Kraje · Austria
Co sprawdzić w Austrii, zanim Pan podpisze.
Największa możliwa do uniknięcia strata to nie cena zakupu, lecz czynsz: dziesiątki tysięcy umów w kamienicach przekraczają ustawowy limit, a prawie nikt tego nie przelicza.
Co kosztuje najwięcej w Austrii
Najemcy w Austrii zapłacili w samym 2025 roku o 168 milionów euro za dużo, ponieważ ich czynsz przekraczał ustawowy limit.
Koszty zakupu
9 do 11%
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Podatek od nabycia nieruchomości3,5 %
- Wpis własności do Grundbuch1,1 %
- Wpis hipoteki do Grundbuch1,2 %
- Sporządzenie umowy, adwokat lub notariusz1 do 3% plus VAT
- Prowizja pośrednika, powyżej 48.448,52 €3% plus VAT
Źródło: oesterreich.gv.at i Federalne Ministerstwo Finansów, 2026. Przy zakupie kupujący i sprzedający płacą każdy do 3 procent prowizji; zasada, że płaci ten, kto zleca, tu nie obowiązuje. Tylko przy najmie mieszkania od 1 lipca 2023 płaci ten, kto zleca pośrednikowi.
Pułapka dla najemców
Kto zapłacił za dużo, odzyskał średnio 6.700 euro; łącznie złożyło się na to 1,34 miliona euro w około 200 zakończonych sprawach. Wielu najemców mimo podejrzeń nie wszczyna postępowania, z obawy, że umowa na czas określony nie zostanie przedłużona. Dlatego liczy się to, co wiadomo już przed podpisem.
Źródło: Arbeiterkammer, „Zwei Jahre Altbau-Mietencheck“, 25.02.2026
Energia i obowiązek remontu
Świadectwo energetyczne musi być podane już w ogłoszeniu wraz z zapotrzebowaniem na ciepło, przedstawione przed zawarciem umowy i wydane po niej. Naruszenie kosztuje do 1.450 euro kary, także pośrednika. Ogólnokrajowego obowiązku remontu nie ma, regulują to dziewięć krajowych prawa budowlanych.
Źródło: Austriacka ustawa o przedkładaniu świadectwa energetycznego 2012 (EAVG), § 9
Ważność świadectwa: 10 lat
Na co zwrócić szczególną uwagę w Austrii
Do wartości wskaźnikowej dolicza się dopłaty od 50 do 200 procent, bez obowiązku ich uzasadnienia. Mimo ustawowego rabatu w wysokości 25 procent umowy na czas określony kosztują średnio o 160 euro miesięcznie więcej niż bezterminowe. W Wiedniu daje to ponad 115 milionów euro rocznie.
Mapy urzędowe w Austrii
8 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła w Austrii.
Te urzędy są uporządkowane według kategorii: własność i obciążenia, energia, zagrożenia naturalne i inne. W raporcie dotyczącym Państwa nieruchomości podane są właściwe urzędy z nazwy, z datą sprawdzenia i linkiem. Liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
ponad 300
urzędowych źródeł danych
6
kategorie
Ile to kosztuje
168 mln €
nadpłacili najemcy w Austrii w samym 2025 roku, bo czynsz przekraczał granicę wyznaczoną przez ustawę.
Źródło: Arbeiterkammer, austriacka izba pracy, podane przez ORF Wien 23.06.2026
6.700 €
odzyskało średnio każde gospodarstwo domowe, którego czynsz w starej kamienicy był zawyżony. Łącznie odzyskano w ten sposób 1,34 miliona euro — zawsze dopiero po wprowadzeniu się, w drodze postępowania.
Źródło: Arbeiterkammer, bilans „Zwei Jahre Altbau-Mietencheck” z 25.02.2026
Te liczby pojawiają się po podpisaniu umowy. Raport wylicza je wcześniej.
Rynek w Austrii
Około 91.000 transakcji na rynku nieruchomości o wartości 35,58 miliarda euro, z czego 14,28 miliarda w segmencie mieszkaniowym.
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu w Austrii, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje