Länder · Vereinigtes Königreich
Was Sie im Vereinigten Königreich prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Eine Einigung ist hier keine Bindung: Bis zum Austausch der Verträge kann jede Seite ohne Grund und ohne Kosten aussteigen, und genau das macht ein Viertel bis ein Drittel aller Verkäufe zunichte.
Das kostet im Vereinigten Königreich am meisten Geld
In England und Wales ist bis zum „exchange of contracts" nichts rechtlich bindend. Wer sich vorher auf einen Preis geeinigt hat, kann überboten werden (Gazumping), ohne dass ihm jemand die schon bezahlte Bewertung, das Gutachten und die Anwaltskosten ersetzt. Branchenerhebungen für 2025 nennen je nach Zählweise 24 bis 30 Prozent gescheiterte Verkäufe im Jahresschnitt, in einzelnen Quartalen mehr. Schottland kennt dieses Problem so nicht, dort bindet die Annahme früher.
Quelle: HomeOwners Alliance und Erhebungen zur Abbruchquote im Verkauf, 2025
Kaufnebenkosten
0 bis 12 % Stempelsteuer plus rund 1.100 bis 4.200 Pfund fest
vom Kaufpreis, zusätzlich zum Preis im Inserat.
- Stempelsteuer, England und Nordirland, je nach Kaufpreis0, 2, 5, 10 oder 12 %
- Stempelsteuer für Erstkäuferbis 300.000 Pfund keine
- Stempelsteuer, Aufschlag ab der zweiten Wohnung5 Prozentpunkte
- Anwalt für die Abwicklung500 bis 1.150 Pfund
- Auslagen und Behördenabfragen250 bis 450 Pfund
- Grundbuchgebühr, amtliche Staffel45 bis 1.105 Pfund, elektronisch 20 bis 500
- Gutachten, Stufe 1 bis 3300 bis 1.500 Pfund
- Maklerprovisionzahlt der Verkäufer
Quelle: Stempelsteuer nach den Sätzen von HM Revenue and Customs für England und Nordirland, Grundbuchgebühren nach der amtlichen Staffel 1 von HM Land Registry, die übrigen Posten nach dem Kostenüberblick der HomeOwners Alliance für 2026. Zwei Dinge sind hier anders als in Deutschland oder Österreich, und beide ändern die Rechnung: Der größte Posten ist nicht die Provision, sondern die Steuer, und sie springt in Stufen, statt gleichmäßig zu steigen. Und die Maklerprovision zahlt der Verkäufer, nicht der Käufer. Deshalb steht hier keine reine Prozentspanne: Außer der Steuer sind fast alle Posten Festbeträge, und ihr Anteil sinkt mit steigendem Kaufpreis. Schottland und Wales haben eigene Steuern mit eigenen Stufen.
Die Falle für Mieter
Feuchtigkeit ist im Mietwohnungsmarkt kein Einzelfall, sondern der Regelfall bei jeder zehnten Wohnung: 10 Prozent der privat vermieteten Wohnungen haben ein Feuchtigkeitsproblem, bei selbst genutzten Wohnungen sind es 4 Prozent. Das ist zweieinhalb Mal so häufig. Landesweit erfüllten 2024 vier Millionen Wohnungen, also 15 Prozent des Bestands, den Decent Homes Standard nicht. Auf einer Besichtigung sieht man frisch überstrichene Wände, nicht die Ursache dahinter.
Energie und Sanierungspflicht
Der Energieausweis (EPC, Klassen A bis G) ist bei Verkauf und Vermietung Pflicht, die Klasse muss schon in der Anzeige stehen. Vermieten darf man im privaten Mietsektor nur ab Klasse E: Bei F oder G droht ein Bußgeld bis 5.000 Pfund je Objekt, und der Vermieter muss bis zu 3.500 Pfund selbst in die Verbesserung stecken, bevor er eine Ausnahme ins nationale Register eintragen lassen kann. Für Selbstnutzer gibt es keine Sanierungspflicht.
Gültigkeit des Energieausweises: 10 Jahre
Worauf im Vereinigten Königreich besonders zu achten ist
Beim Neubau wurde jahrelang Erbbaurecht mit einer Klausel verkauft, die den Grundzins in festen Abständen verdoppelt. Im Verkaufsgespräch klang das nach einer kleinen Jahresgebühr, in der Urkunde stand eine Kurve. Die Betroffenen saßen in Häusern fest, die sie weder verkaufen noch beleihen konnten, und wer mit der Zahlung in Verzug geriet, riskierte sein Eigentumsrecht. Die Wettbewerbsbehörde verfolgt das seit 2019 und hat nach eigener Bilanz über 21.000 Haushalte aus problematischen Erbbaurecht-Klauseln befreit, zuletzt im März 2024, als acht Grundeigentümer die Verdopplung aus laufenden Verträgen strichen. Ob Erbbaurecht oder Volleigentum gilt, steht in der Urkunde und nicht im Inserat.
Amtliche Karten im Vereinigten Königreich
4 Kartenthemen liegen direkt über Ihrem Objekt.
Nicht als Durchschnitt für den Bezirk, sondern an genau Ihrer Adresse, mit Legende und sichtbarer Quelle. Jede Ebene lässt sich einzeln zuschalten.
Selbst nachprüfen
Die amtlichen Stellen im Vereinigten Königreich.
Scan my Home prüft gegen diese Quellen. Sie können jede davon auch selbst aufrufen, das ist genau der Punkt: Eine Zahl, die man nicht nachprüfen kann, ist keine Zahl, sondern eine Behauptung.
Eigentum & Lasten
Eigentum, Belastungen, Grenzen
Markt & Transaktionen
Tatsächlich erzielte Verkaufspreise
Energie
EPC Register (England & Wales)
Registriertes Energiezertifikat
Bau & Widmung
Local Planning Authority / Planning Portal
Zonierung, Genehmigungen
Der Markt im Vereinigten Königreich
Rund 98.700 Wohnimmobilien wechseln in einem einzigen Monat den Eigentümer, dazu 10.300 gewerbliche Objekte. Im Zeitraum April bis Juni 2026 waren es 282.010 Wohnabschlüsse in drei Monaten. Die Steuerbehörde zählt dabei Abschlüsse und weist kein Geldvolumen aus.
Quelle: HM Revenue and Customs, Monthly property transactions, Stand Juni 2026, veröffentlicht am 31.07.2026
Ein echter Bericht aus diesem Land
Sehen Sie, was die Prüfung bei einem echten Inserat im Vereinigten Königreich gefunden hat, jede Zahl mit ihrer Quelle.
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