Kraje · Wielka Brytania
Co sprawdzić w Wielkiej Brytanii, zanim Pan podpisze.
Porozumienie nie jest tu zobowiązaniem: aż do wymiany umów każda ze stron może wycofać się bez powodu i bez kosztów, i właśnie to niweczy od jednej czwartej do jednej trzeciej wszystkich transakcji.
Co kosztuje najwięcej w Wielkiej Brytanii
W Anglii i Walii nic nie jest prawnie wiążące aż do wymiany umów. Uzgodnienie ceny nie chroni przed przebiciem oferty (gazumping), a nikt nie zwróci zapłaconej już wyceny, ekspertyzy ani kosztów prawnika. Dane branżowe za 2025 rok wskazują na 24 do 30 procent nieudanych transakcji w skali roku, w niektórych kwartałach więcej. Szkocja nie zna tego problemu w takiej postaci: tam przyjęcie oferty wiąże znacznie wcześniej.
Źródło: HomeOwners Alliance und Erhebungen zur Abbruchquote im Verkauf, 2025
Koszty zakupu
0 do 12 % opłaty skarbowej plus około 1.100 do 4.200 funtów kosztów stałych
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Opłata skarbowa, Anglia i Irlandia Północna, zależnie od ceny0, 2, 5, 10 oder 12 %
- Opłata skarbowa dla kupujących pierwsze mieszkaniebis 300.000 Pfund keine
- Opłata skarbowa, dopłata od drugiego mieszkania5 Prozentpunkte
- Prawnik prowadzący transakcję500 bis 1.150 Pfund
- Wydatki i zapytania urzędowe250 bis 450 Pfund
- Opłata księgi wieczystej, oficjalna tabela45 bis 1.105 Pfund, elektronisch 20 bis 500
- Ekspertyza, poziomy 1 do 3300 bis 1.500 Pfund
- Prowizja biura nieruchomościzahlt der Verkäufer
Źródło: Opłata skarbowa według stawek HM Revenue and Customs dla Anglii i Irlandii Północnej, opłaty księgi wieczystej według oficjalnej tabeli 1 HM Land Registry, pozostałe pozycje według przeglądu kosztów HomeOwners Alliance na 2026 rok. Dwie rzeczy działają tu inaczej niż w Niemczech czy Austrii i obie zmieniają rachunek: największą pozycją nie jest prowizja, lecz podatek, a ten rośnie skokowo, nie równomiernie. Prowizję biura płaci zaś sprzedający, nie kupujący. Dlatego nie ma tu prostego przedziału procentowego: poza podatkiem niemal każda pozycja jest kwotą stałą, a jej udział spada wraz ze wzrostem ceny. Szkocja i Walia mają własne podatki z własnymi progami.
Pułapka dla najemców
Wilgoć nie jest na rynku najmu wyjątkiem, lecz regułą w co dziesiątym mieszkaniu: 10 procent mieszkań wynajmowanych prywatnie ma problem z wilgocią, wśród mieszkań właścicielskich są to 4 procent. To dwa i pół raza częściej. W całym kraju cztery miliony mieszkań, czyli 15 procent zasobu, nie spełniały w 2024 roku Decent Homes Standard. Na oglądaniu widać świeżo pomalowane ściany, a nie przyczynę, która za nimi stoi.
Energia i obowiązek remontu
Świadectwo energetyczne (EPC, klasy od A do G) jest obowiązkowe przy sprzedaży i najmie, a klasa musi znaleźć się już w ogłoszeniu. Na prywatnym rynku najmu wynajmować wolno dopiero od klasy E: przy F lub G kara sięga 5.000 funtów za lokal, a wynajmujący musi przeznaczyć do 3.500 funtów własnych środków na poprawę, zanim wpisze wyjątek do rejestru krajowego. Właściciela mieszkającego we własnym domu nie obejmuje obowiązek remontu.
Ważność świadectwa: 10 lat
Na co zwrócić szczególną uwagę w Wielkiej Brytanii
Na rynku pierwotnym przez lata sprzedawano nieruchomości w użytkowaniu wieczystym z klauzulą podwajającą czynsz gruntowy w stałych odstępach czasu. W rozmowie sprzedażowej brzmiało to jak niewielka opłata roczna, w akcie własności widniała krzywa. Poszkodowani utknęli w domach, których nie mogli ani sprzedać, ani obciążyć hipoteką, a kto zalegał z płatnością, ryzykował utratę prawa własności. Organ antymonopolowy zajmuje się tym od 2019 roku i według własnego bilansu uwolnił ponad 21 000 gospodarstw domowych z problematycznych klauzul dotyczących użytkowania wieczystego, ostatnio w marcu 2024 roku, gdy ośmiu właścicieli gruntów usunęło podwojenie z obowiązujących umów. Czy obowiązuje użytkowanie wieczyste, czy pełna własność, wynika z aktu własności, a nie z ogłoszenia.
Mapy urzędowe w Wielkiej Brytanii
4 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła w Wielkiej Brytanii.
Scan my Home sprawdza wobec tych źródeł. Każde z nich może Pan wywołać także sam, i o to właśnie chodzi: liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
Własność & obciążenia
Własność, obciążenia, granice
Rynek & transakcje
Faktycznie uzyskane ceny sprzedaży
Energia
EPC Register (England & Wales)
Zarejestrowany certyfikat energetyczny
Budownictwo & przeznaczenie terenu
Local Planning Authority / Planning Portal
Strefowanie, pozwolenia
Rynek w Wielkiej Brytanii
Około 98.700 mieszkań i domów zmienia właściciela w ciągu jednego miesiąca, do tego 10.300 nieruchomości komercyjnych. Od kwietnia do czerwca 2026 roku było to 282.010 transakcji mieszkaniowych w trzy miesiące. Urząd skarbowy liczy zawarte umowy i nie podaje wartości w pieniądzu.
Źródło: HM Revenue and Customs, Monthly property transactions, Stand Juni 2026, veröffentlicht am 31.07.2026
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu w Wielkiej Brytanii, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje