Kraje · Francja
Co sprawdzić we Francji, zanim Pan podpisze.
To klasa energetyczna decyduje tu o tym, czy mieszkanie w ogóle wolno jeszcze wynająć. Kto kupuje lokal ze słabą klasą, kupuje zakaz wynajmu z datą.
Co kosztuje najwięcej we Francji
3,9 miliona głównych miejsc zamieszkania należało 1 stycznia 2025 roku do klas F i G, czyli 12,7 procent. W całym zasobie mieszkaniowym jest to 5,4 miliona. Klasy G nie wolno ponownie wynajmować od 1 stycznia 2025 roku, klasa F idzie za nią 1 stycznia 2028 roku, a klasa E 1 stycznia 2034 roku.
Źródło: SDES, Ministerium für den ökologischen Wandel, Stand 01.01.2025
Koszty zakupu
7 do 8%
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Podatek od przeniesienia, rynek wtórny5,80%, podwyższony do 6,30%
- Podatek od przeniesienia, rynek pierwotny0,71 %
- Składka na bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami0,10 %
- Opłata notarialna powyżej 60.000 €0,799 %
- Pierwszy zakup, główne miejsce zamieszkaniazwolniony z podwyżki
Źródło: Administracja skarbowa DGFiP, 2026. Od kwietnia 2025 departamenty mogą podnieść swój udział o 0,5 punktu i zrobiło to około 30 z nich. Na rynku pierwotnym koszty dodatkowe wynoszą od 2 do 3 procent. Łączna rozpiętość jest wyliczona z pojedynczych stawek urzędowych.
Pułapka dla najemców
W Paryżu, Lyonie, Bordeaux, Lille, Montpellier, Grenoble i Kraju Basków obowiązuje limit czynszu. Jego przekroczenie kosztuje do 5.000 euro kary, a firmę do 15.000, i nadpłatę trzeba zwrócić. Badanie 1.800 ogłoszeń wykazało, że tylko 64 procent mieściło się w limicie. Przy ofertach zawyżonych nadwyżka wynosiła średnio 155 euro miesięcznie.
Źródło: Verbraucherorganisation CLCV, Erhebung September 2025 bis Mai 2026
Energia i obowiązek remontu
Klasa DPE musi być w każdym ogłoszeniu, a od 2022 roku dodatkowo szacowane roczne koszty energii. Zakaz wynajmu dla klasy G obejmuje każdą umowę zawartą, odnowioną lub milcząco przedłużoną od 1 stycznia 2025 roku. Umowa trwająca sprzed tej daty pozostaje nienaruszona. Dla kupującego znaczy to, że zakaz uderza nie przy zakupie, lecz przy następnej zmianie najemcy.
Źródło: Service-Public, Ministerium für den ökologischen Wandel, 03.01.2025
Ważność świadectwa: 10 lat
Na co zwrócić szczególną uwagę we Francji
Przy mieszkaniach powierzchnia według ustawy Carrez musi być w umowie. Jeśli powierzchnia rzeczywista jest mniejsza o ponad pięć procent, kupującemu przysługuje proporcjonalne obniżenie ceny, ale tylko w ciągu roku od aktu. Gdy dane brakuje całkiem, umowa jest zaskarżalna. W 2023 roku urząd ochrony konkurencji stwierdził co najmniej jedno uchybienie u 65 procent skontrolowanych firm z branży nieruchomości.
Źródło: Gesetz Carrez von 1996 und DGCCRF, Prüfjahr 2023
Mapy urzędowe we Francji
7 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła we Francji.
Scan my Home sprawdza wobec tych źródeł. Każde z nich może Pan wywołać także sam, i o to właśnie chodzi: liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
Wartość & wartość gruntu
Dane katastralne, działki, powierzchnia
DVF Demandes de valeurs foncières
Faktycznie uzyskane ceny sprzedaży w okolicy
Własność & obciążenia
Service de la publicité foncière
Własność, hipoteki, służebności
Środowisko & zagrożenia naturalne
Powódź, ruchy gruntu, skażenie gruntu w lokalizacji
Budownictwo & przeznaczenie terenu
Plan Local d'Urbanisme (Mairie)
Dozwolone użytkowanie, pozwolenia na budowę
Rynek we Francji
Około 921.000 sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego w dwunastu miesiącach do 30 września 2025 roku, prawie jedenaście procent więcej niż rok wcześniej.
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu we Francji, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje