Paesi · Irlanda
Cosa verificare in Irlanda prima di firmare.
Il difetto più costoso non compare in nessun annuncio: un ampliamento senza permesso. Rende la casa difficile da vendere e da ipotecare, e la tanto citata regola dei sette anni non lo sana.
Quello che costa di più in Irlanda
Un ampliamento oltre la soglia esente di 40 metri quadrati, o che violi vincoli di altezza, confine o aperture, è un unauthorised development. Dopo sette anni l'autorità non può più intervenire, ma l'opera NON diventa legale: resta priva di titolo, e acquirenti e banche chiedono comunque un Certificate of Compliance rilasciato da un ingegnere o da un tecnico. Il venditore che lo taccia prima del contratto rischia la risoluzione della vendita.
Oneri d'acquisto
1 a 6 % di imposta di bollo più avvocato e tasse
del prezzo d'acquisto, oltre al prezzo indicato nell'annuncio.
- Imposta di bollo, a scaglioni secondo il prezzo1, 2 oder 6 %
- Imposta di bollo all'acquisto di dieci case o più15 %
- Avvocato per il perfezionamentokein gesetzlicher Satz
- IVA sull'onorario, tassa di registro e verifichekommen dazu
Fonte: Imposta di bollo secondo le aliquote di Revenue per gli atti stipulati dal 2 ottobre 2024: 1 per cento fino a un milione di euro, 2 per cento fino a 1,5 milioni, 6 per cento oltre. Chi acquista dieci case o più in dodici mesi paga il 15 per cento; il 6 per cento non si applica a tre o più appartamenti nello stesso edificio. Per le altre voci Citizens Information non indica volutamente alcun importo, e qui sta l'informazione vera: per l'onorario dell'avvocato non esiste una tariffa di legge, alcuni chiedono un forfait e altri una percentuale del prezzo, e l'IVA si aggiunge. Confrontare rende quindi più che nei paesi con un tariffario. Il carico fiscale prevedibile, all'uno per cento, è invece molto più basso che in Germania o Austria.
La trappola per gli inquilini
L'autorità per le locazioni ha trovato da sé 3.000 casi in cui l'affitto potrebbe superare il limite di una Rent Pressure Zone. Non sono emersi da denunce, ma dal confronto dei dati abitazione per abitazione. Chi pensa che un aumento illegittimo si noti da solo si sbaglia: si nota solo quando qualcuno fa il conto. Si aggiungono 6.027 provvedimenti solo quest'anno perché i locatori non avevano registrato affatto il contratto, 2.670 dei quali nel terzo trimestre.
Energia e obbligo di ristrutturare
Il Building Energy Rating (BER, da A1 a G) è obbligatorio in vendita e locazione, ed è più severo che altrove: il voto deve comparire in OGNI annuncio, e all'acquirente va consegnato il BER insieme all'Advisory Report prima della conclusione. Ogni attestato è verificabile pubblicamente nel registro BER della SEAI. La violazione è reato con multa fino a 5.000 euro per caso. Non esiste un divieto di locazione a partire da un dato voto.
Fonte: European Union (Energy Performance of Buildings) Regulations 2012 (S.I. No. 243 of 2012)
Validità dell’attestato: 10 anni
A cosa fare particolare attenzione in Irlanda
Il prezzo nell'annuncio non è qui la fine della trattativa, ma il suo inizio: nel primo trimestre 2026 il prezzo mediano di vendita è stato superiore del sette per cento al prezzo richiesto iniziale. Non è l'eccezione di un trimestre surriscaldato, ma la conseguenza di un'offerta strutturalmente scarsa. A fine trimestre erano in vendita 11.800 immobili in tutto il paese, e quello mediano era venduto dopo poco più di un mese. Il prezzo richiesto mediano era di 385.000 euro a livello nazionale e di 450.000 euro a Dublino. Chi calibra il proprio budget sull'annuncio fa quindi i conti con la cifra sbagliata.
Mappe ufficiali in Irlanda
3 temi cartografici si sovrappongono direttamente al Suo immobile.
Non come media del quartiere, ma al Suo indirizzo esatto, con legenda e fonte visibile. Ogni livello si attiva separatamente.
Verificare da sé
Gli enti ufficiali in Irlanda.
Scan my Home verifica su queste fonti. Può consultarle tutte anche da sé, ed è proprio questo il punto: un numero che non si può verificare non è un numero, è un'affermazione.
Proprietà & gravami
Proprietario, gravami, confini
Mercato & transazioni
Residential Property Price Register
Prezzi di vendita realmente realizzati
Energia
BER Building Energy Rating (SEAI)
Valutazione energetica registrata
Edilizia & urbanistica
MyPlan.ie / Local Development Plan
Zonizzazione, interventi previsti
Il mercato in Irlanda
Nel 2025 sono state depositate presso l'autorità fiscale 63.440 compravendite di abitazioni, per 26,9 miliardi di euro. Una su cinque non è andata a una famiglia: imprese, fondi ed enti pubblici hanno acquistato 12.857 abitazioni per 5,1 miliardi di euro, il 20,3 per cento del mercato. Come acquirente privato si fa quindi spesso un'offerta contro chi decide più in fretta e non ha bisogno di un mutuo.
Fonte: Central Statistics Office, Residential Property Transactions by Non-Households 2025
Un dossier reale di questo paese
Guardi cosa ha trovato l analisi su un annuncio reale in Irlanda, ogni cifra con la sua fonte.
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