Kraje · Włochy
Co sprawdzić we Włoszech, zanim Pan podpisze.
Nie można zakładać, że budynek powstał legalnie i trafił poprawnie do katastru. To rozstrzyga, czy umowa się obroni i czy bank sfinansuje zakup.
Co kosztuje najwięcej we Włoszech
Na 100 mieszkań z pozwoleniem przypadało w 2022 roku w skali kraju 15,1 samowoli budowlanych. Na południu jest to 40,2, w Basilicacie 54,1, a w Kampanii 50,4. Na północy wartość pozostaje poniżej 5.
Koszty zakupu
2 do 9%
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Podatek rejestracyjny, pierwsze mieszkanie2%
- Podatek rejestracyjny, druga nieruchomość9 %
- Podatek rejestracyjny, kwota minimalna1.000 €
- Podatki hipoteczny i katastralny50 € każdy, stały
- Zakup od dewelopera, pierwsze mieszkanie4% VAT
Źródło: Agenzia delle Entrate, wytyczne z października 2025 roku. Kto wyraźnie o to poprosi u notariusza, jest opodatkowany od wartości katastralnej zamiast od ceny zakupu i oszczędza dodatkowo 30 procent taksy notarialnej. Później już się tego nie nadrobi.
Pułapka dla najemców
Jeśli wynajmujący wybrał ryczałtowe opodatkowanie czynszu, nie wolno mu go podnosić przez cały okres umowy, nawet gdy umowa zawiera klauzulę waloryzacyjną. Wielu najemców i tak płaci coroczną podwyżkę indeksową. Kto zapłacił za dużo, może to odzyskać, ale tylko w ciągu sześciu miesięcy od zwrotu mieszkania.
Źródło: Agenzia delle Entrate i ustawa 431/1998, art. 13
Energia i obowiązek remontu
Brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży kosztuje od 3.000 do 18.000 euro. Przy umowie najmu jest to od 300 do 1.800 euro, a pominięcie danych energetycznych w ogłoszeniu kosztuje od 500 do 3.000 euro.
Źródło: Dekret ustawodawczy 192/2005, art. 15
Ważność świadectwa: 10 lat
Na co zwrócić szczególną uwagę we Włoszech
Każda umowa kupna istniejącego budynku musi pod rygorem nieważności zawierać dane katastralne, odwołanie do złożonego planu i oświadczenie, że stan faktyczny się z nim zgadza. Po drugie: jeśli część ceny zostanie zatajona, odpada ochrona wartości katastralnej i dochodzi kara od 50 do 100 procent od różnicy podatku. Uderza to w kupującego, bo to on jest podatnikiem.
Źródło: Ustawa 52/1985, art. 29, i Agenzia delle Entrate, 2025
Mapy urzędowe we Włoszech
5 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła we Włoszech.
Te urzędy są uporządkowane według kategorii: własność i obciążenia, energia, zagrożenia naturalne i inne. W raporcie dotyczącym Państwa nieruchomości podane są właściwe urzędy z nazwy, z datą sprawdzenia i linkiem. Liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
ponad 1 000
urzędowych źródeł danych
4
kategorie
Ile to kosztuje
3.000 do 18.000 €
kary kosztuje brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży. Przy umowie najmu jest to od 300 do 1.800 euro.
Źródło: Dekret ustawodawczy 192/2005, artykuł 15
15,1
samowoli budowlanych przypada na każde 100 mieszkań z pozwoleniem. Na południu jest to 40,2. Bez prawidłowego wpisu do katastru akt kupna i sprzedaży jest nieważny.
Źródło: ISTAT, włoski urząd statystyczny, raport BES 2024, szacunek instytutu badań budowlanych Cresme, rok odniesienia 2022
Te liczby pojawiają się po podpisaniu umowy. Raport wylicza je wcześniej.
Rynek we Włoszech
766.757 transakcji mieszkaniowych w 2025 roku, wzrost o 6,4 procent, przy obrocie około 124 miliardów euro. Na południu średnia cena za mieszkanie pozostaje poniżej 116.000 euro, w centrum wynosi około 188.000.
Źródło: Agenzia delle Entrate, Rapporto immobiliare, 21.05.2026
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu we Włoszech, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje