Kraje · Belgia
Co sprawdzić w Belgii, zanim Pan podpisze.
Tutaj płaci się dwa razy: najpierw najwyższe jednorazowe koszty zakupu w Europie Zachodniej, a potem obowiązkowy remont, bo duża część zasobu wypada energetycznie słabo.
Co kosztuje najwięcej w Belgii
Mieszkanie ze słabą etykietą energetyczną F kosztowało w 2024 roku średnio jeszcze 244.012 euro, a rok później już tylko 203.488 euro. To spadek wartości o około 17 procent w ciągu jednego roku. W tym samym czasie mieszkania z etykietą A podrożały z 335.611 do 346.287 euro. Etykieta nie jest tu przypisem, jest ceną.
Źródło: Notarisbarometer T4 2025, Fednot
Koszty zakupu
4 do 15%
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Flandria, jedyne własne mieszkanie2%
- Flandria, ogólnie12 %
- Walonia, jedyne własne mieszkanie3 %
- Walonia i Bruksela, ogólnie12,5 %
- Bruksela, pierwsze 200.000 € zwolnionedo 25.000 € oszczędności
- Rynek pierwotny, zamiast podatku od przeniesienia21% VAT
Źródło: Vlaamse Belastingdienst, Statbel i Region Stołeczny Brukseli, stan na 2025 i 2026 rok. Flandria i Walonia mocno obniżyły stawki dla jedynego własnego mieszkania z dniem 1 stycznia 2025 roku. Łączne rozpiętości są wyliczone z pojedynczych pozycji, nie są liczbami publikowanymi urzędowo.
Pułapka dla najemców
Podwyżka czynszu przez indeksację nie następuje sama. Wymaga zarejestrowanej umowy najmu, musi być zażądana na piśmie i działa wstecz najwyżej o trzy miesiące. W Brukseli wynajmujący może w ogóle indeksować tylko wtedy, gdy istnieje ważne świadectwo energetyczne, a przy klasach E, F i G wyłącznie z obniżką.
Energia i obowiązek remontu
We Flandrii brak ważnego świadectwa energetycznego kosztuje od 500 do 5.000 euro, a zapłata nie znosi obowiązku. Od 1 stycznia 2023 roku dochodzi jeszcze jedna zasada. Kto nabywa budynek w klasie E lub F, musi doprowadzić go w ciągu sześciu lat co najmniej do klasy D. Zaniechanie kosztuje od 500 do 5.000 euro.
Pierwotnie planowaną dalszą ścieżkę zaostrzeń wycofano, zostaje klasa D.
Źródło: Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, 2026
Ważność świadectwa: 10 lat
Na co zwrócić szczególną uwagę w Belgii
We Flandrii każde przeniesienie gruntu wymaga atestu glebowego, także przy działce bez podejrzeń. Do tego dochodzą twarde obowiązki informacyjne w zakresie planowania. Trzeba podać, czy wydano pozwolenie na budowę, i czy toczy się postępowanie o samowolę. Trzeba podać też, czy zapadł w tej sprawie wyrok. Gdy tych danych brakuje, sądy uznają umowę przedwstępną za nieważną.
Źródło: OVAM i Flamandzki Kodeks Planowania Przestrzennego, art. 5.2.1 do 5.2.6
Mapy urzędowe w Belgii
7 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła w Belgii.
Te urzędy są uporządkowane według kategorii: własność i obciążenia, energia, zagrożenia naturalne i inne. W raporcie dotyczącym Państwa nieruchomości podane są właściwe urzędy z nazwy, z datą sprawdzenia i linkiem. Liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
ponad 100
urzędowych źródeł danych
4
kategorie
Ile to kosztuje
minus 17 %
wartości straciło w ciągu roku mieszkanie ze złą literą energetyczną F, z 244.012 na 203.488 euro. Mieszkania klasy A w tym samym czasie zyskały na wartości.
Źródło: Barometr notarialny za czwarty kwartał 2025 Federacji Notariatu Belgijskiego
19,7 %
wszystkich gospodarstw domowych było w 2024 roku zagrożonych ubóstwem energetycznym. Do tego dochodzą najwyższe w Europie Zachodniej jednorazowe koszty zakupu.
Źródło: SPF Économie, belgijskie ministerstwo gospodarki, opublikowane 04.11.2025
Te liczby pojawiają się po podpisaniu umowy. Raport wylicza je wcześniej.
Rynek w Belgii
Średnia cena domu wyniosła w 2025 roku 346.218 euro, a mieszkania 275.862 euro. Liczba sprzedaży wzrosła w pierwszych dziewięciu miesiącach 2025 roku o około 15 procent wobec roku poprzedniego.
Źródło: Fednot, Vastgoedbarometer 2025
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu w Belgii, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje