Paesi · Portogallo
Cosa verificare in Portogallo prima di firmare.
I prezzi salgono più in fretta che in qualsiasi altro Paese dell'Unione. Chi si regola sull'anno prima sbaglia il conto, e chi punta sul boom ne paga il sovrapprezzo.
Quello che costa di più in Portogallo
I prezzi delle abitazioni sono saliti del 17,6 per cento nel 2025 rispetto all'anno precedente, il valore più alto dall'inizio della serie nel 2009. Le abitazioni usate sono cresciute del 18,9 per cento. Nel primo trimestre 2026 il Portogallo guidava l'intera Unione con il 17,8 per cento, contro una media del 5,1 per cento.
Oneri d'acquisto
4 - 7 %
del prezzo d'acquisto, oltre al prezzo indicato nell'annuncio.
- Imposta sui trasferimenti, abitazione principale fino a 106.346 €0 %
- Imposta sui trasferimenti, seconda casa dal primo euro1 %
- Acquirenti fino a 35 anni, prima casa propriaesente
- Imposta di bollo sul valore d'acquisto0,8 %
- Notaio e registro, acquisto con mutuo700 €
- Acquirenti con sede in un paradiso fiscale10 %, senza eccezioni
Fonte: Portal das Finanças e portale della giustizia, situazione 2026. L'imposta sui trasferimenti è a scaglioni e sale fino all'8 per cento. Non esiste una regola ufficiale per le provvigioni delle agenzie, non sono comprese nella forbice.
La trappola per gli inquilini
L'adeguamento annuo del canone segue un coefficiente ufficiale. Per il 2023 è stato limitato politicamente al 2 per cento; l'anno seguente è balzato al 6,94 per cento, il valore più alto dell'intera serie. Chi ha preso quel tetto per una condizione stabile ha pagato nel 2024 più del triplo dell'adeguamento dell'anno prima. Per il 2026 il coefficiente è del 2,24 per cento.
Energia e obbligo di ristrutturare
L'attestato energetico è obbligatorio per vendita e locazione, e la classe energetica deve comparire in ogni annuncio. Se un immobile ricade in un'eccezione, anche quella va indicata nell'annuncio. Un annuncio senza classe e senza eccezione indicata è quindi già una violazione, e un segnale d'allarme utilizzabile.
Fonte: Energieagentur ADENE, Gesetzesdekret 101-D/2020
Validità dell’attestato: 10 anni
A cosa fare particolare attenzione in Portogallo
Qui esistono due registri separati per lo stesso immobile: il registro immobiliare con proprietà e gravami, e il registro fiscale con superficie e valutazione. I due sono tenuti e aggiornati separatamente, ed è proprio da quello scostamento che nascono i guai costosi. Solo la visura del registro immobiliare riporta i gravami aggiornati, e vale appena sei mesi.
Mappe ufficiali in Portogallo
4 temi cartografici si sovrappongono direttamente al Suo immobile.
Non come media del quartiere, ma al Suo indirizzo esatto, con legenda e fonte visibile. Ogni livello si attiva separatamente.
Verificare da sé
Gli enti ufficiali in Portogallo.
Scan my Home verifica su queste fonti. Può consultarle tutte anche da sé, ed è proprio questo il punto: un numero che non si può verificare non è un numero, è un'affermazione.
Proprietà & gravami
Registo Predial (Predial Online)
Proprietà, ipoteche, gravami
Valore & valore del terreno
Caderneta Predial (Autoridade Tributária)
Dati catastali, valore fiscale (VPT)
Energia
Certificado Energético (ADENE / SCE)
Certificato energetico registrato
Edilizia & urbanistica
Câmara Municipal / PDM
Destinazione urbanistica, permesso di costruire
Il mercato in Portogallo
169.812 abitazioni vendute nel 2025, in crescita dell'8,6 per cento, per un valore complessivo di 41,2 miliardi di euro, il 21,7 per cento in più dell'anno precedente. Il prezzo mediano era nel quarto trimestre di 2.198 euro al metro quadro.
Fonte: Statistikamt INE, veröffentlicht 23.03.2026
Un dossier reale di questo paese
Guardi cosa ha trovato l analisi su un annuncio reale in Portogallo, ogni cifra con la sua fonte.
Apri il dossier di esempioAltri Paesi