.000 €0,799 %
- Erstkäufer, Hauptwohnsitzvon der Erhöhung ausgenommen
Quelle: Finanzverwaltung DGFiP, 2026. Seit April 2025 dürfen die Departements ihren Anteil um 0,5 Punkte anheben, rund 30 haben das getan. Im Neubau liegen die Nebenkosten bei 2 bis 3 Prozent. Die Gesamtspanne ist aus den amtlichen Einzelsätzen gerechnet.
Die Falle für Mieter
In Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Montpellier, Grenoble und im Baskenland gilt eine Mietobergrenze. Wer sie überschreitet, zahlt bis zu 5.000 Euro Bußgeld, als Firma bis zu 15.000, und muss die Überzahlung zurückgeben. Eine Untersuchung von 1.800 Anzeigen ergab, dass nur 64 Prozent die Grenze einhielten. Bei überhöhten Angeboten lag der Aufschlag im Schnitt bei 155 Euro im Monat.
Quelle: CLCV (Consommation, Logement et Cadre de Vie), 09/2025 bis 05/2026
Energie und Sanierungspflicht
Die DPE-Klasse muss in jeder Anzeige stehen, seit 2022 zusätzlich die geschätzten Energiekosten im Jahr. Das Vermietungsverbot für Klasse G greift bei allen Verträgen, die ab dem 1. Januar 2025 geschlossen, erneuert oder stillschweigend verlängert werden. Ein laufender Vertrag von davor bleibt unberührt. Für einen Käufer heißt das: Der Verbotstermin schlägt nicht beim Kauf zu, sondern beim nächsten Mieterwechsel.
Quelle: Service-Public, Ministère de la Transition écologique, 03.01.2025
Gültigkeit des Energieausweises: 10 Jahre
Worauf in Frankreich besonders zu achten ist
Bei Eigentumswohnungen muss die Fläche nach dem Gesetz Carrez im Vertrag stehen. Ist die tatsächliche Fläche mehr als fünf Prozent kleiner, hat der Käufer Anspruch auf eine anteilige Preisminderung, allerdings nur binnen eines Jahres ab der Beurkundung. Fehlt die Angabe ganz, ist der Vertrag anfechtbar. Die Wettbewerbsbehörde fand 2023 bei 65 Prozent der geprüften Immobilienbetriebe mindestens eine Beanstandung.
Quelle: Loi Carrez von 1996 und DGCCRF, Prüfjahr 2023
Amtliche Karten in Frankreich
7 Kartenthemen liegen direkt über Ihrem Objekt.
Nicht als Durchschnitt für den Bezirk, sondern an genau Ihrer Adresse, mit Legende und sichtbarer Quelle. Jede Ebene lässt sich einzeln zuschalten.
Selbst nachprüfen
Die amtlichen Stellen in Frankreich.
Diese Stellen sind nach Kategorie geordnet: Eigentum und Lasten, Energie, Naturgefahren und mehr. Im Bericht zu Ihrem Objekt stehen die zuständigen Stellen namentlich, mit Abrufdatum und Link. Eine Zahl, die man nicht nachprüfen kann, ist keine Zahl, sondern eine Behauptung.
über 700
amtliche Datenquellen
4
Kategorien
Was das in Frankreich kostet
3,9 Mio.
Wohnungen tragen die schlechtesten Energieklassen F und G, das ist gut jede achte. Klasse G darf seit dem 1. Januar 2025 nicht mehr neu vermietet werden, Klasse F folgt 2028.
Quelle: Statistikdienst SDES des Umweltministeriums und Beobachtungsstelle ONRE, veröffentlicht am 12.11.2025, Stand 1. Januar 2025, 12,7 Prozent von 30,9 Millionen Hauptwohnungen
30 %
der Mietinserate in Paris verlangen mutmaßlich mehr, als die Obergrenze erlaubt. Wo sie überschritten wird, sind es im Schnitt 155 Euro im Monat, also 1.860 Euro im Jahr.
Quelle: CLCV, ein Verbraucherschutzverein, zehntes Barometer vom 26.06.2026, Grundlage 1.800 Inserate aus Paris und Seine-Saint-Denis von September 2025 bis Mai 2026. Angebotsmieten, keine unterschriebenen Verträge
Diese Zahlen entstehen nach der Unterschrift. Der Bericht rechnet vorher.
Der Markt in Frankreich
Rund 921.000 Verkäufe von Bestandsimmobilien in den zwölf Monaten bis zum 30. September 2025, ein Plus von knapp elf Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Ein echter Bericht aus diesem Land
Sehen Sie, was die Prüfung bei einem echten Inserat in Frankreich gefunden hat, jede Zahl mit ihrer Quelle.
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