Paesi · Austria
Cosa verificare in Austria prima di firmare.
La perdita evitabile più grande non è il prezzo d'acquisto ma il canone. Decine di migliaia di contratti in edifici d'epoca superano il limite di legge. Quasi nessuno ricalcola.
Quello che costa di più in Austria
Gli inquilini in Austria hanno pagato 168 milioni di euro di troppo nel solo 2025, perché il loro canone superava il limite di legge.
Oneri d'acquisto
9 - 11 %
del prezzo d'acquisto, oltre al prezzo indicato nell'annuncio.
- Imposta sui trasferimenti immobiliari3,5 %
- Iscrizione della proprietà nel Grundbuch1,1 %
- Iscrizione dell'ipoteca nel Grundbuch1,2 %
- Redazione dell'atto, avvocato o notaio1 al 3 % più IVA
- Provvigione dell'agenzia, oltre 48.448,52 €3 % più IVA
Fonte: oesterreich.gv.at e il Ministero federale delle Finanze, 2026. All'acquisto, acquirente e venditore pagano ciascuno fino al 3 per cento di provvigione; qui non vale la regola per cui paga chi incarica. Solo nella locazione abitativa paga, dal 1° luglio 2023, chi incarica l'agente.
La trappola per gli inquilini
Chi ha pagato troppo ha riavuto in media 6.700 euro; in tutto si è arrivati a 1,34 milioni di euro su circa 200 pratiche chiuse. Molti inquilini non avviano alcun procedimento nonostante il sospetto, per timore che un contratto a termine non venga rinnovato. Per questo conta ciò che è già certo prima della firma.
Fonte: Arbeiterkammer, „Zwei Jahre Altbau-Mietencheck“, 25.02.2026
Energia e obbligo di ristrutturare
Il certificato energetico va indicato già nell'annuncio con il fabbisogno di riscaldamento, presentato prima della firma e consegnato dopo. Una violazione costa fino a 1.450 euro di sanzione, anche all'agente. Un obbligo di ristrutturare valido in tutto il Paese non esiste, lo stabiliscono i nove regolamenti edilizi dei Länder.
Fonte: Legge austriaca sulla presentazione dell'attestato energetico 2012 (EAVG), § 9
Validità dell’attestato: 10 anni
A cosa fare particolare attenzione in Austria
Sul valore di riferimento si aggiungono maggiorazioni dal 50 al 200 per cento, senza obbligo di motivarle. Nonostante la riduzione di legge del 25 per cento, i contratti a termine costano di più. In media 160 euro al mese in più di quelli a tempo indeterminato. A Vienna il conto arriva a oltre 115 milioni di euro l'anno.
Mappe ufficiali in Austria
8 temi cartografici si sovrappongono direttamente al Suo immobile.
Non come media del quartiere, ma al Suo indirizzo esatto, con legenda e fonte visibile. Ogni livello si attiva separatamente.
Verificare da sé
Gli enti ufficiali in Austria.
Questi enti sono ordinati per categoria: proprietà e oneri, energia, rischi naturali e altro. Il rapporto sul suo immobile indica gli enti competenti per nome, con la data di consultazione e un link. Un numero che non si può verificare non è un numero, è un'affermazione.
oltre 300
fonti ufficiali di dati
6
categorie
Quanto costa
6.700 €
ha recuperato in media la famiglia il cui affitto per una casa d'epoca era fissato troppo alto. In tutto sono così tornati 1,34 milioni di euro — sempre dopo il trasloco, tramite una procedura.
Fonte: Arbeiterkammer, bilancio «Zwei Jahre Altbau-Mietencheck» del 25.02.2026
168 milioni di euro
hanno pagato di troppo gli inquilini in Austria nel solo 2025, perché l'affitto superava il limite di legge.
Fonte: Arbeiterkammer, la camera del lavoro austriaca, secondo ORF Wien del 23.06.2026
Questi numeri arrivano dopo la firma. Il rapporto fa il calcolo prima.
Il mercato in Austria
Circa 91.000 transazioni immobiliari per un volume di 35,58 miliardi di euro, di cui 14,28 miliardi nel segmento residenziale.
Un dossier reale di questo paese
Guardi cosa ha trovato l analisi su un annuncio reale in Austria, ogni cifra con la sua fonte.
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