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Cosa verificare in Cechia prima di firmare.
Ciò che grava su un immobile qui sta nel catasto, non nell'annuncio. Ipoteca, servitù e annotazione di pignoramento restano legate al bene e passano con esso all'acquirente.
Quello che costa di più in Cechia
Nel 2025 sono state iscritte nel catasto 46.961 annotazioni di un'esecuzione disposta o avviata. L'annotazione sta sul bene stesso e non presso il debitore, visibile a chiunque guardi.
Oneri d'acquisto
- Imposta sui trasferimenti immobiliari0%, abolita
- Domanda di iscrizione al catasto2.000 CZK
- Provvigione dell'agenzianessuna tariffa di legge
- Avvocato o notaio, deposito inclusonessuna tariffa di legge
Fonte: Ufficio ceco di geodesia, cartografia e catasto per il diritto (voce 120a della legge sui diritti amministrativi 634/2004 Sb.). Amministrazione finanziaria per l'imposta di acquisto. È stata abolita dalla legge 386/2020 Sb. con effetto dal 26 settembre 2020, retroattivamente per le iscrizioni da dicembre 2019. Per la provvigione dell'agenzia e per l'onorario dell'avvocato non esiste una tariffa di legge, per questo qui non compare alcuna cifra.
La trappola per gli inquilini
La cauzione è limitata, e insieme a un'eventuale penale pattuita: le due sommate non possono superare tre mensilità di canone. Fino al 28 febbraio 2017 ne erano ammesse sei, e alcuni modelli di contratto più vecchi riportano ancora quella cifra. L'inquilino ha inoltre diritto agli interessi sulla cauzione, almeno al tasso legale.
Energia e obbligo di ristrutturare
L'attestato energetico PENB è obbligatorio per la vendita e per la locazione e vale dieci anni dal rilascio, salvo una ristrutturazione importante dell'edificio o il cambio dell'impianto di riscaldamento.
Fonte: Ministero dell'Industria e del Commercio, legge 406/2000 Sb. e decreto 78/2013 Sb.
A cosa fare particolare attenzione in Cechia
Il punto dolente è il denaro tra contratto e iscrizione. L'agente può custodire il prezzo solo se il cliente lo chiede espressamente, per iscritto su un foglio separato e non come clausola del contratto. Va poi tenuto un conto dedicato per ogni deposito e comunicato alla banca di chi è il denaro.
Chi versa il prezzo senza quel foglio su un conto cumulativo dell'agenzia non ha nessuna di queste tutele.
Fonte: Legge sull'intermediazione immobiliare (legge 39/2020 Sb.), § 4
Mappe ufficiali in Cechia
3 temi cartografici si sovrappongono direttamente al Suo immobile.
Non come media del quartiere, ma al Suo indirizzo esatto, con legenda e fonte visibile. Ogni livello si attiva separatamente.
Verificare da sé
Gli enti ufficiali in Cechia.
Questi enti sono ordinati per categoria: proprietà e oneri, energia, rischi naturali e altro. Il rapporto sul suo immobile indica gli enti competenti per nome, con la data di consultazione e un link. Un numero che non si può verificare non è un numero, è un'affermazione.
oltre 200
fonti ufficiali di dati
3
categorie
Quanto costa
46.481
ordini di esecuzione per la vendita di un immobile sono stati iscritti nel catasto nel 2025. L'annotazione è legata al bene, non al debitore, e non compare in nessun annuncio. Chi guarda il catasto prima di firmare la trova in un minuto.
Fonte: Ufficio ceco di geodesia, cartografia e catasto, statistica delle annotazioni catastali, 1° - 4° trimestre 2025
111.132
servitù sono state iscritte ex novo nel 2025: diritti di passaggio, di condotta e di abitazione. Restano legate al fondo anche se cambia proprietario e riducono ciò che potete farne.
Fonte: Ufficio ceco di geodesia, cartografia e catasto, statistica delle iscrizioni tramite vklad, 1° - 4° trimestre 2025
Questi numeri arrivano dopo la firma. Il rapporto fa il calcolo prima.
Il mercato in Cechia
Gli uffici del catasto hanno trattato 803.857 procedimenti di iscrizione nel 2025, tra cui 418.260 iscrizioni di proprietà e 147.364 nuove ipoteche.
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