Paesi · Francia
Cosa verificare in Francia prima di firmare.
La classe energetica decide qui se un alloggio possa ancora essere affittato. Comprare un immobile mal classificato significa comprare un divieto di locazione con una data sopra.
Quello che costa di più in Francia
3,9 milioni di abitazioni principali ricadevano nelle classi F e G al 1° gennaio 2025, ossia il 12,7 per cento. Sull'intero patrimonio abitativo si tratta di 5,4 milioni. La classe G non può più essere rilocata dal 1° gennaio 2025. La classe F segue il 1° gennaio 2028, e la classe E il 1° gennaio 2034.
Fonte: SDES, Ministère de la Transition écologique, 01.01.2025
Oneri d'acquisto
7 - 8 %
del prezzo d'acquisto, oltre al prezzo indicato nell'annuncio.
- Imposta sui trasferimenti, usato5,80 %, aumentato al 6,30 %
- Imposta sui trasferimenti, nuovo0,71 %
- Contributo di sicurezza immobiliare0,10 %
- Onorario del notaio oltre 60.000 €0,799 %
- Primo acquirente, abitazione principaleesente dall'aumento
Fonte: Amministrazione fiscale DGFiP, 2026. Da aprile 2025 i dipartimenti possono aumentare la loro quota di 0,5 punti, e una trentina lo ha fatto. Nel nuovo gli oneri accessori si collocano tra il 2 e il 3 per cento. La forbice complessiva è calcolata dalle singole aliquote ufficiali.
La trappola per gli inquilini
A Parigi, Lione, Bordeaux, Lille, Montpellier, Grenoble e nei Paesi Baschi vale un tetto al canone. Superarlo costa fino a 5.000 euro di sanzione, fino a 15.000 per una società, e l'eccedenza va restituita. Uno studio su 1.800 annunci ha mostrato che solo il 64 per cento rispettava il tetto.
Nelle offerte troppo alte l'eccedenza era in media di 155 euro al mese.
Fonte: CLCV (Consommation, Logement et Cadre de Vie), da 09/2025 a 05/2026
Energia e obbligo di ristrutturare
La classe DPE deve comparire in ogni annuncio, e dal 2022 anche il costo energetico annuo stimato. Il divieto di locazione per la classe G vale per ogni contratto stipulato, rinnovato o tacitamente prorogato dal 1° gennaio 2025. Un contratto in corso anteriore resta intatto.
Per un acquirente significa che il divieto non colpisce all'acquisto, ma al successivo cambio di inquilino.
Fonte: Service-Public, Ministère de la Transition écologique, 03.01.2025
Validità dell’attestato: 10 anni
A cosa fare particolare attenzione in Francia
Per gli appartamenti la superficie secondo la legge Carrez deve figurare nel contratto. Se la superficie reale è inferiore di oltre il cinque per cento, l'acquirente ha diritto a una riduzione proporzionale del prezzo. Questo vale solo entro un anno dall'atto. Se il dato manca del tutto, il contratto è impugnabile.
Nel 2023 l'autorità garante della concorrenza ha rilevato almeno una contestazione nel 65 per cento delle imprese immobiliari controllate.
Fonte: Loi Carrez del 1996 e DGCCRF, anno dei controlli 2023
Mappe ufficiali in Francia
7 temi cartografici si sovrappongono direttamente al Suo immobile.
Non come media del quartiere, ma al Suo indirizzo esatto, con legenda e fonte visibile. Ogni livello si attiva separatamente.
Verificare da sé
Gli enti ufficiali in Francia.
Questi enti sono ordinati per categoria: proprietà e oneri, energia, rischi naturali e altro. Il rapporto sul suo immobile indica gli enti competenti per nome, con la data di consultazione e un link. Un numero che non si può verificare non è un numero, è un'affermazione.
oltre 700
fonti ufficiali di dati
4
categorie
Quanto costa
3,9 milioni
di case portano le due lettere peggiori del DPE, l'attestato energetico francese, la F e la G, quasi una su otto. Una casa in classe G dal 1° gennaio 2025 non si può più affittare a un nuovo inquilino, e la classe F seguirà nel 2028.
Fonte: SDES, il servizio statistico del ministero dell'ambiente, e l'osservatorio ONRE, pubblicato il 12.11.2025, situazione al 1° gennaio 2025, 12,7 per cento di 30,9 milioni di abitazioni principali
30 %
degli annunci di affitto a Parigi chiede con ogni probabilità più di quanto consenta il tetto di legge. Dove si supera, si supera in media di 155 euro al mese, cioè 1.860 euro all'anno.
Fonte: CLCV, un'associazione di consumatori, decimo barometro del 26.06.2026, su 1.800 annunci di Parigi e Seine-Saint-Denis, da settembre 2025 a maggio 2026. Affitti chiesti, non contratti firmati
Questi numeri arrivano dopo la firma. Il rapporto fa il calcolo prima.
Il mercato in Francia
Circa 921.000 vendite di immobili usati nei dodici mesi fino al 30 settembre 2025, quasi l'undici per cento in più rispetto all'anno precedente.
Un dossier reale di questo paese
Guardi cosa ha trovato l analisi su un annuncio reale in Francia, ogni cifra con la sua fonte.
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