Länder · Polen
Was Sie in Polen prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Wohnraum ist knapp und eng. Wer kauft, kauft oft in einem Bestand, dessen Zustand und Belegung sich aus dem Inserat nicht ablesen lassen.
Das kostet in Polen am meisten Geld
33,7 Prozent der Bevölkerung lebten 2024 in überbelegten Wohnungen. Der EU-Durchschnitt liegt bei 16,9 Prozent, also bei der Hälfte.
Kaufnebenkosten
0,7 bis 2,8 %
vom Kaufpreis, zusätzlich zum Preis im Inserat.
- Übertragungssteuer beim Kauf von privat2 %
- Erstkäufer ohne früheres Wohneigentumbefreit
- Sechste Wohnung derselben Anlage6 %
- Grundbucheintrag Eigentum200 PLN
- Notarhonorar, Beispiel 500.000 PLNrund 0,7 %
Quelle: Finanzministerium und Justizministerium, 2025. Beim Kauf vom Bauträger fällt statt der Übertragungssteuer Mehrwertsteuer an. Für Maklerprovisionen gibt es keine amtliche Regel, sie sind in der Spanne nicht enthalten.
Die Falle für Mieter
Beim sogenannten Gelegenheitsmietvertrag muss der Mieter selbst zum Notar, sich der Zwangsvollstreckung unterwerfen und eine Ersatzwohnung samt Einverständnis deren Eigentümers benennen. Wer diese Ersatzadresse verliert, verliert den Schutz. Die Kaution darf dort bis zu sechs Monatsmieten betragen, beim gewöhnlichen Mietvertrag sogar bis zu zwölf.
Energie und Sanierungspflicht
Der Energieausweis muss beim Verkauf zwingend zum Notartermin übergeben werden, bei Vermietung als Kopie. Seit dem 28. April 2023 müssen Energiekennwerte und CO2-Emission schon im Inserat stehen. Der Ausweis gilt zehn Jahre.
Quelle: Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Gültigkeit des Energieausweises: 10 Jahre
Worauf in Polen besonders zu achten ist
Getäuscht wird vor allem über die Fläche. Die Verbraucherschutzbehörde UOKiK verhängte gegen sechs Bauträger Geldbußen von zusammen über 1,6 Millionen Złoty. Sie hatten die Fläche unter nicht tragenden Trennwänden mitgezählt und Käufer nicht aufgeklärt. Bezahlt wird in Polen nach Quadratmeter, jeder mitgezählte Quadratmeter ist also bares Geld.
Amtliche Karten in Polen
4 Kartenthemen liegen direkt über Ihrem Objekt.
Nicht als Durchschnitt für den Bezirk, sondern an genau Ihrer Adresse, mit Legende und sichtbarer Quelle. Jede Ebene lässt sich einzeln zuschalten.
Selbst nachprüfen
Die amtlichen Stellen in Polen.
Diese Stellen sind nach Kategorie geordnet: Eigentum und Lasten, Energie, Naturgefahren und mehr. Im Bericht zu Ihrem Objekt stehen die zuständigen Stellen namentlich, mit Abrufdatum und Link. Eine Zahl, die man nicht nachprüfen kann, ist keine Zahl, sondern eine Behauptung.
über 100
amtliche Datenquellen
3
Kategorien
Was das in Polen kostet
15,4 %
unter dem Preis aus dem Inserat liegt in Warschau der Preis, der beim Notar wirklich bezahlt wird. In Gdańsk sind es 17,2 Prozent. Ein Inseratspreis ist dort der Wunsch des Verkäufers, nicht der Marktpreis.
Quelle: Zahlen der polnischen Nationalbank NBP aus notariellen Urkunden, erstes Quartal 2026, Wohnungen aus dem Bestand, ausgewertet von money.pl am 25.05.2026
12 Monatsmieten
darf die Kaution beim gewöhnlichen Mietvertrag betragen. Beim Gelegenheitsmietvertrag sind es sechs, dafür muss der Mieter selbst zum Notar.
Quelle: Mieterschutzgesetz, Artikel 6 und 19a
Diese Zahlen entstehen nach der Unterschrift. Der Bericht rechnet vorher.
Der Markt in Polen
545.800 notarielle Kaufurkunden über Immobilien im Jahr 2024, ein Plus von 6,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Ein echter Bericht aus diesem Land
Sehen Sie, was die Prüfung bei einem echten Inserat in Polen gefunden hat, jede Zahl mit ihrer Quelle.
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