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Was Sie in der Schweiz prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Es gibt praktisch keine freien Wohnungen mehr. Bei jedem Mieterwechsel wird neu und höher angesetzt. Wer nicht fristgerecht prüft, zahlt den Aufschlag jahrelang mit.
Das kostet in der Schweiz am meisten Geld
Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2025 bei 1,0 Prozent, das sind 48.455 leere Wohnungen im ganzen Land und der fünfte Rückgang in Folge. In Genf sind es 0,34 Prozent, in Zug 0,42 und in Zürich 0,48.
Kaufnebenkosten
1,0 bis 3,3 %
vom Kaufpreis, zusätzlich zum Preis im Inserat.
- Handänderungssteuer, je nach Kanton10 bis 33 ‰
- Schwyzkeine
- Zürich, Uri, Glarus, Zug, Schaffhausen, Aargau, Tessinstattdessen Gebühren
- Notariat und Grundbuchkantonal, zusätzlich
Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung, Dossier Handänderungssteuer. Die Steuer zahlt in der Regel der Erwerber, in Basel-Landschaft und Obwalden je zur Hälfte. Für Maklerprovisionen gibt es keine amtlichen Sätze, deshalb steht hier keine Gesamtspanne.
Die Falle für Mieter
Der Anfangsmietzins lässt sich nur innerhalb von 30 Tagen ab Übernahme anfechten. Danach ist er endgültig. In neun Kantonen (ganz oder teilweise, Stand 13.10.2026) muss der Vermieter die Erhöhung gegenüber dem Vormieter auf einem amtlichen Formular begründen. Fehlt diese Begründung, ist die Miete nicht gültig vereinbart, und die meisten Mieter wissen das nicht.
Quelle: Obligationenrecht Artikel 270, Mieterinnen- und Mieterverband
Energie und Sanierungspflicht
Der Gebäudeenergieausweis der Kantone ist grundsätzlich freiwillig, die Pflichten setzen die Kantone selbst. Im Kanton Freiburg ist er bei Handänderungen und Neubauten seit 2013 vorgeschrieben. Für Förderanträge bei Sanierung und Heizungsersatz wird die erweiterte Fassung schrittweise verpflichtend.
Quelle: GEAK und Energiedirektorenkonferenz, 2025
Worauf in der Schweiz besonders zu achten ist
Das Grundbuch ist hier nicht frei einsehbar. Ohne nachgewiesenes Interesse sieht man nur Bezeichnung, Eigentümer, Erwerbsdatum und die Dienstbarkeiten. Alles Weitere bleibt verborgen. Verbindliche Auskunft über Bauzone, Lärm und Altlasten gibt dagegen der Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen, kostenlos und je Grundstück.
Quelle: Zivilgesetzbuch Artikel 970 und ÖREB-Kataster des Bundes
Amtliche Karten in der Schweiz
12 Kartenthemen liegen direkt über Ihrem Objekt.
Nicht als Durchschnitt für den Bezirk, sondern an genau Ihrer Adresse, mit Legende und sichtbarer Quelle. Jede Ebene lässt sich einzeln zuschalten.
Selbst nachprüfen
Die amtlichen Stellen in der Schweiz.
Diese Stellen sind nach Kategorie geordnet: Eigentum und Lasten, Energie, Naturgefahren und mehr. Im Bericht zu Ihrem Objekt stehen die zuständigen Stellen namentlich, mit Abrufdatum und Link. Eine Zahl, die man nicht nachprüfen kann, ist keine Zahl, sondern eine Behauptung.
über 400
amtliche Datenquellen
6
Kategorien
Was das in der Schweiz kostet
10,6 Mrd. CHF
zahlten Schweizer Mieter im Jahr 2023 mehr, als nach den Kostenregeln des Mietrechts nötig gewesen wäre. Im Schnitt 360 Franken je Wohnung und Monat.
Quelle: Berechnung des Büros BASS im Auftrag des Mieterinnen- und Mieterverbands, Bern, 24.01.2024. Die Rechenweise ist öffentlich umstritten
12 %
der Mieter haben nach der letzten Senkung des Referenzzinssatzes eine tiefere Miete verlangt, obwohl fast die Hälfte Anspruch darauf hätte.
Quelle: Zürcher Kantonalbank, Immobilien-Blog vom 16.04.2026
Diese Zahlen entstehen nach der Unterschrift. Der Bericht rechnet vorher.
Der Markt in der Schweiz
90.839 neue Hypothekarkredite mit einem Volumen von 83,25 Milliarden Franken. Für selbstgenutztes Wohneigentum wurden 57.281 Kredite gezählt, für vermietete Wohnimmobilien 26.138. Die mittlere Hypothek für selbstgenutztes Wohneigentum lag Ende 2025 bei 605.000 Franken.
Ein echter Bericht aus diesem Land
Sehen Sie, was die Prüfung bei einem echten Inserat in der Schweiz gefunden hat, jede Zahl mit ihrer Quelle.
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