Kraje · Francja
Co sprawdzić we Francji, zanim Pan podpisze.
To klasa energetyczna decyduje tu o tym, czy mieszkanie w ogóle wolno jeszcze wynająć. Kto kupuje lokal ze słabą klasą, kupuje zakaz wynajmu z datą.
Co kosztuje najwięcej we Francji
3,9 miliona głównych miejsc zamieszkania należało 1 stycznia 2025 roku do klas F i G, czyli 12,7 procent. W całym zasobie mieszkaniowym jest to 5,4 miliona. Klasy G nie wolno ponownie wynajmować od 1 stycznia 2025 roku. Klasa F idzie za nią 1 stycznia 2028 roku, a klasa E 1 stycznia 2034 roku.
Źródło: SDES, Ministère de la Transition écologique, 01.01.2025
Koszty zakupu
7 do 8%
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Podatek od przeniesienia, rynek wtórny5,80%, podwyższony do 6,30%
- Podatek od przeniesienia, rynek pierwotny0,71 %
- Składka na bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami0,10 %
- Opłata notarialna powyżej 60.000 €0,799 %
- Pierwszy zakup, główne miejsce zamieszkaniazwolniony z podwyżki
Źródło: Administracja skarbowa DGFiP, 2026. Od kwietnia 2025 departamenty mogą podnieść swój udział o 0,5 punktu i zrobiło to około 30 z nich. Na rynku pierwotnym koszty dodatkowe wynoszą od 2 do 3 procent. Łączna rozpiętość jest wyliczona z pojedynczych stawek urzędowych.
Pułapka dla najemców
W Paryżu, Lyonie, Bordeaux, Lille, Montpellier, Grenoble i Kraju Basków obowiązuje limit czynszu. Jego przekroczenie kosztuje do 5.000 euro kary, a firmę do 15.000, i nadpłatę trzeba zwrócić. Badanie 1.800 ogłoszeń wykazało, że tylko 64 procent mieściło się w limicie. Przy ofertach zawyżonych nadwyżka wynosiła średnio 155 euro miesięcznie.
Źródło: CLCV (Consommation, Logement et Cadre de Vie), 09/2025 do 05/2026
Energia i obowiązek remontu
Klasa DPE musi być w każdym ogłoszeniu, a od 2022 roku dodatkowo szacowane roczne koszty energii. Zakaz wynajmu dla klasy G obejmuje każdą umowę zawartą, odnowioną lub milcząco przedłużoną od 1 stycznia 2025 roku. Umowa trwająca sprzed tej daty pozostaje nienaruszona. Dla kupującego znaczy to, że zakaz uderza nie przy zakupie, lecz przy następnej zmianie najemcy.
Źródło: Service-Public, Ministère de la Transition écologique, 03.01.2025
Ważność świadectwa: 10 lat
Na co zwrócić szczególną uwagę we Francji
Przy mieszkaniach powierzchnia według ustawy Carrez musi być w umowie. Jeśli powierzchnia rzeczywista jest mniejsza o ponad pięć procent, kupującemu przysługuje proporcjonalne obniżenie ceny, ale tylko w ciągu roku od aktu. Gdy dane brakuje całkiem, umowa jest zaskarżalna. W 2023 roku urząd ochrony konkurencji stwierdził co najmniej jedno uchybienie u 65 procent skontrolowanych firm z branży nieruchomości.
Źródło: Loi Carrez z 1996 r. i DGCCRF, rok kontroli 2023
Mapy urzędowe we Francji
7 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła we Francji.
Te urzędy są uporządkowane według kategorii: własność i obciążenia, energia, zagrożenia naturalne i inne. W raporcie dotyczącym Państwa nieruchomości podane są właściwe urzędy z nazwy, z datą sprawdzenia i linkiem. Liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
ponad 700
urzędowych źródeł danych
4
kategorie
Ile to kosztuje
3,9 mln
mieszkań ma dwie najgorsze litery francuskiego świadectwa energetycznego DPE, czyli F i G, prawie co ósme. Mieszkania klasy G od 1 stycznia 2025 roku nie wolno już wynająć nowemu najemcy, a klasa F pójdzie tą samą drogą w 2028 roku.
Źródło: SDES, służba statystyczna ministerstwa środowiska, i obserwatorium ONRE, opublikowane 12.11.2025, stan na 1 stycznia 2025, 12,7 procent z 30,9 miliona mieszkań stale zamieszkanych
30 %
ogłoszeń najmu w Paryżu żąda najprawdopodobniej więcej, niż pozwala granica ustawowa. Tam, gdzie jest przekroczona, jest to średnio 155 euro miesięcznie, czyli 1.860 euro rocznie.
Źródło: CLCV, stowarzyszenie konsumenckie, dziesiąty barometr z 26.06.2026, na podstawie 1.800 ogłoszeń z Paryża i Seine-Saint-Denis, od września 2025 do maja 2026. Czynsze z ogłoszeń, a nie podpisane umowy
Te liczby pojawiają się po podpisaniu umowy. Raport wylicza je wcześniej.
Rynek we Francji
Około 921.000 sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego w dwunastu miesiącach do 30 września 2025 roku, prawie jedenaście procent więcej niż rok wcześniej.
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu we Francji, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje