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Was Sie in Tschechien prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was eine Immobilie belastet, steht in Tschechien im Kataster und nicht im Inserat. Pfandrecht, Dienstbarkeit und Exekutionsvermerk gehen mit dem Objekt auf den Käufer über.
Das kostet in Tschechien am meisten Geld
2025 wurden 46.961 Vermerke über eine angeordnete oder eingeleitete Zwangsvollstreckung in den Kataster eingetragen. Der Vermerk steht am Objekt und nicht beim Schuldner, sichtbar für jeden, der nachsieht.
Quelle: Český úřad zeměměřický a katastrální, Statistika zápisů poznámek, 1. bis 4. Quartal 2025
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer0 %, abgeschafft
- Antrag auf Eintragung ins Kataster2.000 CZK
- Maklerprovisionkein gesetzlicher Satz
- Anwalt oder Notar samt Verwahrungkein gesetzlicher Satz
Quelle: Das Vermessungs- und Katasteramt zur Gebühr (Position 120a des Gebührengesetzes 634/2004 Sb.) und Finanzverwaltung zur Erwerbssteuer: Sie wurde durch Gesetz 386/2020 Sb. mit Wirkung vom 26. September 2020 abgeschafft, rückwirkend für Eintragungen ab Dezember 2019. Für Maklerprovision und Anwaltshonorar gibt es keinen gesetzlichen Satz, deshalb steht hier keine Zahl.
Die Falle für Mieter
Die Kaution ist gedeckelt, und zwar zusammen mit einer vereinbarten Vertragsstrafe: Beides darf in der Summe drei Monatsmieten nicht übersteigen. Bis zum 28. Februar 2017 waren sechs erlaubt, ältere Vertragsvorlagen führen den alten Satz teilweise weiter. Der Mieter hat außerdem Anspruch auf Zinsen auf die Kaution, mindestens zum gesetzlichen Satz.
Energie und Sanierungspflicht
Der Energieausweis PENB ist beim Verkauf und bei der Vermietung Pflicht. Er gilt zehn Jahre ab Ausstellung, sofern das Gebäude nicht größer saniert und die Heizung nicht gewechselt wurde.
Quelle: Ministerstvo průmyslu a obchodu, Gesetz 406/2000 Sb. und Verordnung 78/2013 Sb.
Worauf in Tschechien besonders zu achten ist
Der wunde Punkt ist das Geld zwischen Vertrag und Eintragung. Der Makler darf den Kaufpreis nur verwahren, wenn der Kunde das ausdrücklich verlangt, und zwar schriftlich auf einem eigenen Blatt, nicht als Klausel im Vertrag. Dann muss für jede Verwahrung ein eigenes Konto geführt und der Bank mitgeteilt werden, wem das Geld gehört.
Wer den Kaufpreis ohne dieses Blatt auf ein Sammelkonto der Agentur überweist, hat keine dieser Sicherungen.
Quelle: Zákon o realitním zprostředkování (Gesetz 39/2020 Sb.), § 4
Amtliche Karten in Tschechien
3 Kartenthemen liegen direkt über Ihrem Objekt.
Nicht als Durchschnitt für den Bezirk, sondern an genau Ihrer Adresse, mit Legende und sichtbarer Quelle. Jede Ebene lässt sich einzeln zuschalten.
Selbst nachprüfen
Die amtlichen Stellen in Tschechien.
Diese Stellen sind nach Kategorie geordnet: Eigentum und Lasten, Energie, Naturgefahren und mehr. Im Bericht zu Ihrem Objekt stehen die zuständigen Stellen namentlich, mit Abrufdatum und Link. Eine Zahl, die man nicht nachprüfen kann, ist keine Zahl, sondern eine Behauptung.
über 200
amtliche Datenquellen
3
Kategorien
Was das in Tschechien kostet
46.481
Vollstreckungsbefehle zum Verkauf einer Immobilie wurden 2025 in den Kataster eingetragen. Der Vermerk hängt am Objekt, nicht am Schuldner, und er steht in keinem Inserat. Wer vor der Unterschrift ins Kataster sieht, findet ihn in einer Minute.
Quelle: Český úřad zeměměřický a katastrální, Statistika zápisů poznámek, 1. bis 4. Quartal 2025
111.132
Dienstbarkeiten kamen 2025 neu dazu: Wege-, Leitungs- und Wohnrechte. Sie bleiben am Grundstück hängen, auch wenn es den Eigentümer wechselt, und schmälern, was Sie damit tun dürfen.
Quelle: Český úřad zeměměřický a katastrální, Statistika zápisů provedených vkladem, 1. bis 4. Quartal 2025
Diese Zahlen entstehen nach der Unterschrift. Der Bericht rechnet vorher.
Der Markt in Tschechien
803.857 Eintragungsverfahren führten die Katasterämter 2025, darunter 418.260 Eintragungen von Eigentumsrecht und 147.364 neu eingetragene Pfandrechte.
Quelle: Český úřad zeměměřický a katastrální, Statistika zápisů provedených vkladem, 1. bis 4. Quartal 2025
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