Paesi · Svizzera
Cosa verificare in Svizzera prima di firmare.
Di alloggi liberi non ne restano quasi. Ogni cambio di inquilino diventa così l'occasione per ripartire più in alto, e chi non contesta nei termini paga quell'aumento per anni.
Quello che costa di più in Svizzera
Il tasso di alloggi sfitti era all'1,0 per cento il 1° giugno 2025. Erano 48.455 alloggi vuoti in tutto il Paese, il quinto calo consecutivo. A Ginevra è dello 0,34 per cento, a Zugo dello 0,42 e a Zurigo dello 0,48.
Fonte: Ufficio federale di statistica, censimento delle abitazioni vuote 2025
Oneri d'acquisto
1,0 - 3,3 %
del prezzo d'acquisto, oltre al prezzo indicato nell'annuncio.
- Imposta sui trasferimenti, secondo il Cantone10 - 33 ‰
- Svittonessuno
- Zurigo, Uri, Glarona, Zugo, Sciaffusa, Argovia, Ticinotasse invece
- Notariato e Grundbuchcantonale, aggiuntivo
Fonte: Amministrazione federale delle contribuzioni, dossier Handänderungssteuer. L'imposta è di regola pagata dall'acquirente, e per metà ciascuno a Basilea Campagna e Obvaldo. Non esistono aliquote ufficiali per le provvigioni delle agenzie, per questo qui non compare una forbice complessiva.
La trappola per gli inquilini
Il canone iniziale è contestabile soltanto entro 30 giorni dalla consegna. Dopo di che è definitivo. In nove Cantoni il locatore deve motivare su un modulo ufficiale l'aumento rispetto all'inquilino precedente. Se quella motivazione manca, il canone non è stato validamente pattuito, e la maggior parte degli inquilini non lo sa.
Fonte: Codice delle obbligazioni, articolo 270, e Associazione svizzera inquilini
Energia e obbligo di ristrutturare
Il certificato energetico cantonale degli edifici è in linea di principio facoltativo; sono i Cantoni a fissare gli obblighi. Nel Canton Friburgo è obbligatorio dal 2013 per i trasferimenti e per il nuovo. Per le domande di sussidio in caso di risanamento e sostituzione del riscaldamento, la versione estesa diventa obbligatoria per gradi.
Fonte: CECE e Conferenza dei direttori cantonali dell'energia, 2025
A cosa fare particolare attenzione in Svizzera
Il Grundbuch qui non è liberamente consultabile. Senza un interesse dimostrato si vedono solo la designazione, il proprietario, la data di acquisto e le servitù. Tutto il resto resta nascosto. Informazioni vincolanti su zona edificabile, rumore e siti contaminati le dà invece il catasto delle restrizioni di diritto pubblico della proprietà. Sono gratuite, e particella per particella.
Fonte: Codice civile svizzero, articolo 970, e catasto RDPP della Confederazione
Mappe ufficiali in Svizzera
12 temi cartografici si sovrappongono direttamente al Suo immobile.
Non come media del quartiere, ma al Suo indirizzo esatto, con legenda e fonte visibile. Ogni livello si attiva separatamente.
Verificare da sé
Gli enti ufficiali in Svizzera.
Questi enti sono ordinati per categoria: proprietà e oneri, energia, rischi naturali e altro. Il rapporto sul suo immobile indica gli enti competenti per nome, con la data di consultazione e un link. Un numero che non si può verificare non è un numero, è un'affermazione.
oltre 400
fonti ufficiali di dati
6
categorie
Quanto costa
10,6 miliardi di franchi
hanno pagato di troppo gli inquilini svizzeri nel 2023, rispetto a quanto imporrebbero le regole sui costi del diritto di locazione. In media 360 franchi per casa al mese.
Fonte: Calcolo dell'ufficio BASS su incarico dell'associazione degli inquilini, Berna, 24.01.2024. Il metodo è oggetto di discussione pubblica
12 %
degli inquilini ha chiesto una riduzione dell'affitto dopo l'ultimo calo del tasso di riferimento, anche se quasi la metà ne aveva diritto.
Fonte: Zürcher Kantonalbank, blog immobiliare del 16.04.2026
Questi numeri arrivano dopo la firma. Il rapporto fa il calcolo prima.
Il mercato in Svizzera
90.839 nuovi crediti ipotecari per un volume di 83,25 miliardi di franchi. Sono stati contati 57.281 crediti per abitazioni occupate dal proprietario e 26.138 per abitazioni locate. L'ipoteca mediana per un'abitazione occupata dal proprietario era di 605.000 franchi a fine 2025.
Un dossier reale di questo paese
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