Paesi · Polonia
Cosa verificare in Polonia prima di firmare.
Di spazio abitativo ce n'è poco e stretto. Chi compra entra spesso in un patrimonio di cui stato e occupazione non si leggono nell'annuncio.
Quello che costa di più in Polonia
Il 33,7 per cento della popolazione viveva in abitazioni sovraffollate nel 2024. La media europea è del 16,9 per cento, quindi la metà.
Oneri d'acquisto
0,7 - 2,8 %
del prezzo d'acquisto, oltre al prezzo indicato nell'annuncio.
- Imposta sui trasferimenti nell'acquisto da un privato2%
- Primo acquirente senza precedente casa di proprietàesente
- Sesta abitazione dello stesso complesso6 %
- Iscrizione della proprietà al catasto200 PLN
- Onorario del notaio, esempio 500.000 PLNcirca 0,7 %
Fonte: Ministero delle Finanze e Ministero della Giustizia, 2025. Nell'acquisto da un costruttore si applica l'IVA al posto dell'imposta sui trasferimenti. Non esiste una regola ufficiale per le provvigioni delle agenzie, non sono comprese nella forbice.
La trappola per gli inquilini
Nella cosiddetta locazione occasionale l'inquilino deve recarsi lui stesso dal notaio e sottoporsi all'esecuzione forzata. Deve anche indicare un alloggio sostitutivo con il consenso del proprietario di quest'ultimo. Chi perde quell'indirizzo sostitutivo perde la protezione. Lì la cauzione può arrivare a sei mensilità, e in una locazione ordinaria perfino a dodici.
Fonte: Legge polacca sulla tutela degli inquilini, articoli 6 e 19a
Energia e obbligo di ristrutturare
L'attestato energetico va obbligatoriamente consegnato all'appuntamento dal notaio in caso di vendita, e in copia in caso di locazione. Dal 28 aprile 2023 gli indicatori energetici e le emissioni di CO2 devono comparire già nell'annuncio. L'attestato vale dieci anni.
Fonte: Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Validità dell’attestato: 10 anni
A cosa fare particolare attenzione in Polonia
L'inganno riguarda soprattutto la superficie. L'autorità per la concorrenza e la tutela dei consumatori UOKiK ha inflitto a sei costruttori sanzioni per oltre 1,6 milioni di złoty complessivi. Avevano semplicemente conteggiato la superficie sotto tramezzi non portanti, senza informarne gli acquirenti. In Polonia si paga al metro quadro, quindi ogni metro quadro conteggiato in più è denaro contante.
Fonte: UOKiK, decisioni 2024 e 2025
Mappe ufficiali in Polonia
4 temi cartografici si sovrappongono direttamente al Suo immobile.
Non come media del quartiere, ma al Suo indirizzo esatto, con legenda e fonte visibile. Ogni livello si attiva separatamente.
Verificare da sé
Gli enti ufficiali in Polonia.
Questi enti sono ordinati per categoria: proprietà e oneri, energia, rischi naturali e altro. Il rapporto sul suo immobile indica gli enti competenti per nome, con la data di consultazione e un link. Un numero che non si può verificare non è un numero, è un'affermazione.
oltre 100
fonti ufficiali di dati
3
categorie
Quanto costa
15,4 %
sotto il prezzo dell'annuncio si paga davvero davanti al notaio a Varsavia. A Danzica è il 17,2 per cento. Lì il prezzo dell'annuncio è quello che il venditore desidera, non il prezzo di mercato.
Fonte: Cifre della banca centrale polacca NBP tratte dagli atti notarili, primo trimestre 2026, case usate, analizzate da money.pl il 25.05.2026
12 mensilità
è la cauzione più alta che consente un normale contratto d'affitto. Nella forma speciale del contratto occasionale sono sei, ma allora l'inquilino deve passare dal notaio.
Fonte: Legge polacca sulla tutela degli inquilini, articoli 6 e 19a
Questi numeri arrivano dopo la firma. Il rapporto fa il calcolo prima.
Il mercato in Polonia
545.800 atti notarili di compravendita immobiliare nel 2024, in crescita del 6,8 per cento rispetto all'anno precedente.
Un dossier reale di questo paese
Guardi cosa ha trovato l analisi su un annuncio reale in Polonia, ogni cifra con la sua fonte.
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