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Cosa verificare nel Regno Unito prima di firmare.
Un accordo non è un vincolo. Fino allo scambio dei contratti, ciascuna parte può ritirarsi senza motivo né spese. Questo manda all'aria un quarto o un terzo delle vendite.
Quello che costa di più nel Regno Unito
In Inghilterra e Galles nulla è giuridicamente vincolante prima dello scambio dei contratti. Chi ha concordato un prezzo può comunque essere superato da un'offerta più alta (gazumping). E nessuno rimborsa perizia, indagine tecnica e spese legali già sostenute.
Le rilevazioni di settore per il 2025 indicano tra il 24 e il 30 per cento di vendite fallite sull'anno, di più in alcuni trimestri. La Scozia non conosce il problema in questa forma: lì l'accettazione vincola molto prima.
Fonte: HomeOwners Alliance e indagini sul tasso di vendite saltate, 2025
Oneri d'acquisto
0 a 12 % di imposta di bollo più circa 1.100 a 4.200 sterline di costi fissi
del prezzo d'acquisto, oltre al prezzo indicato nell'annuncio.
- Imposta di bollo, Inghilterra e Irlanda del Nord, in base al prezzo0, 2, 5, 10 o 12 %
- Imposta di bollo per chi compra per la prima voltanessuna fino a 300.000 £
- Imposta di bollo, maggiorazione dalla seconda abitazione5 punti percentuali
- Avvocato per il perfezionamentoda 500 a 1.150 £
- Anticipazioni e verifiche presso gli ufficida 250 a 450 £
- Tassa del registro immobiliare, tariffario ufficialeda 45 a 1.105 £, online da 20 a 500 £
- Perizia, livelli da 1 a 3da 300 a 1.500 £
- Provvigione dell'agenziala paga il venditore
Fonte: L'imposta di bollo segue le aliquote di HM Revenue and Customs per Inghilterra e Irlanda del Nord. Le tasse del registro seguono il tariffario 1 di HM Land Registry, e le altre voci vengono dalla HomeOwners Alliance, 2026. La voce più pesante è l'imposta, pagata dal venditore, non la provvigione. Quasi tutte le altre voci sono importi fissi. Scozia e Galles hanno propri scaglioni.
La trappola per gli inquilini
L'umidità non è un caso isolato sul mercato degli affitti, è la regola. Il 10 per cento delle abitazioni affittate da privati ha un problema di umidità, contro il 4 per cento di quelle occupate dal proprietario. Due volte e mezzo più spesso.
In tutto il paese, nel 2024 quattro milioni di abitazioni, il 15 per cento del patrimonio, non rispettavano il Decent Homes Standard. A una visita si vedono muri appena ridipinti, non la causa che sta dietro.
Energia e obbligo di ristrutturare
L'attestato energetico (EPC, classi da A a G) è obbligatorio in vendita e in locazione, e la classe deve comparire già nell'annuncio. Nel mercato privato dell'affitto si può locare solo dalla classe E in su. Con F o G la sanzione arriva a 5.000 sterline per immobile.
Il locatore deve inoltre investire fino a 3.500 sterline proprie in migliorie prima di poter iscrivere un'esenzione nel registro nazionale. Per chi abita la propria casa non esiste obbligo di ristrutturare.
Validità dell’attestato: 10 anni
A cosa fare particolare attenzione nel Regno Unito
Per anni le case di nuova costruzione sono state vendute in leasehold con una clausola che raddoppiava il ground rent a intervalli fissi. Nella trattativa di vendita sembrava una piccola quota annuale, nell'atto c'era una curva. Le persone coinvolte sono rimaste bloccate in case che non potevano né vendere né ipotecare.
E chi andava in mora con i pagamenti rischiava il proprio diritto di proprietà. L'autorità per la concorrenza segue il caso dal 2019. Secondo il proprio bilancio, ha già liberato oltre 21.000 famiglie da queste clausole, l'ultima volta a marzo 2024. Se vale il leasehold o il freehold è scritto nell'atto, non nell'annuncio.
Fonte: Competition and Markets Authority, Emma Cochrane, 27.01.2026
Mappe ufficiali nel Regno Unito
4 temi cartografici si sovrappongono direttamente al Suo immobile.
Non come media del quartiere, ma al Suo indirizzo esatto, con legenda e fonte visibile. Ogni livello si attiva separatamente.
Verificare da sé
Gli enti ufficiali nel Regno Unito.
Questi enti sono ordinati per categoria: proprietà e oneri, energia, rischi naturali e altro. Il rapporto sul suo immobile indica gli enti competenti per nome, con la data di consultazione e un link. Un numero che non si può verificare non è un numero, è un'affermazione.
oltre 300
fonti ufficiali di dati
4
categorie
Quanto costa
3,5 %
sotto il prezzo dell'annuncio sono state vendute davvero le case nel primo trimestre del 2026, in media 18.800 sterline in meno. Il 44 per cento delle case messe in vendita dal 2023 non ha trovato nessun compratore.
Fonte: Zoopla, un portale immobiliare, analisi del 13.05.2026. Il portale usa queste cifre per difendere prezzi di offerta più prudenti. Prezzi chiesti, non contratti firmati
4,0 milioni
di case in Inghilterra non raggiunge il livello minimo di qualità fissato dallo Stato, il 15 per cento. In 1,4 milioni c'è umidità.
Fonte: English Housing Survey 2024/25 del ministero britannico della casa, pubblicato il 29.01.2026, anno di rilevazione 2024
Questi numeri arrivano dopo la firma. Il rapporto fa il calcolo prima.
Il mercato nel Regno Unito
Circa 98.700 abitazioni cambiano proprietario in un solo mese, più 10.300 immobili commerciali. Tra aprile e giugno 2026 sono state 282.010 compravendite residenziali in tre mesi. L'autorità fiscale conta gli atti conclusi e non pubblica alcun volume in denaro.
Fonte: HM Revenue and Customs, Monthly property transactions, 06/2026, 31.07.2026
Un dossier reale di questo paese
Guardi cosa ha trovato l analisi su un annuncio reale nel Regno Unito, ogni cifra con la sua fonte.
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