Paesi · Svizzera
Cosa verificare in Svizzera prima di firmare.
Di alloggi liberi non ne restano quasi. Ogni cambio di inquilino diventa così l'occasione per ripartire più in alto, e chi non contesta nei termini paga quell'aumento per anni.
Quello che costa di più in Svizzera
Il tasso di alloggi sfitti era all'1,0 per cento il 1° giugno 2025, ossia 48.455 alloggi vuoti in tutto il Paese e il quinto calo consecutivo. A Ginevra è dello 0,34 per cento, a Zugo dello 0,42 e a Zurigo dello 0,48.
Oneri d'acquisto
1,0 - 3,3 %
del prezzo d'acquisto, oltre al prezzo indicato nell'annuncio.
- Imposta sui trasferimenti, secondo il Cantone10 - 33 ‰
- Svittonessuno
- Zurigo, Uri, Glarona, Zugo, Sciaffusa, Argovia, Ticinotasse invece
- Notariato e Grundbuchcantonale, aggiuntivo
Fonte: Amministrazione federale delle contribuzioni, dossier Handänderungssteuer. L'imposta è di regola pagata dall'acquirente, e per metà ciascuno a Basilea Campagna e Obvaldo. Non esistono aliquote ufficiali per le provvigioni delle agenzie, per questo qui non compare una forbice complessiva.
La trappola per gli inquilini
Il canone iniziale è contestabile soltanto entro 30 giorni dalla consegna. Dopo di che è definitivo. In nove Cantoni il locatore deve motivare su un modulo ufficiale l'aumento rispetto all'inquilino precedente. Se quella motivazione manca, il canone non è stato validamente pattuito, e la maggior parte degli inquilini non lo sa.
Fonte: Obligationenrecht Artikel 270, Mieterinnen- und Mieterverband
Energia e obbligo di ristrutturare
Il certificato energetico cantonale degli edifici è in linea di principio facoltativo; sono i Cantoni a fissare gli obblighi. Nel Canton Friburgo è obbligatorio dal 2013 per i trasferimenti e per il nuovo. Per le domande di sussidio in caso di risanamento e sostituzione del riscaldamento, la versione estesa diventa obbligatoria per gradi.
A cosa fare particolare attenzione in Svizzera
Il Grundbuch qui non è liberamente consultabile. Senza un interesse dimostrato si vedono solo la designazione, il proprietario, la data di acquisto e le servitù. Tutto il resto resta nascosto. Informazioni vincolanti su zona edificabile, rumore e siti contaminati le dà invece il catasto delle restrizioni di diritto pubblico della proprietà, gratuitamente e particella per particella.
Fonte: Zivilgesetzbuch Artikel 970 und ÖREB-Kataster des Bundes
Mappe ufficiali in Svizzera
10 temi cartografici si sovrappongono direttamente al Suo immobile.
Non come media del quartiere, ma al Suo indirizzo esatto, con legenda e fonte visibile. Ogni livello si attiva separatamente.
Verificare da sé
Gli enti ufficiali in Svizzera.
Scan my Home verifica su queste fonti. Può consultarle tutte anche da sé, ed è proprio questo il punto: un numero che non si può verificare non è un numero, è un'affermazione.
Proprietà & gravami
Grundbuch (kantonales Grundbuchamt)
Proprietà, garanzie reali immobiliari, servitù, annotazioni
Valore & valore del terreno
Amtliche Vermessung / geodienste.ch
Dati della particella, confini, superficie
Energia
GEAK Gebäudeenergieausweis der Kantone
Indicatori energetici dell'edificio
Ambiente & rischi naturali
map.geo.admin.ch Naturgefahren
Alluvione, frana, valanga sul posto
Edilizia & urbanistica
Zonenplan der Gemeinde
Zona edificabile, uso, interventi previsti
Il mercato in Svizzera
90.839 nuovi crediti ipotecari per un volume di 83,25 miliardi di franchi. Sono stati contati 57.281 crediti per abitazioni occupate dal proprietario e 26.138 per abitazioni locate. L'ipoteca mediana per un'abitazione occupata dal proprietario era di 605.000 franchi a fine 2025.
Un dossier reale di questo paese
Guardi cosa ha trovato l analisi su un annuncio reale in Svizzera, ogni cifra con la sua fonte.
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