Kraje · Słowenia
Co sprawdzić w Słowenii, zanim Pan podpisze.
To, ile mieszkanie w Słowenii naprawdę kosztowało, jest jawne. Kto tego nie sprawdzi, negocjuje po omacku jako jedyny, przeciwko komuś, kto to wie.
Co kosztuje najwięcej w Słowenii
Urząd geodezyjny prowadzi od 2007 roku rejestr wszystkich faktycznie zapłaconych cen i czynszów. Za 2025 rok figuruje w nim około 29 400 umów sprzedaży o łącznej wartości około 3,1 miliarda euro. To dane wstępne; urząd spodziewa się 30 000 do 31 000 umów.
Źródło: Słoweński Urząd Geodezji i Kartografii, raport o słoweńskim rynku nieruchomości 2025
Koszty zakupu
- Podatek od nabycia nieruchomości2%
- Podatek od przeniesienia płacisprzedający
- Prowizja biura nieruchomościbrak stawki ustawowej
- Notariusz i księga wieczystabrak stawki ustawowej
Źródło: Administracja skarbowa Republiki Słowenii w sprawie podatku od przeniesienia. Wynosi on 2 procent na podstawie ustawy ZDPN-2. Podatnikiem jest sprzedający, inaczej niż w Austrii czy w Niemczech, gdzie płaci kupujący. Strony mogą w umowie ustalić inaczej, wtedy płaci kupujący. Prowizja, notariusz i księga wieczysta nie mają stawki ustawowej, dlatego brak kwoty.
Pułapka dla najemców
Słowenia ma własne pojęcie prawne czynszu zawyżonego: czynsz przekraczający o ponad 50 procent zwyczajowy wolnorynkowy czynsz w gminie za porównywalne mieszkanie jest lichwiarski. Najemca może żądać, by organ gminy sprawdził jego wysokość. Uwzględnia się położenie i wyposażenie.
Źródło: Stanovanjski zakon (słoweńska ustawa mieszkaniowa SZ-1)
Energia i obowiązek remontu
Bez świadectwa energetycznego nie dochodzi do skutku żadna ważna umowa. Ustawa czyni je warunkiem umowy sprzedaży i każdej umowy najmu na dłużej niż rok, a nie jedynie obowiązkiem okazania. Ważne jest dziesięć lat.
Źródło: Zakon o učinkoviti rabi energije (ZURE), portal energetyczny Ministerstwa Infrastruktury
Na co zwrócić szczególną uwagę w Słowenii
Cena ofertowa i cena zapłacona to w Słowenii dwie różne liczby, obie sprawdzalne. Ogłoszenie podaje jedną, rejestr urzędowy drugą. Kto zna tylko pierwszą, negocjuje z kimś, kto zna obie. Sprzedający i jego pośrednik patrzą do tego samego rejestru.
Źródło: Słoweński Urząd Geodezji, Evidenca trga nepremičnin, jawny od 2007 roku
Mapy urzędowe w Słowenii
3 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła w Słowenii.
Te urzędy są uporządkowane według kategorii: własność i obciążenia, energia, zagrożenia naturalne i inne. W raporcie dotyczącym Państwa nieruchomości podane są właściwe urzędy z nazwy, z datą sprawdzenia i linkiem. Liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
ponad 100
urzędowych źródeł danych
4
kategorie
Ile to kosztuje
74%
całkowitego obrotu nieruchomościami w 2025 roku przypadło na mieszkania i domy. Słowenia to rynek mieszkaniowy, a nie komercyjny: biura, lokale i przemysł razem dały siedem procent.
Źródło: Słoweński Urząd Geodezji, raport 2025, tabela 2
25.300
umów sprzedaży zawarto w 2024 roku, najmniej od co najmniej czterech lat. W 2025 roku liczba znowu wzrosła. Kto kupuje w chudym roku, ma mniej przypadków porównawczych, a na nich opiera się każda wycena.
Źródło: Słoweński Urząd Geodezji, raport 2025, tabela 1
Te liczby pojawiają się po podpisaniu umowy. Raport wylicza je wcześniej.
Rynek w Słowenii
14 047 nieruchomości mieszkalnych zmieniło właściciela w 2025 roku, w tym 8454 mieszkania i 5593 domy. Po trzech latach spadków to znowu wyraźny wzrost.
Źródło: Słoweński Urząd Geodezji, raport 2025, tabela 3 (dane wstępne)
Inne kraje