Paesi · Spagna
Cosa verificare in Spagna prima di firmare.
Chi affitta a prezzo di mercato destina alla casa oltre il 40 per cento del reddito, più spesso della media europea. Sull'acquisto, rincari a due cifre allargano il divario.
Quello che costa di più in Spagna
Il 28,1 per cento degli inquilini a prezzi di mercato era sovraccaricato dalle spese abitative nel 2024, contro una media europea del 19,2 per cento. I prezzi delle abitazioni sono saliti del 12,9 per cento nel quarto trimestre 2025 su base annua. E il 67,2 per cento di chi non ha trovato casa indica il prezzo come motivo principale.
Oneri d'acquisto
6 - 13 %
del prezzo d'acquisto, oltre al prezzo indicato nell'annuncio.
- Madrid6 %
- Andalusia7 %
- Catalogna, a scaglioni10 - 13 %
- Baleari, a scaglioni8 - 13 %
- Catalogna, grandi proprietari e interi edifici20 %
- Notaio e registrodegressivo, tariffa ufficiale
Fonte: Amministrazioni fiscali di Madrid, Andalusia, Catalogna e Baleari, situazione 2026. L'imposta sui trasferimenti è materia delle comunità autonome e differisce quindi in misura notevole. Diverse comunità riducono l'aliquota per gli acquirenti sotto i 35 anni.
La trappola per gli inquilini
Dalla riforma abitativa del 2023 l'aumento annuo del canone non è più agganciato all'indice dei prezzi al consumo ma a un indice locativo proprio. Accettare l'indice sbagliato alla firma significa pagare troppo in modo permanente, perché l'errore si incide nella base di tutti gli anni successivi.
Da sapere: nella locazione i costi dell'agenzia e della redazione del contratto sono per legge a carico del locatore.
Fonte: Legge 12/2023 e legge sulle locazioni urbane (LAU), articolo 20.1
Energia e obbligo di ristrutturare
Il certificato energetico è obbligatorio per vendita e locazione, e la classe deve comparire in ogni annuncio. Vale al massimo dieci anni, e solo cinque nella peggiore classe G.
Fonte: Regio decreto 390/2021
Validità dell’attestato: 10 anni (classe G: 5 anni)
A cosa fare particolare attenzione in Spagna
Tre trappole. Chi fa registrare un prezzo d'acquisto troppo basso viene comunque tassato dal 2021 sul valore di riferimento ufficiale, che è consultabile pubblicamente. L'acquirente risponde dei debiti scoperti del condominio dell'anno in corso e dei tre precedenti, e l'alloggio stesso ne risponde.
Vicino alla spiaggia, una particella può inoltre risultare in gran parte inedificabile per la fascia di tutela costiera di 100 metri. Nell'annuncio non se ne dice nulla.
Fonte: Legge 11/2021, legge sulla proprietà orizzontale, articolo 9.1.e, e legge sulle coste 22/1988
Mappe ufficiali in Spagna
5 temi cartografici si sovrappongono direttamente al Suo immobile.
Non come media del quartiere, ma al Suo indirizzo esatto, con legenda e fonte visibile. Ogni livello si attiva separatamente.
Verificare da sé
Gli enti ufficiali in Spagna.
Questi enti sono ordinati per categoria: proprietà e oneri, energia, rischi naturali e altro. Il rapporto sul suo immobile indica gli enti competenti per nome, con la data di consultazione e un link. Un numero che non si può verificare non è un numero, è un'affermazione.
oltre 800
fonti ufficiali di dati
4
categorie
Quanto costa
28,1 %
degli inquilini che pagano un affitto di mercato destina alla casa più del 40 per cento del proprio reddito. La media dell'Unione europea è del 19,2 per cento.
Fonte: Eurostat, indagine su redditi e condizioni di vita, 2024
12,9 %
sono saliti i prezzi delle case nell'ultimo trimestre del 2025 rispetto all'anno prima. Chi si regola sul prezzo dell'anno scorso, sbaglia i conti.
Fonte: INE, l'istituto nazionale di statistica spagnolo, indice dei prezzi delle abitazioni, quarto trimestre 2025
Questi numeri arrivano dopo la firma. Il rapporto fa il calcolo prima.
Il mercato in Spagna
714.237 abitazioni vendute nel 2025, in crescita dell'11,5 per cento. Il prezzo medio era di 2.284 euro al metro quadro e la quota di acquirenti stranieri del 13,8 per cento. È il livello più alto dal 2007.
Fonte: Istituto di statistica INE e Colegio de Registradores, 2025
Un dossier reale di questo paese
Guardi cosa ha trovato l analisi su un annuncio reale in Spagna, ogni cifra con la sua fonte.
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