Länder · Portugal
Was Sie in Portugal prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Die Preise steigen schneller als in jedem anderen EU-Land. Wer sich am Vorjahr orientiert, verrechnet sich. Wer auf den Boom setzt, zahlt den Aufschlag mit.
Das kostet in Portugal am meisten Geld
Die Wohnimmobilienpreise stiegen 2025 um 17,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr, der höchste Wert seit Beginn der Reihe im Jahr 2009. Bestandswohnungen legten um 18,9 Prozent zu. Im ersten Quartal 2026 war Portugal mit 17,8 Prozent Spitzenreiter der gesamten EU, deren Schnitt bei 5,1 Prozent lag.
Kaufnebenkosten
4 bis 7 %
vom Kaufpreis, zusätzlich zum Preis im Inserat.
- Übertragungssteuer, Erstwohnsitz bis 106.346 €0 %
- Übertragungssteuer, Zweitwohnung ab dem ersten Euro1 %
- Käufer bis 35 Jahre, erste eigene Wohnungbefreit
- Stempelsteuer auf den Kaufwert0,8 %
- Notar und Register, Kauf mit Kredit700 €
- Käufer mit Sitz in einem Steueroasen-Gebiet10 %, ohne Ausnahme
Quelle: Portal das Finanças und Justizportal, Stand 2026. Die Übertragungssteuer ist gestaffelt und steigt bis 8 Prozent. Für Maklerprovisionen gibt es keine amtliche Regel, sie sind in der Spanne nicht enthalten.
Die Falle für Mieter
Die jährliche Mietanpassung folgt einem amtlichen Koeffizienten. Für 2023 wurde er politisch auf 2 Prozent gedeckelt, im Jahr darauf sprang er auf 6,94 Prozent, den höchsten Wert der ganzen Reihe. Wer die Deckelung für einen Dauerzustand hielt, zahlte 2024 mehr als das Dreifache der Vorjahresanpassung. Für 2026 liegt der Koeffizient bei 2,24 Prozent.
Energie und Sanierungspflicht
Der Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung Pflicht, und die Energieklasse muss in jedem Inserat stehen. Fällt ein Objekt unter eine Ausnahme, muss auch diese im Inserat genannt werden. Ein Inserat ohne Klasse und ohne genannte Ausnahme ist damit schon ein Regelverstoß und ein brauchbares Warnsignal.
Quelle: Gesetzesdekret 101-D/2020
Gültigkeit des Energieausweises: 10 Jahre
Worauf in Portugal besonders zu achten ist
Es gibt hier zwei getrennte Register für dieselbe Immobilie: das Grundbuch mit Eigentum und Lasten und das Steuerregister mit Fläche und Bewertung. Beide werden getrennt geführt und getrennt aktualisiert, und genau aus dieser Abweichung entsteht der teure Ärger. Nur der Grundbuchauszug weist Belastungen aktuell aus, und er gilt lediglich sechs Monate.
Amtliche Karten in Portugal
4 Kartenthemen liegen direkt über Ihrem Objekt.
Nicht als Durchschnitt für den Bezirk, sondern an genau Ihrer Adresse, mit Legende und sichtbarer Quelle. Jede Ebene lässt sich einzeln zuschalten.
Selbst nachprüfen
Die amtlichen Stellen in Portugal.
Diese Stellen sind nach Kategorie geordnet: Eigentum und Lasten, Energie, Naturgefahren und mehr. Im Bericht zu Ihrem Objekt stehen die zuständigen Stellen namentlich, mit Abrufdatum und Link. Eine Zahl, die man nicht nachprüfen kann, ist keine Zahl, sondern eine Behauptung.
über 30
amtliche Datenquellen
4
Kategorien
Was das in Portugal kostet
17,6 %
stiegen die Wohnungspreise 2025 gegenüber dem Vorjahr. Das ist der höchste Wert seit Beginn der Aufzeichnungen 2009 und der stärkste Anstieg in der ganzen EU.
Quelle: Statistikamt INE, veröffentlicht 23.03.2026
35,8 %
der Gebäude in Portugal brauchen Reparaturen. Bei 163.101 Gebäuden sind die Schäden schwer. Von außen sieht man das dem Haus selten an.
Quelle: Statistikamt INE, Volkszählung 2021, Auswertung zur Wohnsituation vom 08.02.2023, 1.278.826 betroffene Gebäude
Diese Zahlen entstehen nach der Unterschrift. Der Bericht rechnet vorher.
Der Markt in Portugal
169.812 verkaufte Wohnungen im Jahr 2025, ein Plus von 8,6 Prozent. Der Gesamtwert lag bei 41,2 Milliarden Euro, 21,7 Prozent mehr als im Vorjahr. Der Medianpreis lag im vierten Quartal bei 2.198 Euro je Quadratmeter.
Quelle: INE (Instituto Nacional de Estatística), 23.03.2026
Ein echter Bericht aus diesem Land
Sehen Sie, was die Prüfung bei einem echten Inserat in Portugal gefunden hat, jede Zahl mit ihrer Quelle.
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