Paesi · Austria
Cosa verificare in Austria prima di firmare.
La perdita evitabile più grande non è il prezzo d'acquisto ma il canone: decine di migliaia di contratti in edifici d'epoca stanno sopra il limite di legge, e quasi nessuno rifà il conto.
Quello che costa di più in Austria
Gli inquilini in Austria hanno pagato 168 milioni di euro di troppo nel solo 2025, perché il loro canone superava il limite di legge.
Oneri d'acquisto
9 - 11 %
del prezzo d'acquisto, oltre al prezzo indicato nell'annuncio.
- Imposta sui trasferimenti immobiliari3,5 %
- Iscrizione della proprietà nel Grundbuch1,1 %
- Iscrizione dell'ipoteca nel Grundbuch1,2 %
- Redazione dell'atto, avvocato o notaio1 al 3 % più IVA
- Provvigione dell'agenzia, oltre 48.448,52 €3 % più IVA
Fonte: oesterreich.gv.at e il Ministero federale delle Finanze, 2026. All'acquisto, acquirente e venditore pagano ciascuno fino al 3 per cento di provvigione; qui non vale la regola per cui paga chi incarica. Solo nella locazione abitativa paga, dal 1° luglio 2023, chi incarica l'agente.
La trappola per gli inquilini
Chi ha fatto controllare il proprio contratto in un edificio d'epoca ha riavuto in media 6.700 euro. Complessivamente l'Arbeiterkammer ha recuperato 1,34 milioni di euro su circa 200 pratiche chiuse. Molti inquilini non avviano alcun procedimento nonostante il sospetto, per timore che un contratto a termine non venga rinnovato.
Fonte: AK-Bilanz „Zwei Jahre Altbau-Mietencheck“, 25.02.2026
Energia e obbligo di ristrutturare
Il certificato energetico va indicato già nell'annuncio con il fabbisogno di riscaldamento, presentato prima della firma e consegnato dopo. Una violazione costa fino a 1.450 euro di sanzione, anche all'agente. Un obbligo di ristrutturare valido in tutto il Paese non esiste, lo stabiliscono i nove regolamenti edilizi dei Länder.
Fonte: Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012, § 9
Validità dell’attestato: 10 anni
A cosa fare particolare attenzione in Austria
Sul valore di riferimento si aggiungono maggiorazioni dal 50 al 200 per cento, senza obbligo di motivarle. Nonostante la riduzione di legge del 25 per cento, i contratti a termine costano in media 160 euro al mese in più di quelli a tempo indeterminato. A Vienna il conto arriva a oltre 115 milioni di euro l'anno.
Mappe ufficiali in Austria
7 temi cartografici si sovrappongono direttamente al Suo immobile.
Non come media del quartiere, ma al Suo indirizzo esatto, con legenda e fonte visibile. Ogni livello si attiva separatamente.
Verificare da sé
Gli enti ufficiali in Austria.
Scan my Home verifica su queste fonti. Può consultarle tutte anche da sé, ed è proprio questo il punto: un numero che non si può verificare non è un numero, è un'affermazione.
Valore & valore del terreno
BEV Grundstücksdatenbank & Kataster
Dati fondiari ufficiali, confini, superficie
Immobilienpreisspiegel (WKO)
Prezzi medi al metro quadro per quartiere e tipologia di immobile
Proprietà & gravami
Proprietario, pegni, servitù, terreno in diritto di superficie
Energia
Landes-Energieausweisdatenbank (ZEUS)
Certificato energetico registrato, fabbisogno di riscaldamento e validità
Ambiente & rischi naturali
Alluvione, tempesta, terremoto e altri rischi naturali sul posto
Rumore stradale, ferroviario e aereo sul posto
Edilizia & urbanistica
Flächenwidmung & Gefahrenzonenplan (Land/Gemeinde)
Destinazione urbanistica, classe edilizia, varianti previste, zone di rischio
Mercato & transazioni
Kaufpreissammlung / IMMOunited
Prezzi d'acquisto realmente realizzati per immobili comparabili
Il mercato in Austria
Circa 91.000 transazioni immobiliari per un volume di 35,58 miliardi di euro, di cui 14,28 miliardi nel segmento residenziale.
Fonte: ZT datenforum eGen, ImmoMarktAnalyse Jahresbericht 2025
Un dossier reale di questo paese
Guardi cosa ha trovato l analisi su un annuncio reale in Austria, ogni cifra con la sua fonte.
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