Paesi · Irlanda
Cosa verificare in Irlanda prima di firmare.
Il difetto più costoso non compare in nessun annuncio: un ampliamento senza permesso. Rende la casa difficile da vendere e ipotecare. La regola dei sette anni non lo sana.
Quello che costa di più in Irlanda
Un ampliamento oltre la soglia esente di 40 metri quadrati, o che violi vincoli di altezza, confine o aperture, è un unauthorised development. Dopo sette anni l'autorità non può più intervenire. Ma l'opera NON diventa legale: resta priva di titolo. Acquirenti e banche chiedono comunque un Certificate of Compliance rilasciato da un ingegnere o da un tecnico.
Il venditore che lo taccia prima del contratto rischia la risoluzione della vendita.
Oneri d'acquisto
1 a 6 % di imposta di bollo più avvocato e tasse
del prezzo d'acquisto, oltre al prezzo indicato nell'annuncio.
- Imposta di bollo, a scaglioni secondo il prezzo1, 2 o 6 %
- Imposta di bollo all'acquisto di dieci case o più15 %
- Avvocato per il perfezionamentonessuna tariffa di legge
- IVA sull'onorario, tassa di registro e verifichesi aggiungono
Fonte: Imposta di bollo secondo le aliquote di Revenue, per gli atti dal 2 ottobre 2024. Per le altre voci, Citizens Information non indica alcun importo. Per l'onorario dell'avvocato non esiste una tariffa di legge: alcuni chiedono un forfait, altri una percentuale, più l'IVA. Confrontare rende quindi più che altrove. Il carico fiscale in sé, all'uno per cento, è molto più basso che in Germania o Austria.
La trappola per gli inquilini
L'autorità per le locazioni ha trovato da sé 3.000 casi in cui l'affitto potrebbe superare il limite di una Rent Pressure Zone. Non sono emersi da denunce, ma dal confronto dei dati abitazione per abitazione. Chi pensa che un aumento illegittimo si noti da solo si sbaglia: si nota solo quando qualcuno fa il conto.
Si aggiungono 6.027 provvedimenti solo quest'anno perché i locatori non avevano registrato affatto il contratto, 2.670 dei quali nel terzo trimestre.
Energia e obbligo di ristrutturare
Il Building Energy Rating (BER, da A1 a G) è obbligatorio in vendita e locazione, ed è più severo che altrove. Il voto deve comparire in OGNI annuncio, e all'acquirente viene consegnato il BER insieme all'Advisory Report prima della conclusione. Ogni attestato è verificabile pubblicamente nel registro nazionale BER.
La violazione è reato con multa fino a 5.000 euro per caso. Non esiste un divieto di locazione a partire da un dato voto.
Fonte: European Union (Energy Performance of Buildings) Regulations 2012 (S.I. No. 243 of 2012)
Validità dell’attestato: 10 anni
A cosa fare particolare attenzione in Irlanda
Il prezzo nell'annuncio non è qui la fine della trattativa, ma il suo inizio. Nel primo trimestre 2026 il prezzo mediano di vendita è stato superiore del sette per cento al prezzo richiesto iniziale. Non è l'eccezione di un trimestre surriscaldato, ma la conseguenza di un'offerta strutturalmente scarsa.
A fine trimestre erano in vendita 11.800 immobili in tutto il paese, e quello mediano era venduto dopo poco più di un mese. Chi calibra il proprio budget sull'annuncio fa quindi i conti con la cifra sbagliata.
Fonte: MyHome Property Report Q1 2026, Bank of Ireland, 09.04.2026
Mappe ufficiali in Irlanda
3 temi cartografici si sovrappongono direttamente al Suo immobile.
Non come media del quartiere, ma al Suo indirizzo esatto, con legenda e fonte visibile. Ogni livello si attiva separatamente.
Verificare da sé
Gli enti ufficiali in Irlanda.
Questi enti sono ordinati per categoria: proprietà e oneri, energia, rischi naturali e altro. Il rapporto sul suo immobile indica gli enti competenti per nome, con la data di consultazione e un link. Un numero che non si può verificare non è un numero, è un'affermazione.
oltre 100
fonti ufficiali di dati
4
categorie
Quanto costa
5,1 miliardi di euro
hanno speso imprese, fondi ed enti pubblici per case irlandesi nel 2025. Una casa venduta su cinque non è andata a una famiglia. Come acquirente privato lei fa spesso un'offerta contro qualcuno che decide più in fretta e non ha bisogno di un mutuo.
Fonte: Central Statistics Office, Residential Property Transactions by Non-Households 2025
3.000
casi ha trovato la stessa autorità per gli affitti, in cui il canone supera probabilmente il limite di una zona a pressione locativa. Non su denuncia, ma confrontando i dati casa per casa. Un canone troppo alto emerge solo quando qualcuno fa il calcolo.
Fonte: Residential Tenancies Board, Director's Quarterly Update Q4 2025 (ESRI, Individual Property Level Analysis)
Questi numeri arrivano dopo la firma. Il rapporto fa il calcolo prima.
Il mercato in Irlanda
Nel 2025 sono state depositate presso l'autorità fiscale 63.440 compravendite di abitazioni, per 26,9 miliardi di euro. Come acquirente privato si fa quindi spesso un'offerta contro chi decide più in fretta e non ha bisogno di un mutuo.
Fonte: Central Statistics Office, Residential Property Transactions by Non-Households 2025
Un dossier reale di questo paese
Guardi cosa ha trovato l analisi su un annuncio reale in Irlanda, ogni cifra con la sua fonte.
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