Länder · Vereinigtes Königreich
Was Sie im UK prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Eine Einigung ist hier keine Bindung. Bis zum Vertragsaustausch kann jede Seite grundlos und kostenlos aussteigen. Ein Viertel bis ein Drittel aller Verkäufe scheitert daran.
Das kostet im Vereinigten Königreich am meisten Geld
In England und Wales ist bis zum „exchange of contracts“ nichts rechtlich bindend. Wer sich auf einen Preis geeinigt hat, kann überboten werden (Gazumping). Bewertung, Gutachten und Anwaltskosten sind dann bezahlt, und niemand ersetzt sie. Branchenerhebungen für 2025 nennen je nach Zählweise 24 bis 30 Prozent gescheiterte Verkäufe. In Schottland bindet die Annahme früher.
Quelle: HomeOwners Alliance und Erhebungen zur Abbruchquote im Verkauf, 2025
Kaufnebenkosten
0 bis 12 % Stempelsteuer plus rund 1.100 bis 4.200 Pfund fest
vom Kaufpreis, zusätzlich zum Preis im Inserat.
- Stempelsteuer, England und Nordirland, je nach Kaufpreis0, 2, 5, 10 oder 12 %
- Stempelsteuer für Erstkäuferbis 300.000 Pfund keine
- Stempelsteuer, Aufschlag ab der zweiten Wohnung5 Prozentpunkte
- Anwalt für die Abwicklung500 bis 1.150 Pfund
- Auslagen und Behördenabfragen250 bis 450 Pfund
- Grundbuchgebühr, amtliche Staffel45 bis 1.105 Pfund, elektronisch 20 bis 500
- Gutachten, Stufe 1 bis 3300 bis 1.500 Pfund
- Maklerprovisionzahlt der Verkäufer
Quelle: Stempelsteuer nach HM Revenue and Customs (England, Nordirland), Grundbuchgebühren nach Staffel 1 von HM Land Registry, übrige Posten nach der HomeOwners Alliance, 2026. Zweierlei ist anders: Der größte Posten ist die Steuer, nicht die Provision, und diese zahlt der Verkäufer. Fast alle übrigen Posten sind Festbeträge. Schottland und Wales haben eigene Stufen.
Die Falle für Mieter
Feuchtigkeit ist im Mietwohnungsmarkt kein Einzelfall, sondern der Regelfall. 10 Prozent der privat vermieteten Wohnungen haben ein Feuchtigkeitsproblem, bei selbst genutzten 4 Prozent. Das ist zweieinhalb Mal so häufig. Landesweit erfüllten 2024 vier Millionen Wohnungen den Decent Homes Standard nicht, 15 Prozent des Bestands. Auf einer Besichtigung sieht man frisch überstrichene Wände, nicht die Ursache dahinter.
Energie und Sanierungspflicht
Der Energieausweis (EPC, Klassen A bis G) ist bei Verkauf und Vermietung Pflicht, die Klasse muss in der Anzeige stehen. Privat vermietet werden darf nur ab Klasse E. Bei F oder G drohen bis zu 5.000 Pfund Bußgeld je Objekt. Der Vermieter muss zudem bis zu 3.500 Pfund selbst investieren, bevor eine Ausnahme ins Register kann.
Für Selbstnutzer gibt es keine Sanierungspflicht.
Gültigkeit des Energieausweises: 10 Jahre
Worauf im Vereinigten Königreich besonders zu achten ist
Beim Neubau wurde jahrelang Erbbaurecht verkauft, mit einer Klausel, die den Grundzins in festen Abständen verdoppelt. Im Gespräch klang das nach einer kleinen Jahresgebühr, in der Urkunde stand eine Kurve. Die Betroffenen konnten ihr Haus weder verkaufen noch beleihen, und wer in Verzug geriet, riskierte sein Eigentumsrecht.
Die Wettbewerbsbehörde verfolgt das seit 2019 und hat über 21.000 Haushalte aus solchen Klauseln befreit, zuletzt im März 2024. Ob Erbbaurecht oder Volleigentum gilt, steht in der Urkunde und nicht im Inserat.
Quelle: Competition and Markets Authority, Emma Cochrane, 27.01.2026
Amtliche Karten im Vereinigten Königreich
4 Kartenthemen liegen direkt über Ihrem Objekt.
Nicht als Durchschnitt für den Bezirk, sondern an genau Ihrer Adresse, mit Legende und sichtbarer Quelle. Jede Ebene lässt sich einzeln zuschalten.
Selbst nachprüfen
Die amtlichen Stellen im Vereinigten Königreich.
Diese Stellen sind nach Kategorie geordnet: Eigentum und Lasten, Energie, Naturgefahren und mehr. Im Bericht zu Ihrem Objekt stehen die zuständigen Stellen namentlich, mit Abrufdatum und Link. Eine Zahl, die man nicht nachprüfen kann, ist keine Zahl, sondern eine Behauptung.
über 300
amtliche Datenquellen
4
Kategorien
Was das im Vereinigten Königreich kostet
3,5 %
unter dem Preis aus dem Inserat lagen die Kaufpreise im ersten Quartal 2026, im Schnitt 18.800 Pfund. 44 Prozent der seit 2023 angebotenen Häuser fanden überhaupt keinen Käufer.
Quelle: Zoopla, ein Immobilienportal, Auswertung vom 13.05.2026. Das Portal wirbt mit den Zahlen für vorsichtigere Angebotspreise. Inseratspreise, keine unterschriebenen Verträge
4,0 Mio.
Wohnungen in England erfüllen den staatlichen Mindeststandard für Wohnqualität nicht, das sind 15 Prozent. 1,4 Millionen haben ein Feuchtigkeitsproblem.
Quelle: English Housing Survey 2024/25 des britischen Wohnungsministeriums, veröffentlicht am 29.01.2026, Erhebungsjahr 2024
Diese Zahlen entstehen nach der Unterschrift. Der Bericht rechnet vorher.
Der Markt im Vereinigten Königreich
Rund 98.700 Wohnimmobilien wechseln in einem einzigen Monat den Eigentümer, dazu 10.300 gewerbliche Objekte. Im Zeitraum April bis Juni 2026 waren es 282.010 Wohnabschlüsse in drei Monaten. Die Steuerbehörde zählt dabei Abschlüsse und weist kein Geldvolumen aus.
Quelle: HM Revenue and Customs, Monthly property transactions, 06/2026, 31.07.2026
Ein echter Bericht aus diesem Land
Sehen Sie, was die Prüfung bei einem echten Inserat im Vereinigten Königreich gefunden hat, jede Zahl mit ihrer Quelle.
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