Paesi · Spagna
Cosa verificare in Spagna prima di firmare.
Chi vive in affitto a prezzo di mercato destina alla casa oltre il 40 per cento del reddito molto più spesso della media europea. Sull'acquisto, rincari a due cifre allargano ancora il divario.
Quello che costa di più in Spagna
Il 28,1 per cento degli inquilini a prezzi di mercato era sovraccaricato dalle spese abitative nel 2024, contro una media europea del 19,2 per cento. I prezzi delle abitazioni sono saliti del 12,9 per cento nel quarto trimestre 2025 su base annua, e il 67,2 per cento di chi non ha trovato casa indica il prezzo come motivo principale.
Oneri d'acquisto
6 - 13 %
del prezzo d'acquisto, oltre al prezzo indicato nell'annuncio.
- Madrid6 %
- Andalusia7 %
- Catalogna, a scaglioni10 - 13 %
- Baleari, a scaglioni8 - 13 %
- Catalogna, grandi proprietari e interi edifici20 %
- Notaio e registrodegressivo, tariffa ufficiale
Fonte: Amministrazioni fiscali di Madrid, Andalusia, Catalogna e Baleari, situazione 2026. L'imposta sui trasferimenti è materia delle comunità autonome e differisce quindi in misura notevole. Diverse comunità riducono l'aliquota per gli acquirenti sotto i 35 anni.
La trappola per gli inquilini
Dalla riforma abitativa del 2023 l'aumento annuo del canone non è più agganciato all'indice dei prezzi al consumo ma a un indice locativo proprio. Accettare l'indice sbagliato alla firma significa pagare troppo in modo permanente, perché l'errore si incide nella base di tutti gli anni successivi. Da sapere: nella locazione i costi dell'agenzia e della redazione del contratto sono per legge a carico del locatore.
Energia e obbligo di ristrutturare
Il certificato energetico è obbligatorio per vendita e locazione, e la classe deve comparire in ogni annuncio. Vale al massimo dieci anni, e solo cinque nella peggiore classe G.
Fonte: Königliches Dekret 390/2021
Validità dell’attestato: 10 anni (classe G: 5 anni)
A cosa fare particolare attenzione in Spagna
Tre trappole. Chi fa registrare un prezzo d'acquisto troppo basso viene comunque tassato dal 2021 sul valore di riferimento ufficiale, che è consultabile pubblicamente. L'acquirente risponde dei debiti scoperti del condominio dell'anno in corso e dei tre precedenti, e l'alloggio stesso ne risponde. E vicino alla spiaggia una particella può risultare in gran parte inedificabile per la fascia di tutela costiera di 100 metri, senza che nell'annuncio se ne dica nulla.
Fonte: Gesetz 11/2021, Wohnungseigentumsgesetz Artikel 9.1.e und Küstengesetz 22/1988
Mappe ufficiali in Spagna
4 temi cartografici si sovrappongono direttamente al Suo immobile.
Non come media del quartiere, ma al Suo indirizzo esatto, con legenda e fonte visibile. Ogni livello si attiva separatamente.
Verificare da sé
Gli enti ufficiali in Spagna.
Scan my Home verifica su queste fonti. Può consultarle tutte anche da sé, ed è proprio questo il punto: un numero che non si può verificare non è un numero, è un'affermazione.
Proprietà & gravami
Proprietario, ipoteche, gravami (nota simple)
Valore & valore del terreno
Dati catastali, superficie, valore catastale
Energia
Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Certificato energetico registrato
Edilizia & urbanistica
Ayuntamiento / Plan urbanístico
Destinazione urbanistica, permesso di costruire, cédula de habitabilidad
Il mercato in Spagna
714.237 abitazioni vendute nel 2025, in crescita dell'11,5 per cento. Il prezzo medio era di 2.284 euro al metro quadro e la quota di acquirenti stranieri del 13,8 per cento. È il livello più alto dal 2007.
Un dossier reale di questo paese
Guardi cosa ha trovato l analisi su un annuncio reale in Spagna, ogni cifra con la sua fonte.
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