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Cosa verificare in Italia prima di firmare.
Non si può dare per scontato che un edificio sia stato costruito legalmente e accatastato correttamente. Ed è proprio questo a decidere se il contratto regge e se la banca finanzia.
Quello che costa di più in Italia
Ogni 100 abitazioni autorizzate si contavano 15,1 costruzioni abusive a livello nazionale nel 2022. Al Sud sono 40,2, in Basilicata 54,1 e in Campania 50,4. Al Nord il valore resta sotto 5.
Oneri d'acquisto
2 - 9 %
del prezzo d'acquisto, oltre al prezzo indicato nell'annuncio.
- Imposta di registro, prima casa2 %
- Imposta di registro, seconda casa9 %
- Imposta di registro, importo minimo1.000 €
- Imposte ipotecaria e catastale50 € ciascuno, fisso
- Acquisto da costruttore, prima casa4 % di IVA
Fonte: Agenzia delle Entrate, guida di ottobre 2025. Chi lo chiede espressamente dal notaio viene tassato sul valore catastale anziché sul prezzo d'acquisto e risparmia in più il 30 per cento di onorario notarile. Non si può recuperare in seguito.
La trappola per gli inquilini
Se il locatore ha scelto la cedolare secca, non può aumentare il canone per tutta la durata, anche se il contratto contiene una clausola di adeguamento. Molti inquilini pagano comunque l'aumento annuo per indice. Chi ha pagato in eccesso può richiederlo indietro, ma solo entro sei mesi dalla riconsegna dell'alloggio.
Fonte: Agenzia delle Entrate und Gesetz 431/1998, Artikel 13
Energia e obbligo di ristrutturare
La mancanza dell'attestato energetico in una vendita costa tra 3.000 e 18.000 euro. Per un contratto di locazione sono da 300 a 1.800 euro, e omettere i dati energetici nell'annuncio costa da 500 a 3.000 euro.
Fonte: Gesetzesdekret 192/2005, Artikel 15
Validità dell’attestato: 10 anni
A cosa fare particolare attenzione in Italia
Ogni contratto di compravendita su un edificio esistente deve contenere, a pena di nullità, i dati catastali, il riferimento alla planimetria depositata e la dichiarazione che lo stato di fatto vi corrisponde. In secondo luogo: se una parte del prezzo viene occultata, decade la protezione del valore catastale e si aggiunge una sanzione dal 50 al 100 per cento sulla differenza d'imposta. Colpisce l'acquirente, perché è lui a dover l'imposta.
Fonte: Gesetz 52/1985, Artikel 29, und Agenzia delle Entrate, 2025
Mappe ufficiali in Italia
5 temi cartografici si sovrappongono direttamente al Suo immobile.
Non come media del quartiere, ma al Suo indirizzo esatto, con legenda e fonte visibile. Ogni livello si attiva separatamente.
Verificare da sé
Gli enti ufficiali in Italia.
Scan my Home verifica su queste fonti. Può consultarle tutte anche da sé, ed è proprio questo il punto: un numero che non si può verificare non è un numero, è un'affermazione.
Proprietà & gravami
Agenzia delle Entrate (Catasto & Conservatoria)
Catasto, proprietà, ipoteche, formalità
Energia
APE / Regionales Energieregister
Attestato di Prestazione Energetica
Ambiente & rischi naturali
ISPRA / Piano Assetto Idrogeologico
Rischio di alluvione e di frana
Edilizia & urbanistica
Comune / Piano Regolatore
Destinazione urbanistica, permesso di costruire, condono
Il mercato in Italia
766.757 transazioni residenziali nel 2025, in crescita del 6,4 per cento, per un giro d'affari di circa 124 miliardi di euro. Al Sud il prezzo medio per abitazione resta sotto i 116.000 euro, al Centro si aggira sui 188.000.
Fonte: Agenzia delle Entrate, Immobilienbericht vom 21.05.2026
Un dossier reale di questo paese
Guardi cosa ha trovato l analisi su un annuncio reale in Italia, ogni cifra con la sua fonte.
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