Länder · Italien
Was Sie in Italien prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Ob ein Gebäude legal gebaut und im Kataster korrekt eingetragen ist, steht hier nicht fest. Davon hängt die Gültigkeit des Kaufvertrags ab, und die Finanzierung.
Das kostet in Italien am meisten Geld
Auf 100 genehmigte Wohnungen kamen 2022 landesweit 15,1 Schwarzbauten. Im Süden sind es 40,2, in der Basilicata 54,1 und in Kampanien 50,4. Im Norden liegt der Wert dagegen unter 5.
Kaufnebenkosten
2 bis 9 %
vom Kaufpreis, zusätzlich zum Preis im Inserat.
- Registersteuer, erste Wohnung2 %
- Registersteuer, zweite Immobilie9 %
- Mindestbetrag Registersteuer1.000 €
- Hypotheken- und Katastersteuerje 50 € fix
- Kauf vom Bauträger, erste Wohnung4 % Mehrwertsteuer
Quelle: Agenzia delle Entrate, Leitfaden Oktober 2025. Wer es beim Notar ausdrücklich verlangt, versteuert nach dem Katasterwert statt nach dem Kaufpreis und spart zusätzlich 30 Prozent Notarhonorar. Das lässt sich später nicht nachholen.
Die Falle für Mieter
Hat der Vermieter die pauschale Mietbesteuerung gewählt, darf er die Miete während der gesamten Laufzeit nicht erhöhen, auch wenn im Vertrag eine Anpassungsklausel steht. Viele Mieter zahlen die jährliche Indexerhöhung trotzdem. Wer zu viel gezahlt hat, kann es zurückfordern, allerdings nur binnen sechs Monaten nach Rückgabe der Wohnung.
Quelle: Agenzia delle Entrate und Gesetz 431/1998, Artikel 13
Energie und Sanierungspflicht
Fehlt der Energieausweis beim Verkauf, kostet das zwischen 3.000 und 18.000 Euro. Beim Mietvertrag sind es 300 bis 1.800 Euro, und wer die Energieangaben im Inserat weglässt, zahlt 500 bis 3.000 Euro.
Quelle: Gesetzesdekret 192/2005, Artikel 15
Gültigkeit des Energieausweises: 10 Jahre
Worauf in Italien besonders zu achten ist
Jeder Kaufvertrag über ein bestehendes Gebäude muss die Katasterdaten und den Verweis auf den hinterlegten Plan enthalten. Dazu die Erklärung, dass der tatsächliche Zustand damit übereinstimmt. Sonst ist er nichtig. Zweitens: Wird ein Teil des Kaufpreises verschwiegen, entfällt der Schutz des Katasterwerts, und es kommen 50 bis 100 Prozent Strafzuschlag auf die Steuerdifferenz.
Das trifft den Käufer, denn er schuldet die Steuer.
Quelle: Gesetz 52/1985, Artikel 29, und Agenzia delle Entrate, 2025
Amtliche Karten in Italien
5 Kartenthemen liegen direkt über Ihrem Objekt.
Nicht als Durchschnitt für den Bezirk, sondern an genau Ihrer Adresse, mit Legende und sichtbarer Quelle. Jede Ebene lässt sich einzeln zuschalten.
Selbst nachprüfen
Die amtlichen Stellen in Italien.
Diese Stellen sind nach Kategorie geordnet: Eigentum und Lasten, Energie, Naturgefahren und mehr. Im Bericht zu Ihrem Objekt stehen die zuständigen Stellen namentlich, mit Abrufdatum und Link. Eine Zahl, die man nicht nachprüfen kann, ist keine Zahl, sondern eine Behauptung.
über 1.000
amtliche Datenquellen
4
Kategorien
Was das in Italien kostet
3.000 bis 18.000 €
Strafe kostet ein fehlender Energieausweis beim Verkauf. Beim Mietvertrag sind es 300 bis 1.800 Euro.
Quelle: Gesetzesdekret 192/2005, Artikel 15
15,1
Schwarzbauten kommen auf je 100 genehmigte Wohnungen. Im Süden sind es 40,2. Ohne korrekten Katastereintrag ist der Kaufvertrag nichtig.
Quelle: Statistikamt ISTAT, Bericht BES 2024, Schätzung des Bauforschungsinstituts Cresme, Bezugsjahr 2022
Diese Zahlen entstehen nach der Unterschrift. Der Bericht rechnet vorher.
Der Markt in Italien
766.757 Wohnungstransaktionen im Jahr 2025, ein Plus von 6,4 Prozent, bei einem Umsatz von rund 124 Milliarden Euro. Im Süden liegt der Durchschnittspreis je Wohnung unter 116.000 Euro, in der Mitte bei rund 188.000.
Quelle: Agenzia delle Entrate, Rapporto immobiliare, 21.05.2026
Ein echter Bericht aus diesem Land
Sehen Sie, was die Prüfung bei einem echten Inserat in Italien gefunden hat, jede Zahl mit ihrer Quelle.
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